Chuyên đề tổ chức quản lý điều hành Sàn Giao Dịch Bất Động Sản

Chuyên đề tổ chức quản lý điều hành Sàn Giao Dịch Bất Động Sản

PHẦN TỔ CHỨC – QUẢN LÝ VÀ ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên: Đỗ Thị Xuân Thu Tổ chức, quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS • Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 có hiệu lực từ 1/7/2015 • Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/11/2015 • TT 11/2015 ngày 30/12/2015 Bộ Xây Dựng có hiệu lực từ ngày 16/2/2016 Tổ chức, quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS Giới thiệu sàn giao dịch bất động sản Vai trò sàn giao dịch BĐS thị trường bất động sản Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch BĐS Điều kiện thành lập sàn giao dịch BĐS Qui chế hoạt động sàn giao dịch bđs Điều kiện người điều hành sàn giao dịch bất động sản Thông tin bất động sản kinh doanh bất động sản Tổ chức dịch vụ sàn giao dịch BĐS Giới thiệu sàn giao dịch BĐS •Định nghĩa sàn giao dịch BĐS: –Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản Vai trị sàn giao dịch BĐS thị trường BĐS      –Tính Minh bạch –Tính lành mạnh hố thị trường: –Tính Điều tiết thị trường: Vai trò sàn giao dịch BĐS thị trường BĐS      –Tính ổn định thị trường –Tính kinh tế xã hội –Tính phát triển thị trường bđs Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch BĐS   Các tổ chức cá nhân kinh doanh BĐS kinh doanh dịch vụ BĐS phép thành lập sàn giao dịch bất động sản thuê sàn giao dịch bất động sản tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản Sàn giao dịch bất động sản phải pháp nhân Hoạt động sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch tuân thủ pháp luật Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch BĐS   Các tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm hoạt động sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, biển hiệu phải thông báo việc thành lập phương tiện thông tin đại chúng; trước hoạt động phải thơng báo với quan nhà nước có thẩm quyền địa phương Điều kiện thành lập sàn giao dịch BĐS    Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp Điều kiện thành lập sàn giao dịch BĐS    Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có 02 người có chứng hành nghề mơi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng hành nghề mơi giới bất động sản 10 • Tổ chức dịch vụ sàn giao dịch BĐS Các dịch vụ sàn giao dịch BĐS: Mơi giới bất động sản Tư vấn bất động sản Quản lý bất động sản 26 Nội dung môi giới bất động sản • Tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng • Đại diện theo ủy quyền để thực công việc liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản • Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho bên việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản 27 Tư vấn bất động sản Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn •a) Tư vấn pháp luật bất động sản; •b) Tư vấn đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; •c) Tư vấn tài bất động sản; •d) Tư vấn giá bất động sản; •đ) Tư vấn hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản 28 Quản lý bất động sản Dịch vụ quản lý bất động sản 1.Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tịa nhà hỗn hợp có mục đích để phải có đủ điều kiện theo quy định pháp luật nhà 29 Quản lý bất động sản Dịch vụ quản lý bất động sản Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm: •a) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền chủ sở hữu nhà, cơng trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất; •b) Tổ chức thực việc cung cấp dịch vụ bảo đảm trì hoạt động bình thường bất động sản; 30 Quản lý bất động sản • c) Tổ chức thực việc bảo trì, sửa chữa bất động sản; • d) Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản khách hàng theo hợp đồng; • đ) Thực quyền nghĩa vụ khách hàng, với Nhà nước theo ủy quyền chủ sở hữu nhà, cơng trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất 31 Quản lý bất động sản • Nội dung, thời gian, phạm vi quản lý bất động sản, quyền nghĩa vụ bên giá dịch vụ quản lý bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng • Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản chịu trách nhiệm thực cam kết hợp đồng bồi thường thiệt hại lỗi gây 32 NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DICH BĐS • Thực việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản • Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin bất động sản cho bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ bất động sản bảo đảm đủ điều kiện giao dịch; làm trung gian cho bên trao đổi, đàm phán ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản 33 Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS • Tư vấn cho hai bên mua bán – chuyển nhượng – thuê vấn đề pháp lý – giá - qui hoạch – rủi ro vv để đảm bảo quyền lợi đáng phù hợp với thị trường tránh rủi ro cho hai bên 34 Bảo lãnh bán, cho th mua nhà hình thành tương lai • Chủ đầu tư dự án bất động sản trước bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai phải ngân hàng thương mại có đủ lực thực bảo lãnh nghĩa vụ tài chủ đầu tư khách hàng chủ đầu tư không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết với khách hàng Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ lực thực bảo lãnh kinh doanh bất động sản hình thành tương lai 35 Bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai • Phạm vi, điều kiện, nội dung phí bảo lãnh bên thỏa thuận phải bảo đảm thực trách nhiệm bên bảo lãnh phải lập thành hợp đồng Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua ký kết hợp đồng mua, thuê mua Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn nhà bàn giao cho bên mua, bên thuê mua 36 Bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai Trường hợp chủ đầu tư không thực bàn giao nhà theo tiến độ cam kết bên mua, bên thuê mua có u cầu bên bảo lãnh có trách nhiệm hồn lại số tiền ứng trước khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hợp đồng bảo lãnh ký kết Việc bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai thực theo quy định Điều quy định pháp luật bảo lãnh 37 THẢO LUẬN 38 Thảo Luận Thực tế sàn giao dịch bất động sản Tình hình thị trường bất động sản xu hướng tới Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ 1/7/2015 có điều mới? Và tác động trường bất động sản hoạt động sàn giao dịch bđs 39 40 ... hành sàn giao dịch BĐS Giới thiệu sàn giao dịch bất động sản Vai trò sàn giao dịch BĐS thị trường bất động sản Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch BĐS Điều kiện thành lập sàn giao dịch... hạn sàn giao dịch bất động sản; Quy định tổ chức máy hoạt động phận sàn giao dịch bất động sản; Quy định chế độ quản lý tài sàn giao dịch bất động sản; Quy định quan hệ với khách hàng giao dịch;... sàn giao dịch BĐS  Quy định thông tin bất động sản đưa vào giao dịch; chế độ quản lý, cung cấp thông tin bất động sản, giao dịch sàn giao dịch bất động sản • Bất động sản đưa giới thiệu, giao