QUẢN TRỊ RỦI RO TÍN DỤNG ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆPKINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠICỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM -CHI NHÁNH THÀNH PHỐ HÀ NỘI

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG HOÀNG MẠNH HƯNG QUẢN TRỊ RỦI RO TÍN DỤNG ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM CHI NHÁNH THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Hà Nội, năm 2019 ⅛μ , _ IW NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG HOÀNG MẠNH HƯNG • QUẢN TRỊ RỦI RO TÍN DỤNG ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM CHI NHÁNH THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Tài - Ngân hàng Mã số: 8340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: TS Trần Thị Ngọc Trâm Hà Nội, năm 2019 Ì1 íf LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực, kết nghiên cứu riêng Các tài liệu, số liệu sử dụng luận văn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Thành phố Hà Nội cung cấp cá nhân thu thập từ báo cáo Ngân hàng Nhà nước, kết nghiên cứu có liên quan đến đề tài cơng bố, trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, tháng 07 năm 2019 Người thực Hoàng Mạnh Hưng LỜI CẢM ƠN Trong trình thực đề tài: “Quản trị rủi ro tín dụng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam - Chi nhánh Thành phố Hà Nội”, nhận hướng dẫn, giúp đỡ, động viên nhiều cá nhân tập thể Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn TS Trần Thị Ngọc Trâm, tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn Ban Giám hiệu Trường Học viện Ngân hàng, Khoa Sau Đại học, Giảng viên tham gia giảng dạy khóa học trang bị cho kiến thức quý báu Tài Ngân hàng Xin chân thành cảm ơn Ban Giám đốc Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam - Chi nhánh Thành phố Hà Nội, anh chị đồng nghiệp, anh chị bạn học viên động viên giúp đỡ q trình thực luận văn Cuối cùng, tơi xin cảm ơn gia đình, bạn bè, người thân động viên, khích lệ tơi vật chất lẫn tinh thần suốt q trình học tập hồn thành luận văn Mặc dù thân cố gắng luận văn không tránh khỏi khiếm khuyết Rất mong nhận góp ý chân thành q thầy giáo, đồng chí đồng nghiệp để luận văn hoàn thiện Xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, tháng 07 năm 2019 Người thực Hoàng Mạnh Hưng MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .1 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN TRỊ RỦI RO TÍN DỤNG ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN .10 1.1 Rủi ro tín dụng 10 1.1.1 Khái niệm rủi ro tín dụng 10 1.1.2 Phân loại rủi ro tín dụng 10 1.1.3 Nguyên nhân hậu rủi ro tín dụng 12 1.1.4 Các tiêu đánh giá rủi ro tín dụng 16 1.1.5 Rủi ro tín dụng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 18 1.2 Quản trị rủi ro tín dụng 22 1.2.1 Khái niệm quản trị rủi ro tín dụng 22 1.2.2 Nguyên tắc quản trị rủi ro tín dụng 22 1.2.3 Nội dung quản trị rủi ro tín dụng 24 1.2.4 Mơ hình quản trị rủi ro tín dụng 31 1.2.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến quản trị rủi ro tín dụng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 33 1.2.6 Một số tiêu chí đánh giá kết quản trị rủi ro tín dụng 38 1.3 Bài học kinh nghiệm quản trị rủi ro tín dụng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản số NHTM .39 KẾT LUẬN CHƯƠNG I 45 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ QUẢN TRỊ RỦI RO TÍN DỤNG ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NHTMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM- CHI NHÁNH TP HÀ NỘI 46 2.1 Khái quát hoạt động kinh doanh NHTMCP Công thương Việt Nam - CN thành phố Hà Nội 46 2.1.1 Lịch sử hình hành phát triển VietinBank - Chi nhánh thành phố Hà Nội 46 2.1.2 Cơ cấu tổ chức nhân 47 2.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh VietinBank - Chi nhánh thành phố Hà Nội 48 2.2 Thực trạng rủi ro tín dụng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản NHTMCP Công thương Việt Nam - CN TP Hà Nội 53 2.3 Thực trạng quản trị rủi ro tín dụng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản NHTMCP Công thương Việt Nam - CN TP Hà Nội 60 2.3.1 Mơ hình quản trị rủi ro tín dụng Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản NHTMCP Công thương Việt Nam - CN TP Hà Nội 61 2.4 Khảo sát hoạt động quản trị rủi ro tín dụng doanh nghiệp kinh doanh NHTMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh TP Hà Nội 70 2.4.1 Thiết kế nghiên cứu 70 2.4.2 Thống kê mô tả mẫu khảo sát 71 2.5 Đánh giá hoạt động quản trị rủi ro tín dụng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản NHTMCP Công thương Việt Nam - CN TP Hà Nội 79 2.5.1 Những kết đạt 79 2.5.2 Hạn chế tồn 80 2.5.3 Nguyên nhân hạn chế 81 KẾT LUẬN CHƯƠNG 84 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG QUẢN TRỊ RỦI RO TÍN DỤNG ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NHTMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM - CHI NHÁNH THÀNH PHỐ HÀ NỘI 85 3.1 Căn đề xuất giải pháp 85 3.1.1 Căn định hướng hoạt động kinh doanh 85 3.1.2 Căn định hướng DANH hoạt động tín dụng 86 MỤC TỪ VIẾT TẮT 3.2 Một số giải pháp nhằm tăng cường quản trị rủi ro tín dụng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản NHTMCP Công thương Việt Nam- Chi nhánh TP Hà Nội 88 3.2.1 Hoàn thiện mơ hình quản trị rủi ro có hiệu phù hợp với đặc thù ngành kinh doanh bất động sản 88 3.2.2 Hoàn thiện đo lường RRTD 90 3.2.3 Tăng cường công tác kiểm tra trước, sau cấp tín dụng 91 3.2.4 Nhóm giải pháp liên quan đến q trình thẩm định tín dụng 92 3.2.5 Nâng cao chất lượng, trình độ chuyên mơn nghiệp vụ cán bộ,lãnh đạo kiểm sốt tín dụng 94 3.3 Một số kiến nghị 95 3.3.1 Kiến nghị Bộ Công thương 95 3.3.2 Đối với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 96 3.3.3 Kiến nghị quan quản lý nhà nước tỉnh, thành phố 97 KẾT LUẬN CHƯƠNG 98 KẾT LUẬN 99 TÀI LIỆU THAM KHẢO 100 STT Từ viết tắt Nguyên nghĩa ĩ BĐS Bất động sản ^CIC Trung tâm thơng tin tín dụng ^CN Chi nhánh DNBĐS Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản GHTD HĐQT Giới hạn tín dụng Hội đồng quản trị KVRR Khẩu vị rủi ro 8- NHNN Ngân hàng Nhà nước NHTM Ngân hàng thương mại — NHCT ĩ0 NHCTVN Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam VietinBank ĩĩ QTRRTD Quản trị rủi ro tín dụng ĩ2 ĩ3 QLRRTD TGĐ Quản lý rủi ro tín dụng Tổng giám đốc ĩ4 TMCP Thương mại cổ phần ĩ5 ^TP Thành phố 16 TSBĐ Tài sản bảo đảm ĩ7 ĩ8 RRTD UBRR Rủi ro tín dụng Ủy ban rủi ro ĩ9 XHTDNB Xep hạng tín dụng nội