Nâng cao chất lượng hoạt động định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay tại NHTMCP vietinbank việt nam chi nhánh tây hà nội 370

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG CHƯƠNG TRÌNH CỬ NHÂN CHẤT LƯỢNG CAO KHOA TÀI CHÍNH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN VIETINBANK VIỆT NAM CHI NHÁNH TÂY HÀ NỘI Sinh viên thực : Vũ Vân Anh Lớp : K20CLCE Mã sinh viên : 20A4010745 Giáo viên hướng dẫn : TS Đỗ Thị Vân Trang HÀ NỘI, 2021 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài: “Nâng cao chất lượng hoạt động định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng Thương Mại Cổ Phần VietinBank Việt Nam chi nhánh Tây Hà Nội” đề tài nghiên cứu riêng cá nhân thực Các số liệu kết nghiên cứu đề tài trung thực hoàn toàn khơng chép hay sử dụng kết đề tài nghiên cứu tương tự Nếu phát lời tơi nói sai thật, tơi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm Sinh viên thực Vũ Vân Anh i LỜI CẢM ƠN Trong thời thực tập ngân hàng thương mại cổ phần VietinBank Việt Nam chi nhánh Tây Hà Nội em xin chân thành cảm ơn giúp đỡ hướng dẫn anh chị trong phòng giúp đỡ em q trình làm việc Bên cạnh em xin gửi lời mời chân thành đến quý thầy cô giảng viên trường Học Viện Ngân Hàng dạy cho em kiến thức, kinh nghiệm quan trọng cần có để hoàn thành đợt thực tập Đặc biệt TS Đỗ Thị Vân Trang giúp đỡ em nhiều để em hồn thành luận văn Mặc dù khóa luận đúc kết từ kiến thức kinh nghiệm học tránh khỏi thiếu sót hạn chế q trình làm khóa luận Em kính mong q Thầy, Cơ giáo đóng góp ý kiến để đề tài đuợc hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! ii Mục lục LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CHẤT LƯỢNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Tổng quan tài sản bảo đảm .3 1.1.1 Khái niệm tài sản bảo đảm 1.1.2 Phân loại tài sản bảo đảm .4 1.1.3 Điều kiện tài sản bảo đảm .6 1.2 Công tác định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng thương mại ' 1.2.1 Khái niệm định giá tài sản bảo đảm 1.2.2 Mục đích ý nghĩa công tác định giá tài sản phục vụ cho vay ngân hàng thương mại 1.2.3 Nguyên tắc định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng thương mại .9 1.2.4 Quy trình chung định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng thương mại 11 1.2.5 Phương pháp định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng thương mại .14 1.2.6 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng thương mại 26 1.2.7 Các tiêu chí đánh giá chất lượng định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng thương mại 28 TÓM TẮT CHƯƠNG 31 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG VIETINBANK CHI NHÁNH TÂY HÀ NỘI 32 2.1 Tổng quan ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội 32 2.1.1 Lịch sử hình thành quy mơ hoạt động 32 2.1.2 Cơ cấu máy tổ chức quản lí 33 2.2.Thực trạng hoạt động định giá tài sản đảm bảo phục vụ cho vay ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội 36 2.2.1 Yêu cầu tài sản bảo đảm ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội 36 2.2.2 Qu iii 2.2.3 Thực trạng DANH chất MỤC lượng VIẾT định giá TẮT tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội 51 2.3.Đánh giá chất lượng định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng VietinBank 52 2.3.1 Những mặt đạt 53 2.3.2 Nhữngmặt hạn .chế CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG VIETINBANK CHI NHÁNH TÂY HÀ NỘI ' ' 58 3.1 Định hướng phát triển hoạt động định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội 58 3.1.1 Định hướng hoạt động kinh doanh 58 3.1.2 Định hướng phát triển hoạt động định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay 59 3.2 Một số giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động định giá tài sản bảo đảm ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội 60 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện quy định, hướng dẫn việc áp dụng phương pháp định giá tài sản bảo đảm 60 3.2.2 Giải pháp việc nâng cao trình độ chun mơn cho cán định giá tài sản 61 NHNN Từ viết tắt Giải pháp thông tin Từ 3.2.3 lưu nguyên trữ thôngnghĩa tin, theo dõi khách hàng ngân hàng .61 Ngân hàng Nhà Nước CBĐG 3.3 Kiến nghị Ban giám đốc 62 Cán định giá TÓM TẮT CHƯƠNG .64 CBTD Cán tín dụng KẾT LUẬN 65 CMND DANH MỤC TÀI LIỆU THAM 66 ChứngKHẢO minh nhân dân BGĐ DPRR Dự phòng rủi ro PGD QSH Phòng giao dịch Quyền sở hữu TMCP Thương Mại Cổ Phần TSBĐ Tài sản bảo đảm UBND Ủy ban nhân dân iv Tên sơ đồ, bảng Trang Bảng 2.1 Ket hoạt động kinh doanh ngân hàng VietinBank 35 chi DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU nhánh2.2 TâyHoạt Hà Nội từ định năm giá 2018-2020 Bảng động TSBĐ ngân hàng VietinBank chi 43 nhánh Tây Hà Nội, 2018-2020 Bảng 2.3 Phân tích thơng tin tài sản ^45 Bảng 2.4 Thông tin yếu tố so sánh tài sản ^46 Bảng 2.5 So sánh điều chỉnh số liệu bất động sản cần thẩm 47 định với bất động sản khác Bảng 2.6 Chỉ tiêu thẩm định TSBĐ ngân hàng VietinBank chi 51 nhánh Tây Hà Nội v Tên hình Hình Cơ cấu máy tổ chức quản lí Trang ~33 DANH MỤC HÌNH VẼ vi vii LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu: Trong lúc đại dịch Covid ảnh hưởng tới doanh nghiệp nay, ngân hàng cần có đề xuất, phương án làm gia tăng hiệu sản xuất kinh doanh Trong đó, vấn đề an tồn hoạt động tín dụng ban cán lãnh đạo ngân hàng trọng quan tâm hàng đầu Thực tế tài sản bảo đảm (TSBĐ) nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến định cho vay ngân hàng hoạt động lại thường có tình trạng bất cập có rủi ro định Ví dụ TSBĐ định giá thấp dẫn đến tình trạng mức cấp tín dụng, tối đa doanh thu ngân hàng giảm xuống cao so với giá trị thực tế khiến cho khách hàng khơng đủ khả tốn ngân hàng bị tổn thất Vì mà hoạt động nghiên cứu phân tích đánh giá TSBĐ phục vụ cần thiết Trong thời gian thực tập Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Tây Hà Nội, em có hội tìm hiểu kĩ hoạt động định giá tiếp xúc thực tế với trình định giá TSBĐ từ anh chị nhân viên, qua nhận thấy cần thiết vai trò quan trọng hoạt động định giá TSBĐ phục vụ cho vay chi nhánh, em định chọn đề tài: “Nâng cao chất lượng hoạt động định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng Thương Mại Cổ Phần VietinBank Việt Nam chi nhánh Tây Hà Nội” làm nội dung nghiên cứu khóa luận tốt nghiệp Mục đích nghiên cứu: Nghiên cứu đánh giá thực trạng hoạt động định giá TSBĐ phục vụ cho vay Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Tây Hà Nội Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng hoạt động định giá TSBĐ phục vụ cho vay Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Tây Hà Nội Đối tượng phạm vi nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu: Hoạt động định giá TSBĐ phục vụ cho vay Ngân TÓM TẮT CHƯƠNG Khóa luận thực nhằm để nâng cao chất lượng hoạt động định giá TSBĐ phục vụ cho vay ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội Vì để khắc phục hạn chế chương 2, vài đề xuất giải pháp đưa cán nhân viên Ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội Ngoài ra, chương đưa kiến nghị trụ sở ngân hàng VietinBank quan khác như: doanh nghiệp , sở địa 64 KẾT LUẬN Hiện nay, hoạt động định giá TSBĐ nhiệm vụ đặt lên hàng đầu, điều mà BGĐ Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Tây Hà Nội nhận thức dành nhiều thời gian để tìm phương án, kế hoạch đầu tư Bằng việc phân tích số liệu lịch sử, để thấy hoạt động định giá chi nhánh cịn có nhiều mặt cần khắc phục Để nâng cao chất lượng định giá TSBĐ phục vụ cho vay, khuyến nghị, đề xuất giải pháp cần triển khai cách đồng với hỗ trợ từ phía trụ sở chính, chi nhánh nước quan chức nhằm giúp cho hoạt động định giá TSBĐ phục vụ cho vay ngân hàng VietinBank Chi nhánh Tây Hà Nội ngày phát triển 65 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Asworth Damodaran, 2000, “Định giá đầu tư Dịch từ tiếng Anh Người dịch Nhóm Tinh Vân Media, 2010 Hà Nội, Nhà xuất Tài Bộ Tài chính, 2005, “Chính sách Giá Thẩm định giá Việt Nam”, Hà Nội, Nhà xuất lao động xã hội Bộ Tài Chính, 2015, “Thơng tư số 28/2015/TT-BTC ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06, 07”, Thư viện Pháp luật: Truy cập ngày 9/5 https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Tai-chinh-nha-nuoc/Thong-tu-28-2015-TT BTC-Tieu-chuan-tham-dinh-gia-Viet-Nam-so-05-06-07-269168.aspx Bộ tư pháp - Bộ tài nguyên môi trường - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, 2014, “Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT/BTP-BTNMT-NHNN hướng dẫn chi tiết xử lý tài sản bảo đảm”, Hà Nội Chính phủ, 2004, “Nghi định 181/2004/ NĐ-CP thi hành luật đất đai”, Hà Nội Chính Phủ, 2005, “Nghị định 101/2005/ NĐ-CP thẩm định giá”, Hà Nội Chính Phủ, 2006, “Nghị định số 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm”, Thư viện Pháp luật: Truy cập ngày 9/5 https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Quyendan-su/Nghi-dinh-163 -2006-ND-CP-giao-dich-bao-dam-16240.aspx Chính phủ, 2012, “Nghị định số 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều nghị định số 163/2006/NĐ-CP phủ giao dịch bảo đảm”, Thư viện Pháp luật: Truy cập ngày 9/5 https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Quyendan-su/Nghi-dinh-11-2012-ND-CP-sua-doi-Nghi-dinh-163-2006-ND-CP-giaodich-bao-dam-135065.aspx Công ty thẩm định giá Thành Đô, 2019, “Quy trình thẩm định giá tài sản theo tiêu chuẩn số 05” Truy cập ngày 10/5 10.Giáo trình “Nguyên lý chung định giá tài sản”, Học viện Ngân Hàng 11.Giáo trình “Tài doanh nghiệp”, Học viện Ngân hàng 12.Mai Thị Huyền Trang, 2018, “Hoạt động thẩm định giá bất động sản làm tài sản bảo đảm phục vụ cho vay Ngân hàng Thương mại cố phần đầu tư phát triển Việt Nam - Chi nhánh Ngọc Khánh Hà Nội”, Luận văn tốt nghiệp, Học viện Ngân Hàng 66 13.Ngân hàng Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Tây Hà Nội, Báo cáo thường niên Ngân hàng Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Tây Hà Nội (20182020), Tài liệu nội 14.Nguyễn Hữu Hoàng Anh, 2016, “Hồn thiện cơng tác thẩm định tài sản bảo đảm cho vay khách hàng doanh nghiệp Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Quận Ngũ Hành Sơn - Thành phố Đà Nằng”, Luận văn Thạc sỹ Tài Ngân hàng., Trường Đại học Đà Nằng 15.Nguyễn Minh Hồng, 2007, “Giáo trình Ngun lý chung Định giá tài sản giá trị”, Hà Nội: Học viện Tài Chính 16.Nguyễn Thị Hoa, 2020, “Hồn thiện cơng tác thẩm định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng Vietinbank Chi nhánh Hà Thành, Phòng giao dịch Vinhomes Mỹ Đình”, Luận văn tốt nghiệp, Học viện Ngân Hàng 17.Nguyễn Thị Thúy Kiều, 2018, “Hoàn thiện công tác thẩm định tài sản bảo đảm cho vay khách hàng doanh nghiệp Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Quảng Bình”, Luận văn Thạc sỹ Khoa học kinh tế Trường Đại học Kinh tế Huế 18.Phạm Thị Khánh Vân, 2013, “Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định giá tài sản bảo đảm nhằm mục đích cho vay Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Việt Nam BIDV chi nhánh Tây Hà Nội’, Luận văn tốt nghiệp, Học viện Ngân Hàng 19.Quốc hội, 2012, “Luật giá số 11/2012/QH13”, Hà Nội 20.ReviewBank, “Vay thê chấp ngân hàng Vietinbank” Truy cập ngày 09/05/2021 https://reviewbank.vn/vay-the-chap-ngan-hang-vietinbank#cac- san-pham-vay-the-chap-o-vietinbank 21.Trần Hải Sơn, 2020, “Thực trạng công tác thẩm định giá tải sản bảo đảm khách hàng doanh nghiệp ngân hàng Agribank - Chi nhánh Tây Đô”, Luận văn tốt nghiệp, Học viện Ngân Hàng 22.Trần Thị Hằng, 2018, “Nâng cao hiệu công tác định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay Ngân hàng thương mại Cổ phần Kỹ thương Việt Nam”, Luận văn tốt nghiệp, Học viện Ngân Hàng 67 23 Trần Thị Ngọc Ánh (2015) Phát triểnLỤC hoạt động kinh doanh thẻ ngân PHỤ hàng Thương Mại Cổ Phần Công Thương Việt Nam - Vietinbank Chi nhánh Tây Hà Nội.,⅛.sanh ghi ro lẽn, lóng ⅛ »'« có) tự vói tâi sàn định