BÀI TIỂU LUẬN NHẬN DẠNG, PHÂN TÍCH VÀ đưa RA CÁC đề XUẤT QUẢN LÝ RỦI RO TRONG DỰ án VINHOMES OCEAN PARK

lOMoARcPSD|11346942 HỌC VIỆN TÀI CHÍNH KHOA NGÂN HÀNG – BẢO HIỂM BÀI TIỂU LUẬN: NHẬN DẠNG, PHÂN TÍCH VÀ ĐƯA RA CÁC ĐỀ XUẤT QUẢN LÝ RỦI RO TRONG DỰ ÁN VINHOMES OCEAN PARK Môn: Quản lý dự án Ngày 04 tháng 10 năm 2021 lOMoARcPSD|11346942 2021 MỤC LỤC Contents MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: LÝ THUYẾT CHUNG VỀ QUẢN LÝ RỦI RO TRONG DỰ ÁN .4 I.1 Khái niệm rủi ro: .4 I.2 Phân loại rủi ro: .4 I.3 Khái niệm quản lý rủi ro: I.4 Vai trò quản lý rủi ro quản lý dự án: 1.5 Các phương pháp quản lý rủi ro: CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CỦA DỰ ÁN VINHOMES OCEAN PARK .7 II.1 Giới thiệu chung dự án: II.2 Tiến độ dự án II.3 Thông tin chi tiết dự án .8 II.4 Phân tích dự án: 10 II.5 Những rủi ro xuất đầu tư vào dự án Vinhomes Ocean Park .12 CHƯƠNG 3: NHỮNG PHƯƠNG PHÁP QUẢN LÝ RỦI RO CỦA DỰ ÁN VINHOMES OCEAN PARK 13 III.1 Nghiên cứu Chính sách Thuế, Ngân hàng, điều luật bất động sản; tính tốn thời điểm thích hợp để dự án Vinhomes Ocean Park diễn cách suôn sẻ 13 III.2 Nghiên cứu thị trường, đối thủ cạnh tranh tiềm cạnh tranh với dự án Vinhomes Ocean Park 14 III.3 Cải thiện cấu trúc phong thuỷ hộ 14 III.4 Các chế độ hậu lực quản lý dự án Vinhomes Ocean Park .14 KẾT LUẬN 15 TÀI LIỆU THAM KHẢO 16 lOMoARcPSD|11346942 2021 MỞ ĐẦU Hiện nay, nhu cầu sinh sống làm việc thành phố lớn người dân ngày tăng Họ muốn tìm kiếm nơi để sinh sống, để thư giãn sau làm việc bận rộn, căng thẳng Chính thế, dự án hộ đời để phục vụ nhu cầu người dân Vinhomes Ocean Park dự án dự án Đại đô thị văn minh, đại quy hoạch theo mơ hình sinh thái phong cách Singapore Với điểm nhấn hồ điều hòa rộng 24,5ha biển hồ lòng thành phố, Vinhomes Gia Lâm ví thành phố Đại dương thu nhỏ với hệ thống tiện ích lý tưởng độc đáo, phù hợp với người có nhu cầu giải toả căng thẳng sau ngày bận rộn Tuy nhiên, dự án thực năm gần nên không tránh khỏi cố, rủi ro Chính thế, tiểu luận với chủ đề: “Nhận dạng, phân tích đưa đề xuất quản lý rủi ro dự án Vinhomes Ocean Park” giúp đưa giải pháp để dễ dàng giải trước rủi ro xuất lúc Phương pháp nghiên cứu:  Thu thập thơng tin: mạng, sách báo, tạp chí, video dự án Vinhomes Ocean Park  Tổng hợp xử lý thơng tin: Phương pháp phân tích SWOT, đánh giá qua tài liệu thu thập Phạm vi nghiên cứu:  Dự án Vinhomes Ocean Park  Các trang web, viết liên quan đến dự án Vinhomes Ocean Park Kết cấu tiểu luận:  Chương 1: Lý thuyết rủi ro dự án  Chương 2: Thực trạng rủi ro dự án Vinhomes Ocean Park  Chương 3: Các giải pháp để quản lý rủi ro dự án Vinhomes Ocean Park lOMoARcPSD|11346942 2021 CHƯƠNG 1: LÝ THUYẾT CHUNG VỀ QUẢN LÝ RỦI RO TRONG DỰ ÁN I.1 Khái niệm rủi ro: Rủi ro xác suất khơng hồn thành mục tiêu dự án đề hậu I.2 Phân loại rủi ro: Theo phạm vi: Rủi ro theo ngành dọc (RR cá biệt): Là rủi ro ảnh hưởng đến khâu, phận riêng biệt hoạt động đầu tư Đây rủi ro giảm thiểu cách đa dạng hóa đầu tư Rủi ro chung: Là rủi ro ảnh hưởng đến tất khâu, phận hoạt động đầu tư, như: Chính sách kinh tế - tài Chính phủ, sách tiền tệ, lãi suất, loại thuế…Chủ đầu tư thường phải chấp nhận Theo tính chất tác động: Rủi ro túy: rủi ro mang tính khách quan, khơng phụ thuộc vào ý chí chủ quan chủ đầu tư, rủi ro dẫn đến tổn thất cho dự án cho xã hội, không hưởng lợi trực tiếp xẩy rủi ro, như: thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn giao thơng… Rủi ro suy tính: (rủi ro mang tính chất đầu cơ): loại rủi ro xảy trường hợp nhà đầu tư chủ động lựa chọn phương án cho dù biết có lợi bị thiệt hại.như: Đầu tư chứng khoán Theo bảo chất: Rủi ro tự nhiên: rủi ro mang tính chất tự nhiên, chủ đầu tư thường phải chấp nhận rủi ro xảy Rủi ro công nghệ tổ chức Rủi ro kinh tế - tài Rủi ro trị - văn hóa – xã hội Rủi ro thông tin Theo nơi phát sinh: lOMoARcPSD|11346942 2021 Rủi ro nội sinh: Là rủi ro phát sinh từ nguyên nhân thuộc thân dự án, như: Quy mơ, tính chất phức tạp, lạ dự án Rủi ro ngoại sinh: Là rủi ro phát sinh từ nguyên nhân bên ngồi dự án, như: Sự thay đổi sách, biến động thị trường, ảnh hưởng thiên tai… Theo mức độ khống chế rủi ro: Rủi ro khống chế (bất khả kháng): Là rủi ro nằm tầm khống chế người, như: Rủi ro thiên tai Rủi ro khống chế được: Là rủi ro mang tính chủ quan dự án chủ đầu tư lường trước được, như: Cơng nghệ, tổ chức, quy mơ, tính chất phức tạp dự án… Theo khả lượng hố: Rủi ro lượng hóa: Là rủi ro thiết lập quy luật phân phối xác suất xuất kiện đại lượng dựa vào nghiên cứu số liệu thực tế kỳ trước Rủi ro khơng thể lượng hóa: Là rủi ro mà xuất khơng tn theo quy luật chưa có đủ thơng tin để xác lập quy luật biến động Theo giai đoạn đầu tư: Rủi ro giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Là rủi ro định đầu tư sai ảnh hưởng đến giai đoạn sau dự án Rủi ro giai đoạn thực đầu tư: Là rủi ro phát sinh trình triển khai thực dự án khơng dự tính làm tăng chi phí kết sai khác với dự định ban đầu Rủi ro giai đoạn khai thác dự án: Là kết rủi ro hai giai đoạn rủi ro trực tiếp giai đoạn Theo khả bảo hiểm: Rủi ro bảo hiểm: Khi người ta chủ động đặt vào tình rủi ro nhằm đánh đổi lấy hội lớn rủi ro khơng bảo hiểm Rủi ro bảo hiểm: Các rủi ro khơng thuộc loại kể trên, bảo hiểm, mức độ khó dễ có khác I.3 Khái niệm quản lý rủi ro: lOMoARcPSD|11346942 2021 Quản lý rủi ro q trình, đó, rủi ro xác định nhận dạng, phân tích đánh giá mức độ rủi ro, đề giải pháp để hạn chế khả xuất giảm thiểu mức độ thiệt hại xảy I.4 Vai trò quản lý rủi ro quản lý dự án: Giúp chủ đầu tư chủ động ngăn chặn rủi ro, hạn chế tổn thất nhằm nâng cao hiệu đầu tư; Tạo điều kiện tăng hệ số tín nhiệm doanh nghiệp, làm tăng niềm tin cổ đông; tăng khả cạnh tranh nhân tố góp phần làm tăng giá chứng khoán doanh nghiệp; Giúp hạn chế thiệt hại chung toàn xã hội, nâng cao hiệu sử dụng nguồn lực kinh tế vào hoạt động đầu tư Đảm bảo cho dự án hoàn thành tiến độ, đảm bảo chất lượng giới hạn chi phí cho phép 1.5 Các phương pháp quản lý rủi ro: 1,5,1 Né tránh rủi ro Là việc thay đổi điều kiện, phương pháp thực dự án nhằm triệt tiêu giảm nguy rủi ro (Tìm cách loại bỏ yếu tố chứa đựng rủi ro cao yếu tố có rủi ro thấp) Được sử dụng có nhiều lựa chọn cho tình hậu mà rủi ro đem lại lớn khó khắc phục Địi hỏi phân tích đánh đổi phương án 1,5,2, Chấp nhận rủi ro Dự án biết trước rủi ro hậu sẵn sàng chấp nhận Chấp nhận hậu cách: Chủ động thụ động chấp nhậnTuy nhiên, phải xác định khoản dự trữ nguồn lực thời gian cần thiết để đối phó với vấn đề phát sinh xuất rủi ro Phương pháp đặc biệt thích hợp với tình nguy rủi ro tương đối thấp, mức độ thiệt hại nhỏ 1,5,3, Kiểm sốt rủi ro Là việc khơng cố gắng loại bỏ nguyên nhân dẫn đến rủi ro mà tìm cách giảm nhẹ rủi ro giảm xác suất xuất rủi ro giảm thiệt hại mà rủi ro mang lại Khi lựa chọn giải pháp theo hướng cần phân tích để lựa chọn lOMoARcPSD|11346942 2021 giải pháp tối ưu nhằm bảo đảm tương quan hợp lý rủi ro, chi phí tiến độ dự án 1,5,4, Giảm nhẹ rủi ro Giảm nhẹ rủi ro việc giảm bớt ảnh hưởng kiện rủi ro việc cắt giảm cố xảy Để giảm nhẹ rủi ro, đòi hỏi chủ đầu tư cán quản lý dự án phải thường xuyên đo lường, phân tích, đánh giá rủi ro cách tồn diện liên tục; từ xây dựng kế hoạch tác nghiệp để đối phó kịp thời nhằm làm giảm tổn thất có rủi ro xảy 1,5,5, Ngăn ngừa thiệt hại Ngăn ngừa thiệt hại việc áp dụng biện pháp ngăn chặn thiệt hại xảy dự án Để ngăn ngừa thiệt hại, trước hết phải nhận dạng đánh giá mức độ thiệt hại xảy ra, nguyên nhân dẫn đến thiệt hại Trên có sở đó, dự kiến biện pháp phù hợp để ngăn ngừa thiệt hại xảy nhằm làm giảm tổn thất dự án 1,5,6, Chuyển dịch rủi ro Là việc phân bố lại rủi ro từ phận sang phận khác dự án nhằm làm cho rủi ro tổng thể dự án giảm chuyển dịch rủi ro sang phía khách hàng người bán hàng Cần chấp nhận đánh đổi rủi ro với lợi ích, chi phí 1,5,7, Bảo hiểm Thực chất chuyển dịch rủi ro theo hợp đồng Thông qua góp phần làm giảm rủi ro cơng ty bảo hiểm thường áp dụng giải pháp tích cực để ngăn chặn nguy xảy rủi ro Đặc biệt thích hợp với rủi ro mà xác suất xuất thấp thiệt hại nghiêm trọng rủi ro xảy 1,5,8, Tự bảo hiểm Đây biện pháp thay việc phải mua bảo hiểm thị trường thị trường thương mại áp dụng mức miễn bồi thường khiếu nại, số tổ chức công cộng công ty công nghiệp lớn lập quỹ riêng để đáp ứng tổn thất bảo hiểm CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CỦA DỰ ÁN VINHOMES OCEAN PARK lOMoARcPSD|11346942 2021 II.1 Giới thiệu chung dự án: Vinhomes Ocean Park dự án Đại đô thị văn minh, đại quy hoạch theo mơ hình sinh thái phong cách Singapore với mật độ xây dựng 19% Đẳng cấp sống chuẩn thiên nhiên với 62ha xanh công viên khơng gian sinh thái hồ điều hịa biển hồ rộng lớn nội đô Tên dự án: Vinhomes Ocean Park Chủ đầu tư: Vingroup Địa chỉ: Thị trấn Châu Quỳ - Xã Dương Xá – Xã Kiêu Kỵ – Xã Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội Quy mô: Diện tích 420ha với 66 tịa nhà (44.000 chung cư) 2.390 biệt thự Trong đó, khu hộ chia làm phân khu Sapphire, The Zenpark Diamond Khu biệt thự chia thành tiểu khu Ngọc Trai, San Hơ, Hải Âu, Sao Biển Vị trí: Vinhomes Ocean Park toạ lạc giao điểm vàng Gia Lâm nên cư dân cần phút di chuyển qua cầu Chương Dương, cầu Vĩnh Tuy cầu Thanh Trì kết nối tới địa điểm lân cận: 10 phút tới Aeon Mall Long Biên khu đô thị Vinhomes Riverside, sân golf Long Biên 15 phút tới Hồ Gươm 30 phút tới sân bay quốc tế Nội Bài 3-5 phút tới Quốc lộ 5A cao tốc Hà Nội - Hải Phòng II.2 Tiến độ dự án Khởi công: Tháng 6/2018 Mở bán hộ đầu tiên: Tháng 9/2018 Mốc thời điểm bàn giao phân khu, tòa nhà: Thời gian bàn giao hộ: Từ tháng 4/2020 (Sapphire: S1.01 đến S1.12 – mở bán, S2.01 đến S2.19 – mở bán The Zenpark: mở bán, bàn giao dự kiến tháng – năm 2021 Diamond: chưa mở bán) Thời gian bàn giao biệt thự: Từ tháng 11/2019 Thời điểm cư dân dọn ở: Từ tháng 4/2020 II.3 Thông tin chi tiết dự án lOMoARcPSD|11346942 2021 Nằm quần thể Đại đô thị đẳng cấp quốc tế Vinhomes Ocean Park, phân khu hộ chung cư phân khu trung tâm nhộn nhịp với tòa tháp thiết kế theo thời thượng đại Khu hộ dự án chia thành Phân khu, gồm: Sapphire, The Zenpark Diamond Thông tin phân khu: Phân khu Sapphire nằm ngày gần cổng tiếp giáp với khu thấp tầng Căn hộ Sapphire sở hữu lợi giao thơng, tầm nhìn hồ điều hịa + biển nhân tạo, hệ thống tiện ích dịch vụ đa dạng cảnh quan đẹp mắt Gồm tiểu khu Sapphire Sapphire Sapphire (S1): bao gồm 11 tòa hộ đánh số từ S1.01 đến S1.12 Sapphire (S2): bao gồm 16 tòa hộ đánh số từ S2.01 đến S2.19 Sapphire 1: Căn hộ Studio: diện tích từ 31,2 – 37,5 m2 Căn hộ phịng ngủ: diện tích từ 41,3 – 51,5 m2 Căn hộ phịng ngủ: diện tích từ 60 – 69,4 m2 Căn hộ phòng ngủ: diện tích từ 79,9 – 106,3 m2 Sapphire 2: Căn hộ Studio: diện tích từ 26 – 38m2 Căn hộ phịng ngủ: diện tích từ 43 – 48 m2 Căn hộ phịng ngủ: diện tích từ 55 – 66 m2 Căn hộ phịng ngủ: diện tích từ 75 – 80 m2 Phân khu The Zenpark gồm tòa R1.01, R1.02, R1.03 R1.05 Gồm Căn studio: 26,6 – 29,5m2; Căn phòng ngủ (1 PN): 40,8 – 45,4m2; Căn phòng ngủ +1 (PN+1): 47,5 – 52,2m2; Căn phòng ngủ (2PN): 64,2 – 69,9m2; Căn phòng ngủ +1: (2PN+2): 71,4 – 76,6m2; Căn phòng ngủ (3 PN): 76,3 – 78m2; Căn phòng ngủ +1 (3PN+1): 88,5 – 100,6m2 Tiện nghi: Biển hồ nước mặn 6.1ha, Hồ trung tâm cát trắng 24.5ha, Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, Trường liên cấp Vinschool, Bệnh viện Vinmec, Công viên xanh 62ha, Hệ thống Shophouse, Hệ thống an ninh tiêu chuẩn, Đại học VinUni, Cảnh quan sân vườn đường dạo, công viên BBQ với 100 điểm nướng dã ngoại, Khu vui chơi nước ven hồ phong cách đại, Hơn 700 máy tập gym trời, 150 sân thể thao đa dạng, Hơn 10 bể bơi nhà trời, Hơn 60 sân chơi trẻ em thảm cỏ dưỡng sinh, 8.5 km đường dạo bộ, chạy, đạp xe ven hồ, lOMoARcPSD|11346942 2021 Các hộ bàn giao với gói trang thiết bị, gồm: Gói tiêu chuẩn bàn giao full nội thất, Gói tiêu chuẩn bàn giao nội thất bản, Gói tiêu chuẩn bàn giao nội thất tối thiểu Vinhomes Ocean Park xây dựng dựa ý tưởng từ thành phố biển đẹp giới Singapore, New York Sydney Dự án hội tụ yếu tố để trở thành “Thành phố” đại, đồng tiện nghi đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế: Mật độ xây dựng thấp 19%, Biển hồ nước mặn 6.1ha, Hồ nước 24.5ha, Công viên Vin Wonder diện tích 82ha, Khơng gian xanh sinh thái lành với hệ biển hồ, công viên, khu vui chơi, điểm tập trung dã ngoại II.4 Phân tích dự án: Ưu điểm Vinhomes Ocean Park xây dựng phát triển chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam - Vingroup, tập đoàn tiếng xây dựng khu đô thị phức hợp với dịch vụ tiện ích đồng Trước đó, Vingroup ghi dấu ấn mạnh mẽ với dự án lớn Vinhomes Time City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Riverside, … Dự án xây dựng quỹ đất quy hoạch bản, từ dễ dàng kết nối đến khu vực trung tâm thành phố, sân bay quốc tế Nội Bài tỉnh/thành phố lân cận Ngoài ra, chủ đầu tư cung cấp dịch vụ xe đưa đón giúp cư dân di chuyển đến khu vực khác Tp Hà Nội Từ dự án dễ dàng tiếp cận từ nhiều hướng khác nhau, giao thơng tắc nghẽn so với khu vực nội thành Hà Nội, kết nối trung tâm thông qua cầu trọng điểm cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương, cầu Thanh Trì nút giao Cổ Linh Từ năm 2020, khoảng cách di chuyển từ Vinhomes Ocean Park tới trung tâm Hà Nội dự kiến rút gọn sau cầu bắc qua sông Hồng xây dựng gồm cầu Tứ Liên, cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Mễ Sở cầu Ngọc Hồi Vinhomes Ocean Park có lợi nằm cửa ngõ với vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc Hải Phịng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Thái Nguyên, Quảng Ninh… Cư dân 3-5 phút để di chuyển tới quốc lộ 5A, 5B cao tốc Hà Nội – Hải Phòng Đối với địa điểm quanh khu Đông, hoạt động kết nối 10 lOMoARcPSD|11346942 2021 vơ thuận tiện, nhanh chóng với 10 phút di chuyển tới Aeon Mall Long Biên khu đô thị Vinhomes Riverside, sân golf Long Biên Quãng đường qua cầu Chương Dương tới Hồ Gươm khu phố cổ dài 16km Hạn chế Dự án nằm trình phát triển với nhiều dự án sở hạ tầng chưa hồn thiện, gây bất tiện cho cư dân chuyển đến sinh sống giai đoạn đầu việc di chuyển phân khu dự án khu vực xung quanh Nguồn cầu người dân xung quanh khu vực dự án sản phẩm hộ khu vực dự án hạn chế người dân ưa chuộng bất động sản nhà liền thổ khu vực Nguồn cung lớn gây áp lực lên lưu lượng giao thông dự án hoàn thành Cơ hội Thị trường Gia Lâm thiếu không gian sống chất lượng cao với sở vật chất dịch vụ tiện ích đồng nhu cầu ngày tăng, đặc biệt khu vực dự án VOP nhờ phát triển sở hạ tầng gần Hơn nữa, huyện Gia Lâm quy hoạch trở thành đầu mối trung tâm dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế gắn với công nghiệp cơng nghệ cao dọc Quốc lộ 5B, góp phần hình thành nhu cầu đầu tư bất động sản cho thuê khu vực dự án Nhu cầu bất động sản khu vực phía đơng Hà Nội ngày tăng, xu hướng phân cấp nhu cầu giảm mật độ dân số quận nội thành Sự thay đổi lối sống gia tăng tầng lớp thu nhập trung bình thượng lưu giúp tạo nhu cầu loại sản phẩm bất động sản mới, chẳng hạn hộ nghỉ dưỡng cuối tuần khu đô thị phức hợp với nhiều khơng gian giải trí khu vực ngoại ô Số lượng chủ sở hữu xe tăng lên hệ thống metro vào hoạt động tương lai thay đổi cục diện thị trường bất động sản, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi rút ngắn thời gian lại vào trung tâm thành phố, kéo theo nhu cầu nhà khu vực ngoại thành Thách thức 11 lOMoARcPSD|11346942 2021 Đây khu vực phát triển nên tiềm thị trường cần thời gian để kiểm chứng Nguồn cầu dự án đến chủ yếu từ khu vực khác, Quận nội thành địa phương lân cận đòi hỏi chủ đầu tư đơn vị bán hàng cần có thời gian chiến lược để tiếp cận tập khách hàng Áp lực cạnh tranh lớn từ dự án quy mô lớn xung quanh, đặc biệt giai đoạn sau khu thị Ecopark có hợp tác phát triển chủ đầu tư nước Thị trường Gia Lâm ưu tiên bất động sản giá bình dân, địi hỏi nỗ lực lớn từ nhà phát triển để thu hút khách hàng, đặc biệt hộ phân khúc giá cao II.5 Những rủi ro xuất đầu tư vào dự án Vinhomes Ocean Park Thứ nhất: Rủi ro sách Các sách có tác động trực tiếp thuế, ngân hàng, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi ảnh hưởng lớn đến việc kinh doanh địa ốc Chính sách trở thành cú hích kéo thị trường lên ngược lại đủ sức đánh gục doanh nghiệp nhà đầu tư vướng mắc vài chi tiết nhỏ Đơn cử cách tính tiền sử dụng đất trở thành nỗi ám ảnh nhà đầu tư bất động sản Thứ hai: Rủi ro kinh tế vĩ mô kinh tế ngành Khủng hoảng kinh tế nước, khu vực hay giới ảnh hưởng lớn đến hiệu đầu tư bối cảnh Việt Nam hội nhập sâu rộng với bạn bè quốc tế Việc chọn thời điểm hợp lý dựa vào chu kỳ tăng trưởng - suy thoái kinh tế nói chung ngành nói riêng định thắng thua Thông thường chủ đầu tư phải tính tốn thời điểm hồn thành dự án lúc kinh tế phục hồi trở lại Nếu tính sai thời điểm, hậu khó lường Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng suy thoái ngành bất động sản Việt Nam nói chung dự án Vinhomes Ocean Park nói riêng đến cịn tốn đố đầy hồi nghi giới đầu tư Đây ván cược có khơng rủi ro Thứ ba: Rủi ro đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn hay cân đối cung cầu Khi đầu tư, việc khảo sát đối thủ diện khu vực, cần xem xét khả xuất đối thủ tiềm ẩn sản phẩm thay thế, hay dự án khác 12 lOMoARcPSD|11346942 2021 hình thành sau Việc có q nhiều đối thủ có khả làm cung vượt cầu dẫn đến kết kinh doanh giá bất động sản giảm, chí ế hàng Thứ tư: Rủi ro kiến trúc phong thủy Như môn khoa học thiếu, thiết kế bất động sản hài hịa, đạt cân khí, gió nước dự án yếu tố cá biệt quan tâm đầu tư kinh doanh bất động sản quốc gia phương Đông Tại thị trường Việt Nam xảy trường hợp dự án thiếu nghiên cứu môn khoa học dẫn đến khai thác không hiệu bán dự án chẳng mua Cuối cùng: Rủi ro lực vận hành bất động sản hay hậu Đa phần chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm vận hành tịa nhà khơng có quy trình quản lý chun nghiệp họ chi phối hoạt động Từ ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ khơng đạt yêu cầu sai quy định, chưa khai thác hết tiềm tài sản hiệu kinh doanh bất động sản không cao Những vụ tranh chấp, kiện tụng cách vận hành chung cư, nhà cao tầng nhà đầu tư thứ cấp khách hàng xuất phát từ nguyên nhân Đây chế độ hậu đầu tư kinh doanh bất động sản, chất lượng dịch vụ kém, rủi ro uy tín thương hiệu lớn CHƯƠNG 3: NHỮNG PHƯƠNG PHÁP QUẢN LÝ RỦI RO CỦA DỰ ÁN VINHOMES OCEAN PARK III.1 Nghiên cứu Chính sách Thuế, Ngân hàng, điều luật bất động sản; tính tốn thời điểm thích hợp để dự án Vinhomes Ocean Park diễn cách sn sẻ Việc nghiên cứu thật kỹ Chính sách giúp cho việc định giá hộ dự án Vinhomes Ocean Park trở nên rõ ràng, minh bạch thuận tiện cho người có nhu cầu đầu tư vào dự án Bên cạnh đó, việc nghiên cứu kỹ Chính sách giúp cho việc tranh chấp nhà đầu tư hay chủ đầu tư việc đầu tư vào dự án giảm thiểu cách tối đa Ngồi ra, việc tính tốn thời điểm thích hợp giúp cho dự án diễn suôn sẻ Hiện nay, đại dịch COVID-19 có dầu hiệu thuyên giảm, ngày 21/09 vừa qua, thành phố Hà Nội áp dụng thị 15 thực việc nới lỏng giãn cách xã hội, từ việc Chính phủ thực đầu tư công, bất động sản có dấu hiệu khởi sắc 13 Downloaded by Quang Tr?n (tranquang141994@gmail.com) lOMoARcPSD|11346942 2021 sau tháng đình trệ, yếu tố để dự án bất động sản phục hồi dự án Vinhomes Ocean Park hưởng lợi từ kiện III.2 Nghiên cứu thị trường, đối thủ cạnh tranh tiềm cạnh tranh với dự án Vinhomes Ocean Park Nghiên cứu thị trường đối thủ cạnh tranh công đoạn thiếu chủ đầu tư muốn kinh doanh sản phẩm dự án Vinhomes Ocean Park khơng ngoại lệ Với lợi sẵn có như: Kiểu đô thị đặc trưng mang tinh thần đô thị với phong cách riêng biệt, quy hoạch giảm tập trung vùng lõi đô thị, thiết ké chuẩn layout tồ nhà hộ, sử dụng cơng nghệ đại, giải pháp tài tiện lợi, linh hoạt khiến dự án Vinhomes Ocean Park trở thành dự án đáng sống, khiến cho dự án bất động sản khác phải dè chừng sức hấp dẫn lớn dự án Vinhomes Ocean Park III.3 Cải thiện cấu trúc phong thuỷ hộ Thiết kế hộ Vinhomes Ocean Park xem xét yếu tố phong thủy Tất hộ dự án có tất từ đến phịng với diện tích từ 28 đến 75 m2 Chưa kể đến, lối thiết kế xây dựng giúp tối đa diện tích sử dụng hộ, tạo khơng gian rộng rãi thống mát Ngồi ra, hộ Vinhomes Ocean Park sở hữu trang thiết bị đại tiện nghi đáp ứng nhu cầu sống hàng ngày Chưa hết, hộ khu chung cư xem xét để đảm bảo yếu tố phong thủy cho phù hợp Phòng khách thiết kế hợp lý để khơng nhìn thẳng từ cửa vào, ngăn chặn luồng sát khí cho gia chủ Hơn tất cửa sổ hộ chung cư Vinhomes Ocean Park thiết kế hướng đón nắng gió điều hịa khơng khí tạo lượng luân chuyển khí đến lượng hộ dồi Đây yếu tố phong thủy cần phải quan tâm góp phần tạo nên đầm ấm hạnh phúc gia chủ thúc đẩy nghiệp phát triển III.4 Các chế độ hậu lực quản lý dự án Vinhomes Ocean Park Được vận hành theo tiêu chuẩn Vingroup đặt từ đầu, khu đô thị mang thương hiệu quản lý vận hành Vinhomes – nhà phát triển bất động sản số Việt Nam – công ty tập đoàn tư nhân đa ngành lớn 14 Downloaded by Quang Tr?n (tranquang141994@gmail.com) lOMoARcPSD|11346942 2021 nước ta; thay th đơn vị ngồi Cho nên, việc quản lý dự án chủ đầu tư đặt lên hàng đầu để tránh tranh chấp, kiện tụng vấn đề chung cư cá nhân, khách hàng dự án KẾT LUẬN Qua trình tìm hiểu phân tích đánh giá rủi ro dự án Vinhomes Ocean Park dự án dự án bật dẫn đầu xu nước Với rủi ro phương án xử lý rủi ro đề ra, giúp cho dự án hạn chế khả xuất giảm thiểu mức độ thiệt hại xảy Từ nâng cao hiệu đầu tư vào dự án, tăng hệ số tín nhiệm doanh nghiệp, làm tăng niềm tin cổ đơng tập đồn Vingroup; tăng khả cạnh tranh nhân tố góp phần làm tăng giá chứng khoán doanh nghiệp; Giúp hạn chế thiệt hại chung toàn xã hội, nâng cao hiệu sử dụng nguồn lực kinh tế vào hoạt động đầu tư Và bước đệm dự án sau phát triển mạnh mẽ 15 Downloaded by Quang Tr?n (tranquang141994@gmail.com) lOMoARcPSD|11346942 2021 TÀI LIỆU THAM KHẢO TS Đinh Văn Hải (2013) - Bài giảng gốc Quản lý dự án, NXB Tài chính, Hà Nội Châu Anh - Tiến Trần: Tổng quan dự án Vinhomes Ocean Park https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/tong-quan-du-an-vinhomes-oceanpark Nhiều tác giả: Một số rủi ro thường gặp đầu tư bất động sản https://datnenthuongmai.com/tin-tuc/mot-so-rui-ro-thuong-gap-khi-dau-tu-batdong-san/ 16 Downloaded by Quang Tr?n (tranquang141994@gmail.com) ... án Vinhomes Ocean Park Kết cấu tiểu luận:  Chương 1: Lý thuyết rủi ro dự án  Chương 2: Thực trạng rủi ro dự án Vinhomes Ocean Park  Chương 3: Các giải pháp để quản lý rủi ro dự án Vinhomes Ocean. .. đối thủ cạnh tranh tiềm cạnh tranh với dự án Vinhomes Ocean Park Nghiên cứu thị trường đối thủ cạnh tranh công đoạn thiếu chủ đầu tư muốn kinh doanh sản phẩm dự án Vinhomes Ocean Park không ngoại... án: 10 II.5 Những rủi ro xuất đầu tư vào dự án Vinhomes Ocean Park .12 CHƯƠNG 3: NHỮNG PHƯƠNG PHÁP QUẢN LÝ RỦI RO CỦA DỰ ÁN VINHOMES OCEAN PARK 13 III.1 Nghiên cứu