Đang tải... (xem toàn văn)
LỜI NGỎ Công ty Cổ Phần Thương Mại Du Lịch Địa Ốc Đất Việt xin kính chào Quý Khách! Thưa Quý Khách ! Đất Việt là một công ty chuyên hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh Bất Động Sản, Thiết Kế X
Báo cáo thực tậpđề tàiđịnh giá bất động sảnPHN IGII THIU CHUNGLI NG Cụng ty C Phn Thng Mi Du Lch a c t Vit xin kớnh cho Quý Khỏch!Tha Quý Khỏch ! t Vit l mt cụng ty chuyờn hot ng trong lnh vc kinh doanh Bt ng Sn, Thit K Xõy Dng, Du Lch, Thng Mi . Trong sut quá trình hoạt động và phát triển công ty Đất Việt từ lâu đã khẳng định được thương hiệu của mình là nơi đầu tư "An Toàn và Hiệu Quả" cho tất cả Quý khách hàng với : Tên tiếng Việt : CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI DU LỊCH ĐỊA ỐC ĐẤT VIỆTTên tiếng Anh:DAT VIET REAL ESTATE TRAVEL TRADING JOINT STOCK COMPANY Tên viết tắt là : DAVI CORP VỚI CHỨC NĂNG CHÍNH : 1. Kinh doanh Bất động sản: Công ty đang kinh doanh rất nhiều dự án đô thị mới ở Tp Hồ Chí Minh và các tỉnh Miền Trung, Miền Tây,công ty nhận ký gửi đất của tất cả các dự án trên phạm vi toàn quốc, Với tiêu chí niềm tin và hiệu quả của khách hàng là mục tiêu hàng đầu của công ty.2. Tư vấn lập dự án đầu tư về bất động sản và các khu du lịch . Thiết kế xây dựng:nhận tư vấn và thiết kế các khu dân cư kế kết cấu công trình dân dụng và công nghiệp. Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, dự án công trình xây dựng, giám sát thi công các công trình xây dựng.3. Thẩm định giá và tư vấn pháp lý cho tất cả các đơn vị cơ quan trên toàn Tp Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.Du lịch lữ hành nội địa, quốc tế: Công ty Đất Việt đã và đang là nhà tổ chức chuyên nghiệp cho rất nhiều doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh và các khu công nghiệp, công ty đang xây dựng nhiều khách sạn và Resort phục vụ cho du lịch của công ty.4.1.TRỤ SỞ CHÍNH :204-206-208 Chánh Hưng, P5, Q8. TP.HCMTel : (08) 8501551- 8501552Fax : (08) 8501553Email : davicorp@hcm.vnn.vn - info@datvietvn.com Sơ đồ chỉ dẫn đường đến Trụ sở Công ty Đất Việt2.HỆ THỐNG CÁC CHI NHÁNH :TT GIAO DỊCH ĐỊA ỐC SÀI GÒN 2 :23/15A Trần Não, Q.2 Tel : (08) 7400984 Fax : (08) 7400983 Email : saigon2@davicorp.com.vn Sơ đồ chỉ dẫn đường đến chi nhánh quận 2CHI NHÁNH ĐẤT VIỆT MIỀN TRUNG :23234 Ông Ích Khiêm, Tp. Đà NẵngTel : (0511) 751440 - 751441Fax : (0511) 751442Email : mientrung@davicorp.com.vn4 Ông Ích Khiêm, Tp. Đà NẵngTe : (0511) 751440 – 751441 Sơ đồ chỉ đường đến Đất Việt Miền TrungQuý khách có thể truy cập vào trang web công ty qua các địa chỉ sau: www.datviethcm.comwww.davicorp.com.vnCHI NHÁNH ĐẤT VIỆT MIỀN BẮC20 Nguyễn Phong Sắc-Cầu Giấy- Hà NộiTel: 04 4566543* Sơ đồ tổ chức Bạn đang phân vân muốn biết giá trị tài sản của mình ? Hãy liên hệ ngay chúng tôi TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT VIỆTVới đội ngũ Thẩm Định Viên được đào tạo chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, uy tín và nhiệt tình sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong các giao dịch. 1. MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH:Cho nhiều mục đích thẩm định giá độc lập: - Xác định giá trị tài sản. - Góp vốn thành lập Công ty – Liên doanh. - Mua bán chuyển nhượng. - Vay vốn – Thế chấp ngân hàng. - Chứng minh tài sản du học. - Phân chia tài sản. - Đền bù giải tỏa. - V.v…2. ĐỐI TƯỢNG THẨM ĐỊNH: 3. TIÊU CHÍ HOẠT ĐỘNG:Phương châm “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả” là tiêu chí hoạt động của chúng tôi. 4. THỦ TỤC THẨM ĐỊNH:• Chủ sở hữu Bất Động Sản lập đăng ký Thẩm Định Giá ( theo mẫu của Trung Tâm Thẩm Định Giá Đất Việt ).• Nộp kèm theo bản sao các giấy tờ liên quan sở hữu Bất Động Sản như giấy chứng nhận sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; bản vẽ hiện trạng, hoàn công; giấy phép xây dựng, hoàn công, tờ khai nộp lệ phí trước bạ,… hợp lệ.• Nộp tạm ứng phí dịch vụ. PHẦN IIQUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ1.Quá trình định giá BĐS.1.1. Thông tin về bất động sản mục tiêuBIỆT THỰ NAM PHÚ, TÂN THUẬN ĐÔNG, Q7 Vị trí xây dựng Biệt Thự Nam PhúBiệt Thự Nam Phú được xây dựng tại khu đất phía Đông Bắc Khu dân cư Nam Long- Tân Thuận Đông. Tọa lạc tại vị trí tuyệt đẹp của khu đô thị, sát công viên bờ sông - Phía Bắc giáp rạch Bến Ngựa- Phía Nam giáp trục đường qui hoạch - Phía Đông giáp rạch Tắc Rỗi- Phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu và cụm y tế giáo dục. Phối cảnh phân lô khu Biệt Thự Nam Phú ản vẽ mặt bằng Xin quý khách lưu ý: Chúng tôi đã nỗ lực và cẩn trọng để hoàn thiện thông tin của khu biệt thự Nam Phú, tuy nhiên thông tin chỉ dùng với mục đích tham khảo. Hình ảnh và bố trí nội thất chỉ để minh họa, thông tin chính thức căn cứ trên hợp đồng. Vật liệu xây dựng Hang mục công trìnhDiễn giảiPhần kết cấu xây dựng Móng cọc Bê tông cốt thépCột, trụ, khung Bê tông cốt thépSàn tầng trệt Bê tông cốt thép ?đ? t?i ch?Tường ngăn các phòngKhách hàng tự ngăn phòngMặt bếp Khách hàng tự lắp đặtCầu thang Bản Bê tông cốt thép bậc xây gạch thẻ Tân VạnMái/nóc nhà Bê tông cốt thép 3DTrần nhà Khách hàng tự lắp đặtSân thượngSàn Bê tông cốt thép đổ tại chỗ, Khách hàng tự hoàn thiện phần lót sànThép Vinakyoei, PominaHầm Không cóThông gió Tự nhiênPhần hoàn thiện căn nhà Cửa sổ Khung nhôm Canada, Kính trắng dày 5mm – 8,38mmCửa đi Khung nhôm Canada, Kính trắng dày 5mm – 8,38mmLan canTay vịn ống sắt, bông sắt sơn tĩnh điện, sơn chống rỉ sơn Bạch TuyếtGạch lát nền Khách hàng tự hoàn thiệnGạch ốp tường Khách hàng tự hoàn thiệnMái nhà Lợp ngói CPAC MONIER Thái LanMặt ngoài căn nhàSơn nước ICI, tường thu hồi ốp gạch gốm Đồng Nai, Chân tường ốp đá xanh Hải Dương.Hệ thống kỹ thuật Bể nước ngầm Đã chống thấm và ốp gạch menBể nước trên mái nhàBồn nước inox Đồng hồ điện Do Điện lực Tân Thuận cung cấpĐồng hồ nước Do Chi nhánh cấp nước Nhà Bè cung cấpHệ thống điện đi [...]... thuộc vào kiểu loại, vào thuộc tính của tài sản và vào mục đích của thẩm định giá Có thể áp dụng một hay nhiều phương pháp thẩm định giá để tiến hành định giá 2.4/ Báo cáo thẩm định giá Báo cáo thẩm định giá là sản phẩm cuối cùng của toàn bộ công việc thẩm định giá Báo cáo thẩm định giá được trình bầy rõ ràng, chính xác, sắp xếp đầy đủ các giả thiết, số liệu, các phân tích, các tiến trình, các kết quả và. .. thẩm định giá Nội dung của báo cáo thẩm định giá phụ thuộc vào bản chất và mục đích của công việc thẩm định giá Kết quả của thẩm định giá được trình bầy trong một bản báo cáo, trong đó nêu ra: o o o o o o Mục tiêu của việc thẩm định giá Mô tả chính xác tài sản được thẩm định giá Thời hạn ước tính giá trị Số liệu minh hoạ và phân tích ước tính giá trị Những điều kiện hạn chế Báo cáo thẩm định giá trình... đúng đắn, chính xác và phải được kiểm chứng o Thiết kế chương trình nghiên cứu + Xác định trình tự thu thập và phân tích số liệu + phân biệt những phần việc nào có thể uỷ nhiệm o Vạch ra đề cương của báo cáo định giá + Xác định hình thức trình bầy báo cáo o Lên chương trình thời biểu công tác + Xác định thời hạn cho phép của trình tự các bước phải tuân theo 3/Khảo sát hiện trường và thu thập tài liệu3.1... thông tin về một khu đất gần kề khu đất này là khu Biệt thự Bình Mỹ(BTSS) ( cũng tại ô đất dự án có diện tích 26.197 m2 thuộc Biệt thự Bình Mỹ) có diện tích 97,16 m2 có thể so sánh được với khu đất cần định giá và đã được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thành công để đầu tư xây dựng nhà ở (kí hiệu là BTSS) diễn ra trong khoảng thời gian gần nhất với thời điểm xác định giá khu đất BTSS Tổng số tiền... sánh (BTSS) Số điểm kém giảm giá và tăng giá bao nhiêu phần trăm là hoàn toàn phụ thuộc vào kết quả khảo sát thị trường Với qui ước như vậy thì: Trên cơ sở mức giá đấu giá thành công của khu đất BTSS là 15.367.000.000 đ/m2 so sánh để định giá cho khu đất BTMT, mức giá của khu đất BTMT sẽ bị giảm: -Hướng khu đất: BTSS hơn BTMT:1 điểm, tăng 5%= 768.350.000 VNĐ - Lối ra vào: BTSS kém BTMT: 2 điểm, giảm... sát và thu thập số liệu về tính năng kỹ thuật ( công suất, năng suất, công dụng) vị trí, đặc điểm, quy mô, kích thước, độ mới, cũ của tài sản cần thẩm định giá và các tài sản so sánh + Đối với bất động sản: Thẩm định viên phải khảo sát và thu thập số liệu về vị trí thực tế của bất động sản so sánh với vị trí trên bản đồ địa chính, các mô tả pháp lý liên quan đến bất động sản o o Chi tiết bên ngoài và. .. khu đất BTSS là 15.367.000.000 VNĐ, tính ra đơn giá một mét vuông là 158.161.795 triệu đồng (158.161.795 triệu đ/m2 ) Với tất cả thông tin thu thập được cơ quan định giá tiến hành so sánh giữa khu đất BTSS và khu đất BTMT như sau: Các tiêu Những điểm giống nhau chí Khu so sánh BTMT BTSS -Có giấy 1 Căn cứ pháp lý Khu chứng nhận quyền sử dụng đất -Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2 Mục đích -Đất ở tại. .. trực tiếp để xác định giá đất (để đơn giản và dễ hiểu, phương pháp này chỉ giới thiệu phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá với một thửa đất, khu đất so sánh) (Kèm theo thông tư số: 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài Chính) Trong quá trình định giá khu đất ở có diện tích 90,5 m2 thuộc một đô thị loại 1 Khu đất thuộc khuBIỆT THỰ NAM PHÚ, TÂN THUẬN... bản và là một phần không tách rời của hợp đồng 8.3 Các bên đã đọc và đồng ý với các nội dung trong Quyết định số 28055/ QĐ-SBC ngày 10/08/2008 quy định về mức thu tiền dịch vụ thẩm định giá Quyết định về mức thu tiền dịch vụ thẩm định giá là một phần không tách rời hợp đồng, có hiệu lực và các bên phải thực hiện 8.4 Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, hai bên sẽ cùng nhau thương. .. vụ: … Trưởng Phòng Định Giá………… Sau khi thương lượng, hai bên đồng ý ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản với các điều kiện và điều khoản như sau: Điều 1: Nội dung công việc thực hiện 1.1 Bên A đồng ý để Bên B thực hiện việc thẩm định giá bất động sản cho Bên A, chi tiết cụ thể như sau: • Tài sản thẩm định giá : Lô đất biệt thư BTSS • Địa điểm thẩm định giá: 1.763m2 • Thời điểm . nội địa, quốc tế: Công ty Đất Việt đã và đang là nhà tổ chức chuyên nghiệp cho rất nhiều doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh và các khu công. được thương hiệu của mình là nơi đầu tư "An Toàn và Hiệu Quả" cho tất cả Quý khách hàng với : Tên tiếng Việt : CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI DU