Mỗi đô thị có một tính chất riêng. Tính chất đó nói lên vai trò và nhiệm vụ
của đô thị trong sự phát triển kinh tế - xã hội của một vùng lãnh thổ nhất định. Đồng
thời tính chất đô thị cũng ảnh hưởng lớn đến cơ cấu nhân khẩu, bố cục đất đai, tổ
chức hệ thống giao thông và công trình phục vụ công cộng,… Do vậy việc xác định
đúng đắn tính chất đô thị sẽ tạo điều kiện xác định đúng phương hướng phát triển
phải có của đô thị, từ đó làm nền tảng cho việc định vị đúng hướng quy hoạch hợp
lý cho đô thị.
Để xác định được tính chất của đô thị, cần tiến hành phân tích một cách khoa
học những yếu tố sau:
- Phương hướng phát triển kinh tế - xã hội: Xác định nhiệm vụ kinh tế cụ thể cho đô thị. Từ đó căn cứ vào các chỉ tiêu kế hoạch cụ thể đối với đô thị để xác định
tính chất của đô thị.
xác định mối quan hệ qua lại giữa đô thị với các vùng lân cận. Chính mối quan hệ
về kinh tế, sản xuất, văn hoá, xã hội xác định vai trò của đô thị đối với vùng.
- Điều kiện tự nhiên của đô thị: Trên cơ sở đánh giá những khả năng về tài
nguyên thiên nhiên, điều kiện địa hình, điều kiện cảnh quan,… có thể xác định được
yếu tố thuận lợi nhất ảnh hưởng đến phương hướng hoạt động về mọi mặt của đô
thị, ảnh hưởng đến sự hình thành và phát triển đô thị.