- Xác định cơ cấu dân cư đô thị: theo giới tính và lứa tuổi; theo lao động xã h ội ở đô thị
1.4.3. Vấn đề xác định quy mô và tổ chức đất đai xây dựng đô thị
Chọn đất xây dựng đô thị:
Giải quyết đúng đắn việc chọn đất xây dựng có ý nghĩa quyết định đến quá
trình phát triển về mọi mặt của đô thị, đồng thời còn ảnh hưởng đến hoạt động sản
xuất, sinh hoạt và nghỉ ngơi của dân cư. Nó còn có tác dụng quan trọng trong việc
hạ giá thành xây dựng và quyết định bố cục không gian kiến trúc của thành phố. Để
động lên đơn vị đất đai dự định xây dựng đô thị, bao gồm:
- Đánh giá các điều kiện tự nhiên (Bao gồm khí hậu; điều kiện địa hình; điều
kiện địa chất công trình; điều kiện địa chất thuỷ văn).
- Đánh giá điều kiện hiện trạng: Việc nghiên cứu tình hình hiện trạng cần
chú ý những vấn đề: đặc điểm của các cơ sở sản xuất công nghiệp và thủ công
nghiệp; Mạng lưới cơ sở hạ tầng kỹ thuật; tình hình về nhà ở; Tình hình dân số; Hệ
thống các công trình phục vụ công cộng: quy mô, trạng thái, cơ cấu phục vụ của các
ngành y tế, giáo dục, thương nghiệp, văn hoá, hành chính,...
Sau khi đánh giá từng yếu tố của điều kiện tự nhiên, điều kiện hiện trạng khu
đất, ta phải đánh giá tổng hợp các yếu tố của đô thị thông qua việc phân loại đất đai
theo mức độ thuận lợi, ít thuận lợi và không thuận lợi.
Bên cạnh việc đánh giá đó thì khu đất được chọn cũng cần phải thoả mãn một số yêu cầu sau:
+ Đủ diện tích đất xây dựng đô thị trong giai đoạn quy hoạch từ 10 đến 25
năm, kể cả đất dự trữ.
+ Khu vực phải đảm bảo các nguồn cung cấp nước sạch và những điểm xả nước bẩn sinh hoạt sản xuất và nước mưa một cách thuận tiện.
+ Đất đai xây dựng không nằm trong phạm vi ô nhiễm nặng do chất độc hoá
học, phóng xạ, tiếng ồn,...
+ Vị trí đất xây dựng có liên hệ thuận tiện với hệ thống đường giao thông,
đường ống kỹ thuật điện nước.
+ Đất xây dựng đô thị cố gắng không chiếm dụng hoặc hạn chế chiếm dụng đất canh tác, đất sản xuất nông nghiệp và tránh các khu vực có tài nguyên khoáng sản, khu
nguồn nước, khu khai quật di tích cổ, các di tích lịch sử và các di sản văn hóa.
+ Nếu chọn vị trí của điểm dân cư để cải tạo và mở rộng thì cần hạn chế lựa
chọn chỗ đất hoàn toàn mới, thiếu các trang thiết bị kỹ thuật đô thị. Phải đảm bảo đầy đủ điều kiện phát triển và mở rộng của đô thị trong tương lai.
Trên cơ sở đánh giá hiện trạng sử dụng đất đô thị, quy mô, tính chất đô thị,
dự báo về dân số đô thị, quy phạm về quy hoạch, tiến hành dự báo quy mô đất đai
cho các bộ phận đô thị, cho các chức năng đô thị.