• Các phương thức kinh doanh có thể lựa chọn:
- Xây dựng hạ tầng đồng bộ khu đô thị mới và kinh doanh đất đã có hạ tầng - Xây dựng hạ tầng đồng bộ khu đô thị mới và kinh doanh một phần đất đã có hạ tầng, một phần đất để xây dựng các công trình bất động sản để bán và cho thuê.
- Xây dựng hạ tầng đồng bộ khu đô thị mới và xây dựng các công trình bất động sản theo quy hoạch chi tiết để bán và cho thuê.
• Phương thức kinh doanh phụ thuộc vào:
- Các chính sách pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản - Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư
- Đối tượng khách hàng: nhà đầu tư thứ cấp, khách hàng mua lẻ - Thời gian đưa sản phẩm ra thị trường
- Phương pháp marketing phù hợp - Giá bán sản phẩm.
- Phương thức kinh doanh của các dự án bất động sản cạnh tranh khác.
• Phương pháp lựa chọn:
- Phân tích tài chính cho từng phương pháp, xem xét các yếu tố tác động đến phương thức kinh doanh, sau đó lựa chọn phương thức kinh doanh phù hợp nhất.
- Có thể tham khảo các phương thức kinh doanh mà các nhà đầu tư thứ cấp đưa ra, kết hợp để hai bên cùng có lợi.
- Tiến độ dự án bị chậm, nên thời gian này vẫn có thể điều chỉnh lại phương thức kinh doanh để đạt được hiệu quả tối ưu, phù hợp với sự phát triển của thị trường.
Phân tích tài chính là công việc phức tạp, có vai trò quan trọng – là căn cứ để ra quyết định đầu tư. Vì vậy, yêu cầu nâng cao và hoàn thiện trong công tác phân tích tài chính của công ty là cần phải xác định được nhu cầu vốn tài trợ để thực hiện dự án, các nguồn vốn phải được xây dựng chi tiết, cụ thể về cơ cấu, thời gian, quy mô tài trợ…Ước lượng và tính toán các khoản chi phí, lợi ích của dự án chính xác nhất trên giác độ: thực hiện một dự án hoàn chỉnh.
Qua quá trình phân tích những nhận xét được rút ra ở chương 2, ta thấy nhiệm vụ cần thiết và trước mắt đối với dự án Tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại, khu căn hộ cao cấp Golden Palace là phải tiến hành đánh giá, phân tích lại các chỉ tiêu phân tích tài chính tại thời điểm hiện tại. Đồng thời, cần phải rà soát lại công tác phân tích tài chính dự án của các dự án kinh doanh BĐS khác của CTCP đầu tư Mai Linh.