3. Bổ sung thêm các quy định mới nhằm giải quyết các vấn đề do lịch sử để lại liên quan đến giao
3.2. Về giao đất, cho thuê đất đối với doanh nghiệp Nhà nước
a) Tiếp tục bổ sung quy định cụ thể về đất đai khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, trong đó giá trị quyền sử dụng đất được xem là phần vốn của nhà nước tại công ty cổ phần. Tuy nhiên quy định của pháp luật đất đai chưa có quy định điều chỉnh vấn đề này mà chủ yếu do pháp luật về tài chắnh điều chỉnh. Do đó, Luật đất đai cần sửa đổi theo hướng đối với đất được Nhà nước giao nhưng sử dụng nguồn tiền có từ ngân sách nhà nước để trả cho việc nhận chuyển nhượng, nộp tiền sử dụng đất hoặc chuyển mục đắch sử dụng đất, phải chuyển sang thuê đất sau khi cổ phần hóa; đối với đất do Nhà nước cho thuê thì giá trị quyền sử dụng đất không tắnh vào giá trị doanh nghiệp. Doanh nghiệp phải lập thủ tục thuê đất sau khi cổ phần hóa; đối với đất do Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng doanh nghiệp không sử dụng nguồn vốn có nguồn gốc từ ngân sách để nộp thì doanh nghiệp được tắnh giá trị quyền sử dụng đất đó vào giá trị của doanh nghiệp khi cổ phần hóa.
b) Cần sửa đổi Luật Đất đai theo hướng thống nhất chủ trương tất cả các công ty cổ phần (sau khi cổ phần) đều sử dụng đất theo hình thức thuê của Nhà nước, giá thuê đất theo cơ chế sát giá thuê đất thực tế trên thị trường để đảm bảo tắnh bình đẳng trong các thành phần kinh tế sử dụng đất, đồng thời Nhà nước không bị thất thoát nguồn thu từ đất sau khi cổ phần hóa. Trường hợp công ty cổ phần chuyển đổi loại hình doanh nghiệp thì cho lựa chọn hoặc tiếp tục thuê đất hoặc chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất