Hiện nay mặc dù trình tự, thủ tục đầu tư đã được quy định tương đối cụ thể; tuy nhiên vẫn còn một số bất cập cho các nhà đầu tư như: Còn chưa phân biệt giữa thành lập doanh nghiệp theo Luật doanh nghiệp và thành lập doanh nghiệp theo Luật đầu tư; Các nhà đầu tư khi thực hiện đầu tư ngoài việc thực hiện các trình tự, thủ tục đầu tư còn phải thực hiện nhiều trình tự, thủ tục khác có liên quan đến đầu tư như về đất đai, bồi thường, giải phóng mặt bằng, về xây dựng... mà không biết thực hiện quy trình nào trước, quy trình nào sau hay thực hiện đồng thời.
Do vậy, Đề tài đề xuất quy trình lồng ghép thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất với thủ tục về dự án xây dựng công trình, thủ tục về dự án đầu tư theo pháp luật về đầu tư theo hướng sửa đổi Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư để thống nhất 1 quy trình mới. Theo đó, việc lồng ghép thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư với thủ tục về đầu tư, xây dựng được thực hiện các khâu như:
+ Về quy hoạch: gắn việc lập, xét duyệt quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch xây dựng (thể hiện trên bản đồ tỷ lệ 1/2000);
+ Về đầu tư: gắn việc chấp thuận chủ trương đầu tư, lập dự án đâu tư xây dựng với việc lập, xét duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, tỷ lệ bản đồ 1/500 và việc thu hồi đất, lập phương án bồi thường, thẩm định nhu cầu sử dụng đất;
+ Về dự án: gắn việc quyết định dự án đầu tư với việc lập, phê duyệt thiết kế cơ sở và giao đất, cho thuê đất.
+ Về tổ chức thực hiện: gắn việc bàn giao đất trên thực địa với việc tổ chức thi công công trình, thực hiện dự án.