Trường hợp HĐDS vô hiệu tuy khá đầy đủ nhưng thực tế còn nhiều hạn chế, chưa tương thích, chưa có tính định hướng, bởi thế làm gia tăng tranh chấp dân sự. Theo thống kê tại tham luận Tòa Dân sự - TANDTC thì năm 2011 Tòa án cấp sơ thẩm đã thụ lý 199.361 vụ việc, tăng hơn 28.543 vụ so với năm 2010. Mặc dù tăng về số lượng, nhưng theo báo cáo chất lượng giải quyết các vụ việc dân sự đã có tiến bộ và chuyển biến tích cực hơn năm trước. Tuy nhiên, số vụ án dân sự mới chỉ giải quyết được 46,2% [41]. Hoặc là nhìn vào tham luận của Tòa phúc thẩm TANDTC tại Hà Nội có thể thấy trong năm 2011 chỉ tính riêng kết quả giải quyết vụ án dân sự thì hủy án sơ thẩm đã là 21 vụ trên tổng số 56 vụ mà Tòa phúc thẩm đã giải quyết chiếm 21,42% và tăng 4,72% so với năm 2010 [42]. Sự phức tạp và gia tăng này đều có nguyên nhân của nó, chẳng hạn số lượng cán bộ ngành tòa án còn mỏng hoặc một số văn bản quy phạm pháp luật chưa rõ ràng làm cho việc giải quyết nhiều vụ án có khó khăn và trong một số trường hợp có sai sót; bên cạnh một số Thẩm phán chưa nghiên cứu kỹ, cập nhật, dẫn đến áp dụng sai pháp luật khi giải quyết vụ án. Chẳng hạn đơn cử vấn đề giải quyết hậu quả hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu có trường hợp Tòa án không tổ chức định giá theo quy định để xác định thiệt hại và mức độ lỗi của các bên, mà chỉ buộc các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, hoặc chỉ căn cứ vào khung giá đất của Ủy ban nhân dân mà không căn cứ vào giá thị trường ở địa phương tại thời điểm xét xử sơ thẩm, hoặc là có trường hợp vụ án được xét xử nhiều lần và giá đất có sự thay đổi nhưng Tòa vẫn áp dụng kết quả định giá trước làm căn cứ giải quyết là chưa phù hợp, hay là Tòa xác định hợp đồng vô
hiệu nhưng lại không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu trong cùng vụ án (buộc giao nhà đất, nhưng không giải quyết hậu quả hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu) [41].