hiện quy hoạch sử dụng đất
Để đảm bảo yêu cầu định hƣớng, chiến lƣợc của quy hoạch sử dụng đất, pháp luật quy hoạch sử dụng đất hiện hành quy định kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm, kỳ kế hoạch sử dụng đất là 5 năm. Quy hoạch sử dụng đất luôn tồn tại trong trạng thái động, đồng thời cũng phải ổn định, vì vậy phải quy định kỳ quy hoạch nhƣ vậy để
tránh tình trạng điều chỉnh, chắp vá quy hoạch không cần thiết. Quy hoạch sử dụng đất vừa mang tính dự báo chiến lƣợc lại vừa mang tính khả biến, tức nó tồn tại trong trạng thái động, linh hoạt song vẫn phải đảm bảo đƣợc sự ổn định. Để giải quyết mâu thuẫn giữa nhu cầu định hƣớng chiến lƣợc, với nhu cầu biến đổi cho phù hợp với sự phát triển kinh tế - xã hội, kiến nghị sửa đổi, quy định kỳ quy hoạch sử dụng đất của cả nƣớc là 20 năm, kỳ quy hoạch sử dụng đất của địa phƣơng là 10 năm. Kỳ kế hoạch sử dụng đất của cả nƣớc là 5 năm, kỳ kế hoạch sử dụng đất của địa phƣơng là 1 năm.
Quy hoạch sử dụng đất luôn luôn mang tính tổng hợp, tức nó vừa mang yếu tố kỹ thuật vừa mang yếu tố hành chính, vừa mang yếu tố kinh tế, vừa mang yếu tố chính trị, xã hội. Lập quy hoạch là lựa chọn đƣợc một phƣơng án sử dụng đất đạt hiệu quả cao nhất dựa vào các yếu tố trên, chính vì vậy chi phí tài chính cho công tác quy hoạch là khá lớn. Để hạn chế tiêu cực, tránh thất thoát, lãng phí, để chi phí cho công tác quy hoạch hợp lý, tiết kiệm mà vẫn đảm bảo đƣợc những yêu cầu cơ bản, tác giả Luận án thiết nghĩ cần quy định chặt chẽ về vấn đề chi phí tài chính cho công tác quy hoạch sử dụng đất.
Bổ sung các quy định của pháp luật về chi phí xây dựng quy hoạch sử dụng đất, trong đó phải luôn tính đến hiệu quả về mặt giá trị của quy hoạch sử dụng đất, để làm sao sau mỗi quy hoạch giá trị của từng thửa đất luôn đƣợc nâng cao mà không làm giảm đi giá trị của các thửa đất khác trong vùng. Về phƣơng pháp và chi phí cho quy hoạch chúng ta có thể thiết kế việc xây dựng quy hoạch nhƣ một trò chơi (game), ở đó sau khi xây dựng xong luật chơi thì các “game thủ” phải tuân thủ luật chơi [126 tr.62-67].