1. Pháp lý của Bất động sản thẩm định giá:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H01622 do UBND Quận Thủ Đức, TP.HCM cấp ngày 16/09/2008: Chứng nhận ông Quản Đức Nguyên và bà Nguyễn Thị Hồng Thủy đợc quyền sử dụng 1.254,1 m2 đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đất đến năm 24/03/2028, nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nớc công nhận quyền sử dụng đất, tài sản trên đợc chuyển nhợng từ hợp đồng chuyển nhợng QSDĐ số 18497 ngày 30/07/2008 của phòng công chứng 3 TP.HCM ký
- Bản vẽ hiện trạng vị trí do phòng TN& MT quận Thủ Đức duyệt ngày 09/09/2008.
2. Đặc điểm Bất động sản thẩm định giá:
- Vị trí: Lô đất tọa lạc mặt tiền đờng số 4, đờng tráng nhựa rộng 8m, cách đờng quốc lộ 1K khoảng 100m, cách cầu vợt Linh Xuân khoảng 300m, vị trí khu đất thuộc đất dân c xây dựng mới; Tại vị trí lô đất tọa lạc dân c sinh sống tơng đối nhiều, có nhiều nhà xây dựng mới, phía sau lô đất đang qui hoạch làm khu dân c, khu vực rất thích hợp xây dựng làm văn phòng công ty, hoặc chuyển mục đích thành đất ở tại đô thị
- Khu vực qui hoạch dân c nên có khả năng chuyển mục đích thành đất ở tại đô thị.
- Rộng : 24,67m – 24,62m - Dài : 50,03m – 51,45m - Hiện trạng : Đất trống
III. CƠ Sở THẩM ĐịNH GIá:Giá trị thị trờng.
“Giá trị thị trờng của một tài sản là mức giá ớc tính sẽ đợc mua bán trên thị trờng vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là ngời mua sẵn sàng mua và một bên là ngời bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan độc lập, trong điều kiện thơng mại bình thờng’’ (TĐGVN01).