ty tuy phù hợp với đặc điểm của BĐS , mục đích và nguyên tắc định giá, nhng quá trình thực hiện vẫn còn hạn chế về kỹ thuật và các bớc tiến hành.
- Về kỹ thuật: Nguồn thông tin để đa ra giá thị trờng là cha rõ ràng, chỉ là việc tham khảo ý kiến của những giao dịch BĐS gần với BĐS mục tiêu rồi áp giá đó cho BĐS cần định giá. Ta có thể thấy rõ tất cả các đơn giá thị trờng các TSSS ở cả 3 thơng vụ trên đều là giá trị mà cán bộ phòng thẩm định tham khảo trên thị trờng rồi áp đặt giá cho TSTĐ.
- Trong phơng pháp so sánh: Số lợng BĐS chứng cứ để thực hiện so sánh là rất ít và hầu nh không có việc điều chỉnh chúng từ BĐS chứng cứ về BĐS
mục tiêu gây ra hiệu quả việc định giá là không cao, ta có thể thấy trong thơng vụ thứ 2 khi thẩm định giá trị quyền sử dụng đất ở tại Căn hộ 109 - Nhà E11p - Tập thể Thanh Xuân Bắc - phờng Thanh Xuân Bắc - quận Thanh Xuân - thành phố Hà Nội thì TSSS1 và TSSS2 ( 30 - 50m2 ) có quy mô nhỏ hơn hẳn TSTĐ ( 126m2 ).
- Trong phơng pháp chi phí: Việc ớc tính tỷ lệ còn lại của chất lợng công trình còn lại trên đất và hệ số điều chỉnh giữa TSSS với TSTĐ là mang tính chủ quan của nhân viên thẩm định và vi phạm vào nguyên tắc đóng góp gay nên sự sai lệnh về giá trị của TSTĐ, ta có thể thấy rõ điều này qua sự điều chỉnh hệ số điều chỉnh của các TS trong thơng vụ thứ hai và thứ ba của Công ty.