- Thứ năm: Việc áp dụng các văn bản pháp quy liên quan đến thẩm định
3.3.1.1. Xây dựng và hoàn thiện khung pháp lý cho hoạt động định giá BĐS
BĐS
Thời gian qua thị trờng bất động sản nớc ta luôn trong trạng thái biến động, sự biến động của nó khó có thể kiểm soát đợc nếu chúng ta không có những biện pháp quản lý hữu hiệu nhằm đa hệ thống t vấn thẩm định giá bất động sản đi vào hoạt động nh một công cụ điều tiết và quản lý sự vận hành của thị trờng bất động sản.
Bên cạnh những kết quả đạt đợc thì trong quá trình phát triển, mặt hạn chế của thị trờng bất động sản và thẩm định bất động sản là cha có những chuẩn mực rõ ràng cho công tác quản lý, về phơng pháp và nguyên tắc thẩm định giá bất động sản cha đồng nhất để có thể làm cơ sở cho việc xem xét kết quả của công tác thẩm định. Do đó có nhiều ý kiến chung quanh tính chính xác của kết quả thẩm định giá bất động sản dới sự biến động không ngừng của thị trờng bất động sản. Các chính sách thay đổi trong quản lý, qui hoạch đất đai làm cho tính chính xác của kết quả thẩm định giá bất động sản trở nên kém bền vững thông qua các động thái của thị trờng.
Do đó để thúc đẩy hoạt động của thị trờng bất động sản đi theo đúng h- ớng và để hoạt động định giá bất động sản thực sự trở thành công cụ điều tiết hiệu quả thì Nhà nớc cần xây dựng và hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật liên quan đến hoạt động quản lý bất động sản và hoạt động định giá, tránh tình trạng quá nhiều văn bản chồng chéo và cha đầy đủ nh hiện nay. Cụ thể đối với hoạt động thẩm định giá thì hệ thống văn bản pháp lý đó là các chính sách đất đai, các quy phạm pháp luật trong việc sử dụng đất, hệ thống các nguyên tắc, phơng pháp định giá, các tiêu chuẩn định giá phù hợp với pháp luật Việt Nam và thông lệ quốc tế. Đây là vấn đề khó khăn nhất cần phải có những chính sách định hớng vĩ mô của Nhà nớc, sự trợ giúp của nhiều tổ chức quốc tế và thông qua quá trình học tập kinh nghiệm lâu dài từ các nớc trên thế giới.