- Thứ năm: Việc áp dụng các văn bản pháp quy liên quan đến thẩm định
3.2.3. Nâng cao trình độ chuyên môn cho các chuyên viên định giá.
Trong bất kỳ lĩnh vực, ngành nghề nào con ngời luôn đóng vai trò chủ đạo quyết định sự thành công hay thất bại của lĩnh vực đó. Trong hoạt động định giá cũng vậy, chất lợng của dịch vụ định giá phụ thuộc rất nhiều vào “chất lợng” của các thẩm định viên cao hay thấp. Chất lợng của các thẩm định viên ở đây đợc đề cập chủ yếu ở khía cạnh kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm nghề nghiệp. Nếu thẩm định viên có kiến thức chuyên môn cao và nhiều kinh nghiệm thì sẽ thực hiện tốt các phơng pháp định giá, mang lại kết quả định giá với độ chính xác cao hơn. Do vậy nâng cao trình độ chuyên môn cho các chuyên môn định giá là giải pháp quan trọng giúp Công ty t vấn - dịch vụ Tài sản Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam có thể khắc phục phần nào những hạn chế còn tồn tại khi sử dụng các phơng pháp định giá.
Chất lợng của các chuyên viên định giá đợc đề cập đến chủ yếu ở khía cạnh kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm nghề nghiệp.Để thực hiện tốt quy trình và các phơng pháp thẩm định giá trị QSDĐ các chuyên viên định giá cần phảI hiểu và vận dụng các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến thẩm định giá trị QSDĐ, có kiến thức về nhiều lĩnh vực chuyên môn khác ngoài các kiến thức về thẩm định giá trị QSDĐ nh: đất đai, quy hoạch, xây dung, thuế, … Vì tất cả các mảng kiến thức trên đều có tác động đến thẩm định giá trị QSDĐ. Ngoài ra các chuyên viên định giá còn cần có kinh nghiệm về phong thủy, về tập quán, tâm lý khách hàng và những biến động của thị trờng BĐS. Đây là những nhân tố rất nhạy cảm và tác động lớn đến giá trị QSDĐ mà không theo một quy luật nào. Do đó việc ớc tính ảnh hởng của các yếu tố này đến giá trị QSDĐ phụ thuộc vào trình độ chuyên môn và kinh nghiệm của các chuyên viên thẩm định giá.
Để nâng cao trình độ chuyên môn cho các chuyên viên định giá Công ty cần:
Thứ nhất, các chuyên viên định giá cần thờng xuyên cập nhật các văn
bản quy phạm pháp luật liên quan đến định giá bất động sản và các lĩnh vực chuyên khác nh: đất đai, thuế, xây dựng, quy hoạch… Trên cơ sở hiểu rõ các văn bản pháp lý thì thẩm định viên mới có thể áp dụng các văn bản đó một cách hiệu quả vào thực tiễn, tạo cơ sở pháp lý cho các hoạt động định giá.
Thứ hai, Công ty cần thờng xuyên tổ chức tập huấn, đào tạo nâng cao
kiến thức cho các chuyên viên định giá không chỉ trong lĩnh vực định giá mà cả trong các lĩnh vực liên quan khác. Các lớp đào tạo này có thể ngắn hạn
hoặc dài hạn sao cho phù hợp với từng chuyên viên. Nếu có điều kiện có thể cử các chuyên viên giỏi đi học các khóa tập huấn ở nớc ngoài để nâng cao kiến thức hoặc mời các chuyên gia trong và ngoài nớc trong từng lĩnh vực về nói chuyện tại Công ty để giải đáp phần nào các vớng mắc của các chuyên viên.
Khi ngời định giá có trình độ chuyên môn, ứng dụng đợc các kỹ năng đã qua đào tạo của mình vào thực tế hoạt động thì quá trình định giá mà cụ thể là phơng pháp định giá sẽ khoa học hơn và chính xác hơn. Hơn nữa, các chuyên viên khi đợc đào tạo chuyên môn sẽ đợc công nhận về trình độ mà mình đã qua đào tạo do các cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp. Đây sẽ là căn cứ pháp lý để ngời định giá bớc đầu xác định đợc trách nhiệm của mình đối với bất động sản đợc định giá.
Thứ ba, Công ty phải có những qui định cụ thể về trách nhiệm chuyên
môn của thẩm định viên trong hành nghề thẩm định giá. Đồng thời tạo môi tr- ờng và điều kiện làm việc tốt để các chuyên viên có thể phát huy lòng nhiệt tình, sáng tạo và hiệu quả làm việc cao nhất.