bảy mơi bốn triệu đồng).
IX. ĐIềU KIệN RàNG BUộC Và HạN CHế CủA KếT QUả THẩM ĐịNHGIá GIá
1- Kết quả thẩm định giá đợc căn cứ vào chỉ tiêu quy hoạch, hồ sơ pháp lý do Sở Tài chính tỉnh Hà Tây cung cấp tháng 6/2008.
2- Kết quả thẩm định giá chỉ xác nhận giá trị QSDĐ của Dự án xây dựng Tòa tháp Thiên Niên Kỷ với đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế kỹ thuật, hiện trạng diện tích và chỉ tiêu quy hoạch theo Phụ lục đính kèm.
3- Số liệu về diện tích, giá trị còn lại của công trình xây dựng trên đất theo sổ sách kế toán do Sở Tài chính Hà Tây cung cấp; Việc tính toán giá trị của công trình xây dựng trên đất theo giá trị xây dựng mới tại thời điểm thẩm định có tính đến khấu hao(giá trị còn lại). theo sổ sách kế toán
4- Chính phủ có quyết định sáp nhập tỉnh Hà Tây về thành phố Hà Nội và biến động của thị trờng tài chính ảnh hởng đến thị trờng bất động sản; Do đó, trong tính toán doanh thu có dự trù yếu tố sốt ảo của thị trờng, đồng thời tính toán yếu tố cung cầu của thị trờng nhà ở trong tơng lai.
5- Phơng pháp so sánh chủ yếu dựa vào các dữ liệu điều tra thị trờng tại thời điểm thẩm định giá. Vì vậy, các dữ liệu mang tính lịch sử dễ trở nên lạc hậu khi thị trờng biến động.
6- Kết quả thẩm định giá đợc xác định làm cơ sở tham khảo để cấp có thẩm quyền (UBND tỉnh Hà Tây) xem xét quyết định giá khởi điểm để tổ chức bán
đấu giá tài sản theo quy định tại Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19/01/2007 của Thủ tớng Chính phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nớc và hớng dẫn tại Thông t số 83/2007/TT-BTC ngày 16/7/2007 của Bộ Tài Chính hớng dẫn thực hiện Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19 tháng 01 năm 2007 của Thủ Tớng Chính Phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nớc; Không sử dụng kết quả thẩm định giá vào mục đích khác.
+ Nhận xét: Quy trình lập các bớc và xử lý số liệu trong báo cáo là đầy đủ, hợp lý. Các TĐV lựa chọn phơng pháp so sánh trực tiếp kết hợp với phơng pháp chi phí để xác định giá trị quyền sử dụng đất nh trên là phù hợp với đặc điểm và mục đích của việc thẩm định giá trị quyền sử dụng đất. Cách thức sử dụng và thực hiện hai phơng pháp kết hợp nhìn chung là sáng tạo, đúng quy trình và hợp lý. Do đó kết quả ớc tính cuối cùng về giá trị quyền sử dụng đất có độ chính xác tơng đối cao.
2.3. Thành công và hạn chế trong quy trình và phơngpháp thẩm định giá trị quyền sử dụng đất tại Công ty t vấn - pháp thẩm định giá trị quyền sử dụng đất tại Công ty t vấn - dịch vụ Tài sản Bất động sản Điện lực Dầu Khí Việt Nam.
Tuy là công ty non trẻ nhng nhờ có đội ngũ thẩm định viên có tay nghề cao, kinh nghiệm và sự uy tín trong công tác thẩm định giá mà Công ty t vấn – dịch vụ Tài sản Bất động sản Điện lực Dầu Khí Việt Nam trong thời gian qua đã đạt đợc một số thành tựu nhất định, tuy nhiên vẫn tồn tại một số hạn chế. Trong phần này sẽ chỉ rõ những thành công cũng nh những hạn chế và những nguyên nhân.
2.3.1. Thành công.
Việc áp dụng quy trình và phơng pháp thẩm định giá trị quyền sử dụng đất tại Công ty t vấn - dịch vụ Tài sản Bất động sản Điện lực Dầu Khí Việt Nam trong thời gian qua nhìn chung đã đạt đợc một số thành công nh sau: