- Thứ năm: Việc áp dụng các văn bản pháp quy liên quan đến thẩm định
3.3.1.5. Thành lập cơ quan kiểm tra, giám sát trong lĩnh vực thẩm định giá
- Tạo điều kiện cho các nhà định giá trong nớc phát triển tốt khả năng định giá của mình thông qua sự hỗ trợ và so sánh với hoạt động định giá của Trung Ương. ở đây hoạt động định giá Trung Ương có thể coi là một chuẩn mẫu trong công tác định giá, giúp các doanh nghiệp mới hoạt động trong lĩnh vực định giá thuận lợi hơn khi hành nghề.
- Xây dựng một mối liên hệ, một hệ thống các doanh nghiệp định giá để giúp đỡ nhau trong quá trình định giá khi cần. Một mặt giúp các doanh nghiệp định giá có thể hỗ trợ nhau trong quá trình định giá, mặt khác có thể học hỏi kinh nghiệm lẫn nhau.
- Xác định rõ nhiệm vụ và quyền hạn của tổ chức định giá Trung Ương. Một nguyên nhân nữa góp phần quan trọng vào những thành công ban đầu trong việc phát triển ngành thẩm định giá ở Việt Nam trong thời gian qua đó là tăng cờng hợp tác quốc tế. Bắt nguồn từ chỗ tiếp cận, học hỏi kinh nghiệm của các nớc đặc biệt là các nớc trong Hiệp hội thẩm định giá ASEAN (AVA), do đó ngành thẩm định giá Việt Nam tuy mới ra đời và phát triển song cũng đã bắt kịp đợc với sự phát triển của khu vực.
Vì vậy để phát triển hoạt động định giá Việt Nam trớc yêu cầu cấp thiết của thị trờng hiện nay thì Việt Nam cần tăng cờng hơn nữa hợp tác quốc tế để học tập, trao đổi kinh nghiệm. Mặt khác tranh thủ sự trợ giúp từ Chính phủ, từ các tổ chức quốc tế về thẩm định giá nói chung và thẩm định giá nói riêng nhằm góp phần tạo tiền đề vững chắc ở Việt Nam.
3.3.1.5. Thành lập cơ quan kiểm tra, giám sát trong lĩnh vực thẩm địnhgiá giá
Thực tế ở nớc ta cha chính thức có một cơ quan chuyên môn nào tiến hành hoạt động kiểm tra, giám sát đối với việc hành nghề định giá của các tổ chức định giá nhằm phát hiện những thiếu sót, sai phạm của doanh nghiệp thẩm định giá. Hay nhằm giải quyết những tranh chấp, mâu thuẫn giữa doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng.
Hơn nữa, hiện nay hoạt động thẩm định giá chịu sự chi phối của rất nhiều văn bản pháp luật của các cơ quan có thẩm quyền ban hành: Bộ Tài chính, Bộ xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trờng… Do đó một cơ quan giám sát hoạt động định giá do Nhà nớc thiết lập là rất cần thiết, tạo tính lành mạnh trong hoạt động định giá.
thức chuyên sâu, kinh nghiệm, trung thực và có tâm huyết với nghề định giá nhằm thực hiện đúng công việc của mình một cách công bằng nhất.
Kết luận chơng 3: Trong chơng 3 đã đa ra những giảI pháp cơ bản để hoàn thiện quy trình và các phơng pháp thẩm định giá trị quyền sử dụng đất tại Công ty cổ phần t vấn - dịch vụ Tài sản Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam. Những giải pháp này dựa trên thực trạng, những tồn tại và nguyên nhân tồn tại trong dịch vụ thẩm định giá trị quyền sử dụng đất tại Công ty.
Kết luận
Nhu cầu thẩm định giá trị quyền sử dụng đất là tất yếu trong nền kinh tế thị trờng và càng phát triển khi kinh tế thị trờng phát triển, đặc biệt trong giai đoạn hội nhập WTO nh hiện nay. Để đáp ứng nhu cầu thẩm định giá trị quyền sử dụng đất ngày càng cao thì việc hoàn thiện quy trình và phơng pháp thẩm định giá trị quyền sử dụng đất của các tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp là điều cần thiết.
Trong phạm vi của một chuyên đề tốt nghiệp, em đã đề cập đến 1 sô vấn đề cơ bản sau:
- Phân tích, luận giải và hệ thống một số vấn đè có tính lý luận về quy trình và phơng pháp thẩm định giá trị BĐS nói chung và quyền sử dụng đất nói riêng.
- Trên cơ sở lý luận, chuyên đề đã đi sâu phân tích đánh giá thực trạng quy trình và phơng pháp thẩm định giá trị quyền sử dụng đất tại Công ty cổ phần t vấn - dịch vụ Tài sản Bất động sản Điện Lực Dầu khí Việt Nam.
Và đã khẳng định đợc thành công, đồng thời chỉ ra những hạn chế, những tồn tại để tiếp tục hoàn thiện quy trình và phơng pháp thẩm định giá trị quyền sử dụng đất tại Công ty.
- Từ lý luận và thực tiễn, chuyên đề đã đa ra một số giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện quy trình và phơng pháp thẩm định giá trị quyền sử dụng đất tại Công ty.
- Mặc dù đã rất cố gắng học hỏi, nghiên cứu và trình bày nhng do hạn chế về kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm thực tế và thời gian nghiên cứu nên chuyên đề khó tránh khỏi hạn chế. Kính mong nhận đợc sự chỉ dẫn và góp ý cuả các thầy cô giáo để chuyên đề đợc hoàn thiện hơn.
Cuối cùng em xin chân thành cảm ơn Công ty cổ phần t vấn - dịch vụ Tài sản Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam đã tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành đợt thực tập cuối khóa. Em cũng chân thành cảm ơn các thầy cô trong bộ môn định giá tài sản, đặc biệt là Th.S Vũ Thị Lan Nhung đã hớng dẫn, chỉ bảo tận tình và đóng góp nhiều ý kiến quý báu giúp em có thể hoàn thiện chuyên đề này.