Đối với các công ty chuyên về môi giới bất động sản thì quy trình môi giới chung như sau:
- Khách hàng lập phiếu đăng ký dịch vụ môi giới chuyển nhượng, cho thuê bất động sản và giao cho công ty môi giới bất động sản toàn bộ giấy tờ liên quan đến bất động sản. Phí khảo sát và thẩm định ban đầu thường là 100.000 VNĐ – 200.000 VNĐ (chi phí này không hoàn lại cho dù sao khảo sát có ký kết được hợp đồng dịch vụ môi giới hay không).
- Sau khi khảo sát bất động sản xong, thì nhà môi giới mời chủ nhà đến để thỏa thuận giá rao bán và các chi tiết liên quan việc môi giới bất động sản đó; nếu hai bên thỏa thuận được các điều kiện môi giới, sẽ tiến hành ký kết hợp đồng dịch vụ môi giới.
- Thời gian thực hiện hợ đồng là 01 tháng đến 03 tháng (tùy thuộc vào giá, khả năng bán và tình hình giao dịch trên thị trường).
- Sau khi tìm được người mua thì nhà môi giới thông báo cho chủ nhà biết và khi đã có người mua thì hai bên thanh lý hợp đồng dịch vụ môi giới, chủ nhà thanh toán phí môi giới và trừ các khoản tiền ứng trước nếu có. Trong trường hợp hết hạn hợp đồng môi giới mà bất động sản chưa bán được thì: gia hạn hợp đồng thêm từ 01 tháng đến 03 tháng (nếu hai bên đồng ý) hoặc hai bên thanh lý hợp đồng đã ký.
Tùy theo mức mua bán mà các công ty môi giới tính % dịch vụ môi giới là bao nhiêu. Phần trăm phí dịch vụ tỷ lệ nghịch với giá bất động sản. Sau đây là ví dụ về bảng tính phí dịch vụ tại công ty môi giới bất động sản (ASIAREAL). Môi công ty môi giới khác nhau thì học sẽ tính % phí dịch vụ là khác nhau.
STT Dịch vụ % phí dịch vụ 1 Môi giới Bán – Mua + Dưới 01 tỷ đồng: 2% + Từ 01 - 03 tỷ đồng: 1.8% + Từ 03 - 05 tỷ đồng: 1.5% + Từ 05 - 08 tỷ đồng: 1.3% + Từ 08 - 10 tỷ đồng: 1% + Từ 10 - 20 tỷ đồng: 0.8%
+ Từ 20 tỷ đồng trở lên: Thương lượng
Mức tối thiểu: 10 triệu đồng Mức tối đa: 200 triệu đồng
2 Môi giới Cho thuê – Thuê
0,5 – 01 tháng tiền thuê/cho thuê