IV Giá thuê trước VAT 394.970 426.510 402.243 408
2.2.2.3. Sử dụng phương pháp chi phí để tính chi phi xây dựng công trình trên đất.
Chi phí xây dựng hạ tầng và công trình trụ sở làm việc tại 18 Láng Hạ. Sử dụng suất vốn đầu tư xây dựng tại Quyết định số 295/QĐ-BXD ngày 22/3/2011 của Bộ xây dựng về việc công bố tập suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2010. Đơn giá (đã bao gồm VAT) xây dựng hạ tầng kỹ thuật 663.000 đồng/m2 (tính cho diện tích toàn khuôn viên) và Công trình trụ sở cơ quan cấp tỉnh,
thành phố là 6.920.000 đồng/m2 sàn XD.
Do công trình được hoàn thành và đưa vào sử dụng ngày 31tháng 12 năm 2008 nên theo phương pháp thống kê kinh nghiệm giá trị còn lại của công trình là 97%.
Nhà điều kèm kiêm nhà kho 3 tầng khung BTCT.
• Tỷ lệ còn lại theo phương pháp phân tích kỹ thuật.
Căn cứ Công văn số 1326 BXD-QLN ngày 08/8/2011 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản cố định là nhà, vật kiến trúc.
Hiện trạng công trình trên đất: Bãi đỗ xe ngầm kết hợp dịch vụ thương mại thành công.
Công trình bao gồm 1 tầng hầm và 20 tầng nổi + 3 tầng tum mái. Công trình được hoàn thành và đưa vào sử dụng 31 tháng 12 năm 2008. Các hạng mục chính của công trình còn rất mới, chưa có hiện tượng nứt, lún hay xuống cấp.( chi tiết phụ lục 04 đính kèm)
Chi phí hạ tầng kỹ thuật toàn khuôn viên:
(4.373,9m2*663.000đ/m2)/1,1 = 2.636.268.818 đồng.
Chi phí xây dựng phần 1 tầng mái tính bằng 50% Suất vốn đầu tư xây dựng tại các tầng khác. Do đó, Chi phí xây dựng tòa nhà trụ sở làm việc:
{(26.313,7m2*6.920.000đ/m2) + (51,8m2*50%*6.920.000đ/m2)}*97%)/1,1 =
161.075.299.385 đồng
Tổng giá trị xây dựng hạ tầng kỹ thuật và công trình tòa nhà trụ sở làm việc (không bao gồm thuế VAT) là: 163.711.568.204 đồng.
Bảng 2.3. Chi phí xây dựng
Đơn vị tính : VNĐ
Stt Hạng mục đầu tư Qui mô
(m2)
Suất đầu tư (2010) (%) Clcl Thành tiền ( sau thuế) Thành tiền (trước thuế) 1. Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật. 4,373.9 663,000 2,899,895,700 2,636,268,818 2.
Xây dựng trụ sở làm việc của Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (1 tầng hầm + 19 tầng nổi + 1
tầng kỹ thuật và 3 tum mái) (Chưa bao gồm: Chi phí dự phòng; Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng; Chi phí
bồi thường, giải phóng mặt bằng; Đánh giá tác động môi trường, kiểm định và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình) 26,365.6 6,920,000 97% 177,182,829,324 161,075,299,385 Tổng 163.711.568.204