IV Giá thuê trước VAT 394.970 426.510 402.243 408
2.3.2.2. Nguyên nhân khách quan.
Ngoài những nguyên nhân chủ quan trên, một số hạn chế trong việc áp dụng các phương pháp trong quá trình thẩm định giá BĐS tại VVFC còn do một số nguyên nhân khách quan sau:
soát của công ty. Những nguyên nhân chủ yếu phải kể đến là:
- Hiện nay ở Việt Nam chưa có những chuẩn mực rõ ràng cho các phương pháp và nguyên tắc định giá BĐS chưa đồng nhất để có thể làm cơ sở cho việc xem xét kết quả.
- Hệ thống văn bản liên quan đến công tác thẩm định giá nói chung và định giá BĐS nói riêng là không ít nhưng không toàn diện và thiếu đồng bộ. Đây là một trong những khó khăn cơ bản đối với quá trình TĐG.
- Bản thân BĐS là tài sản rất phức tạp, giá trị của nó chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau nên khó có thể tránh khỏi những thiếu sót trong qúa trình điều tra, thu thập thông tin về BĐS mục tiêu cũng như các thông tin có liên quan khác trên thị trường.
- Thị trường BĐS ở Việt Nam còn kém minh bạch, gây khó khăn cho các TĐV trong qúa trình thu thập thông tin.
Chương II cho ta thấy quy trình TĐG một BĐS tại VVFC khi áp dụng các phương pháp thẩm định giá một cách tổng quát nhất. Ngoài ra còn đi sâu nghiên cứu thực trạng các phương pháp định giá BĐS đã được áp dụng tại công ty trong thời gian qua, từ đó, đánh giá thành công, hạn chế trong quá trình áp dụng và tìm hiểu nguyên của những hạn chế đó. Đó là cơ sở quan trọng để có thể đưa ra định hướng phát triển cũng như các giải pháp cho công ty trong thời gian tới.
CHƯƠNG 3