IV Giá thuê trước VAT 394.970 426.510 402.243 408
2.3.1.2. Kết quả thu được từ phương pháp chi phí.
Các TĐV sử dụng phương pháp chi phí để tìm ra được chi phí xây dựng công trình trên đất, mục đích để tìm ra tổng chi phí đã bỏ ra khi xây dựng hạ tầng. Từ đó có cơ sở cho việc tìm ra giá trị của BĐS cần TĐG. Vì các chi phí xây dựng đều được quy định theo chuẩn mực, nên trong quá trình áp dụng phương pháp chí phí để tính chi phí xây dựng các TĐV không gặp phải quá nhiều khó khăn. Tuy nhiên, mỗi phương pháp sử dụng, các TĐV đều có những thuận lợi và hạn chế.
Thuận lợi.
Quá trình ước lượng các giá trị phát triển có thể nói là một quá trình khó khăn và phức tạp nhất. Nó đòi hỏi người định giá phải am hiểu về thị trường, xu hướng biến động của bất động sản trong tương lai. Mặt khác thì việc ước lượng các chi phí như chi phí xây lắp chi phí hoàn thiện công trình đòi hỏi người định giá phải có một kiến thức sâu rộng về lĩnh vực kiến trúc xây dựng. Việc ước lượng này còn đòi hỏi người định giá phải có kiến thức về đầu tư kinh doanh.
Trên thực tế công ty đã ước lượng một cách rất khoa học về các giá trị phát triển này. Để tìm ra giá trị của các nguyên vật liệu đưa vào cấu thành chi phí, công ty đã sử dụng trực tiếp các bảng báo giá thiết bị, nguyên vật liệu của các doanh nghiệp kinh doanh vật liêu xây dựng.
Hạn chế.
Các TĐV cần phải ước lượng các giá trị phát triển thì cần phải tính đến các loại chi phí như chi phí xây thô công trình, chi phí hoàn thiện công trình và doanh thu như doanh thu bán hoặc cho thuê bất động sản. Những công việc này thường được các nhân viên trong phòng lập dự án tiến hành. Tuy nhiên đội ngũ nhân viên
của phòng dự án chưa nhiều lại ít kinh nghiệm thị trường nên không thể tránh khỏi những sai lệch trong việc ước lượng các giá trị trên. Việc tính toán các chi phí này đòi hỏi rất nhiều kỹ năng ở người ước lượng và không phải TĐV nào cũng có đánh giá giống nhau.