IV Giá thuê trước VAT 394.970 426.510 402.243 408
2 Phương pháp chi phí
3.2.3. Xây dựng quy trình thẩm định giá bất động sản.
Ở nước ta không có quy trình riêng cho TĐG BĐS do vậy khi tiến hành TĐG BĐS TĐVsẽ thực hiện theo hai hướng:
Sử dụng Quy trình thẩm định giá tài sản do Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn số 05, cùng Quyết định số 77/ QĐ BTC ngày 1/1/2005 với sáu bước thực hiện
Thực hiện các bước theo hướng dẫn của từng phương pháp xác định giá bất động sản trong các thông tư.
Cả hai biện pháp này đều có mặt hạn chế :
-Quy trình thẩm định giá tài sản là quy trình chung cho tất cả các dạng tài sản do vậy tính chuyên môn trong các bước thực hiện sẽ không chặt chẽ bằng quy trình riêng, phù hợp với các đặc thù riêng của tài sản là đất đai.
tổng hợp như thu nhập, phân tích xử lý số liệu, cũng như hạn chế trong việc phối hợp giữa các phương pháp khác nhau trong quá trình TĐG một BĐS.
-Thiếu thống nhất kết quả thẩm định, một khâu quan trọng trong việc chuẩn hóa nghề nghiệp nhằm nâng cao chất lượng nghiệp vụ TĐG BĐS nói riêng và TĐG tài sản nói chung.
Từ trên các xuy xét trên, em xin đề xuẩt lập quy trình riêng dành cho nghiệp vụ TĐG BĐS tại Việt Nam. Quy trình này cũng dựa trên nền tảng các bước trong quy trình TĐG tài sản (tiêu chuẩn số 05/ QĐ số 77) bao gồm các bước sau:
Bước 1. Xác định các vấn đề cơ bản của thẩm định Bước 2. Thu thập, xử lý và phân tích thông tin.
Bước 3. Phân tích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất BĐS. Bước 4. Vận dụng các phương pháp ước tính giá trị BĐS. Bước 5. Thống nhát kết quả TĐG BĐS.
Bước 6. Lập báo cáo và chứng thư TĐG BĐS.