IV Giá thuê trước VAT 394.970 426.510 402.243 408
2 Phương pháp chi phí
3.2.4.2. Giải pháp chuyên gia.
Giải pháp này được thực hiện dựa trên cơ sở phối hợp giữa cách tính thống kê và ý kiến của TĐV về việc gán các trọng số cho từng kết quả đạt được từ các phương pháp.
Cách tính của giải pháp này chính là cách tính giá trị bình quân nhưng có thêm trọng số. Việc xác định trọng sô thực hiện theo ý kiến của chuyên gia dựa trên các chỉ tiêu sau:
-Phương pháp chủ đạo có trọng số lớn nhất vì đây là phương pháp phù hợp nhất, vì thế giá trị kết luận sẽ xoay quanh giá trị tính được từ phương pháp chủ đạo này.
-Mức độ tin cậy của các dữ liệu, chính TĐV là người trực tiếp phân tích, sử dụng các số liệu tính toán cho từng phương pháp, do vậy từ việc “ cảm nhận” được mức độ tin cậy thẩm định viên sẽ đưa ra trọng số cho từng phương pháp nhằm ước tính giá trị kết luận.
Khi thống nhất kết quả tính toán và kết quả thẩm định TĐV cần lưu ý:
-Sự tính toán giá trị trung bình được trung bình được sử dụng phổ biến ngày nay sẽ làm cho kết quả TĐG trở nên kém thuyết phục.
-Việc thống nhất kết quả thẩm định chỉ xảy ra khi thẩm định viên vận dụng tử hai phương pháp trong quá trình thẩm định một BĐS.
-Giải pháp chuyên gia một phần dựa trên tính toán thống kê một phần dựa trên ý kiến chuyên gia, do vậy kết qỉa nhận được cũng mang tính chủ quan của chuyên gia. Tuy nhiên, thẩm định giá là “ nghệ thuật” phối hợp giữa các giải pháp nhằm ước tính giá trị của tài sản theo yêu cầu của khách hàng phục vụ cho thị
trường, do vậy việc vận dụng các kinh nghiệm thực tiễn và trực quan từ các số liệu cũng như chọn phương pháp chủ đạo một cách bài bản sẽ góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ của nghê TĐG nói chung và TĐG BĐS nói riêng.