Muốn nâng cao hiệu quả của đầu tư và kinh doanh bất động sản cần phải xác định chính xác các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và kinh doanh bất động sản để có những phương án tác động đến các nhân tố tiêu cực làm giảm thiểu thiệt hại hoặc tác động đến các yếu tố tích cực làm tăng tối đa hiệu quả của dự án. Các yếu tố tác động gồm các yếu tố trực tiếp và các yếu tố gián tiếp:
1.6.3.1. Yếu tố trực tiếp tác động đến hiệu quả của đầu tư kinh doanh bất động sản
Ý tưởng đầu tư dự án bất động sản phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xã hội, đáp ứng đúng nhu cầu hiện tại và tương lai. Đây là yếu tố then chốt dẫn đến hiệu quả của một dự án bất động sản. Một ý tưởng tốt của nhà đầu tư đi kèm với những nghiên cứu đánh giá thị trường một cách khoa học (bao gồm: nghiên cứu từ vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên đến tập quán người dân, thị hiếu tiêu dùng, mức sống hiện tại, thu nhập bình quan, nhu cầu về hàng hóa bất động sản...); những dự báo về nhu cầu tương lai chính xác, ý tưởng đầu tư đi đúng định hướng phát triển kinh tế xã hội ... những yếu tố đó sẽ tạo cơ sở để hình thành một dự án có tính khả thi cao
Ngoài các yếu tố liên quan đến ý tưởng đầu tư thì các yếu tố đầu vào của một dự án bất động sản góp phần rất lớn trong việc hình thành một dự án hiệu quả. Các yếu tố đầu vào của một dự án bất động sản bao gồm trình độ thực hiện, kinh nghiệm thực hiện của chủ đầu tư; phương án thiết kế quy hoạch; giải pháp thiết kế công trình; yếu tố ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư của dự án như giá vật liệu xây dựng, lãi suất tiền gửi, tiền vay của ngân hàng, các chi phí cấu thành lên tổng mức đầu tư của dự án...
Các yếu tố ảnh hưởng đầu ra của dự án như quá trình bán hàng, quảng cáo sản phẩm, chính sách bán hàng, chăm sóc khách hàng: Một dự án ý tưởng tốt, phương án thiết kế hiệu quả, giải pháp tiết kiệm nhất, quản lý tiết kiêm tối đa nhưng không không quảng cáo giới thiệu một cách hiệu quả không đưa sản phẩm đến tay khách hàng được hoặc thời gian bán hàng, tiêu thụ sản phẩm kéo dài đều ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả của dự án.
1.6.3.2. Các yếu tố gián tiếp ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư kinh doanh bất động sản
Yếu tố gián tiếp đầu tư đó là các chính sách cơ chế về phát triển kinh tế, định hướng phát triển các ngành kinh tế khác liên quan như quán lý các ngành vật tư, vật liệu
xây dựng, cơ chế với các ngành sản xuất, nông nghiệp hay chuyển dịch cơ cấu ngành cũng gây tác động đến hiệu quả đầu tư và kinh doanh bất động sản.
Điều kiện tự nhiên như biến đổi khí hậu, hay thổ những, môi trường không khí cũng làm cho giá trị của hàng hóa bất động sản thay đổi theo quá trình sử dụng, sinh sống. Các yếu tố khác mang tính tâm linh như phong thủy, tuổi tác cũng gây ảnh hưởng đến hiệu quả các các dự án bất động sản.
Kết luận chương 1
Trong chương 1 tác giả đã trình bày được đẩy đủ những cơ sở lý luận về dự án đầu tư và đầu tư bất động sản bao gồm những các khái niệm về đầu tư, đầu tư bất động sản, quá trình thực hiện đầu tư thực hiện dự án bất động sản dưới sự quản lý của nhà nước và quá trình thực hiện ở doanh nghiệp, cũng đã nêu ra các nhân tố có tính quyết định ảnh hưởng đến dự án bất động sản cũng như ảnh hưởng đến hiệu quả của việc đầu tư.
Những nội dung này làm cơ sở cho việc phân tích thực trạng đầu tư bất động sản ở Tập đoàn HDB Việt Nam ở chương 2 để thấy được quá trình thực hiện đầu tư và kinh doanh bất động sản ở doanh nghiệp.
CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Ở TẬP ĐOÀN HDB VIỆT NAM