Hiệu ứng điểm tham khảo (Anchoring), đó là quá trình ra quyết định mà những định lượng được yêu cầu và là nơi mà những định lượng này bị ảnh hưởng bởi các lời khuyên. Trong tâm trí mỗi người, đề có vài điểm tham chiếu (điểm neo), ví dụ giá trị chuyển nhượng các giao dịch nhà đất trước đây. Khi có được các thông tin mới họ sẽ điều chỉnh căn cứ vào điểm tham chiếu cũ này một cách bị động đến nơi mà thông tin mới yêu cầu. Khi thiếu các thông tin về giá tài sản và các thông tin có liên qua, thì giá giao dịch của các tài sản mang tính chất tương tự trong quá khứ có lẽ là yếu tố quyết định quan trọng để hình thành nên giá tài sản tại thời điểm hôm nay. Vì thế, điểm thao khảo là giá được ghi nhớ gần đây nhất. Xu hướng của nhà đầu tư là sử dụng điểm thao khảo này để làm cơ sở cho các giao dịch bất động sản mang tính tương đồng ở các giao dịch kế tiếp. Loại bắt chước này có lẽ giải thích tại sao giá bất động sản có sự thay đổi cùng chiều, và tại sao giá cả lại dao động như thế ? Hiệu ứng này thường xuyên xảy ra trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, thông thường các nhà đầu tư quyết định đầu tư vào một loại hình bất động sản nào đó họ sẽ thực hiện tiến trình tìm hiểu thông tin về bất động sản: tính pháp lý, đặc điểm bất động sản, đặc tính bất động sản và cuối cùng là tham chiếu giá của các bất động sản có tính tương đồng với bất động sản sẽ dự định đầu
tư.
Thuật ngữ Anchoring xuất hiện liên quan tới “giá kết dính” mà thường được nói tới bởi các nhà kinh tế vĩ mô. Ngay khi giá quá khứ được sử dụng như là đề nghị tham khảo cho giá hiện tại, giá mới sẽ có xu hướng gần với giá quá khứ. Giá trị của hàng hóa càng không rõ ràng, công cụ tham khảo sẽ càng quan trọng. Sự tham khảo sẽ là công cụ quyết định giá quan trọng. (Shiller,1998)