Do sự đơn giản hóa các tiến trình, các kỹ thuật hoạnh định ngân sách vốn không phù hợp vẫn có thể được ưa thích, chính vì vậy các phương án huy động vốn cho dự án
trước đây đã thực hiện là nguyên nhân cho những thất bại lún sâu của các nhà đầu tư. Do sự e ngại thua lỗ hoặc do những cảm xúc quá tự tin mà các nhà quản lý đã có thể lãng phí cho việc quyết tâm giành dự án, đền bù, thu hồi đất.... đã nãy sinh ra chi phí quá cao cho các dự án từ đó cũng là cơ sở để đẩy giá lên cao. Và do ảnh hưởng đôi lúc cảm xúc tác động vào quản trị tối ưu.
Khi chỉ cần có vốn pháp định 6 tỷ đồng (khoảng 280.000 USD) là có thể lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì việc kinh doanh bất động sản tại Việt Nam có thể xếp hạng là dễ nhất thế giới. Thực tế cho thấy, trong số khoảng 4.200 doanh nghiệp bất động sản hiện tại thì có đến 3.000 DN có vốn dưới 10 tỷ đồng. Điều này có nghĩa là đa số doanh nghiệp khó có thể thực hiện dự án nếu như không có nguồn vốn tiếp sức từ ngân hàng và người mua nhà. Khi mà việc tiếp cận vốn từ ngân hàng khó khăn thì việc chủ đầu tư dự án BĐS thực hiện chiến thuật “mỡ nó rán nó” đối với khách hàng mua nhà là tất yếu. Từ đây, các tranh chấp, làm ăn chụp giật, lừa đảo… nảy sinh.
Về tài chính huy động để thực hiện dự án đã có những quy trình hoạch định cho việc thẩm định dự án đầu tư, thẩm định nguồn vốn dự án đồng thời có những quy định rất rõ từ các đơn vị quản lý nhà nước, tuy nhiên các chủ đầu tư vẫn không tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình trên mà chủ yếu tìm mọi kẽ hở của pháp luận để lách cũng như bỏ qua tất cả những quy trình sẵn có nhằm đạt được mục đích huy động vốn để thực hiện dự án.
Từ việc không tuân thủ lộ trình huy động động vốn để thực hiện dự án một cách nghiêm ngặt đã nãy sinh những lỗ hổng bất cập trong quá trình điều hành quản lý vốn dự án dẫn đến việc bị động về nguồn tài chính vận hành. Hệ quả là sự trượt dài trong việc bất cập và chồng chéo trong các nguồn vốn thực hiện dự án và đến giai đoạn, khi thị trường có những phản ứng bất ngờ và đảo chiều thì gần như các dự án phải không ứng phó kịp với tình hình hiện tại và đã dẫn đến tình trạng đắp chiếu như hiện nay.