CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ðỀ LÝ LUẬN VÀ KINH NGHIỆM VỀ
2.4. NGHIÊN CỨU TÌNH HUỐNG XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG CỦA
2.4.3. Cụm công nghiệp Ninh Hiệp – Huyện Gia Lâm
Ngày 26/2/2010, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và UBND huyện Gia Lâm ñã công bố quy hoạch chi tiết CCN Ninh Hiệp tỷ lệ 1/500. Khu ñất quy hoạch CCN Ninh hiệp thuộc ñịa Thôn Phù Ninh- Xã Ninh Hiệp- Gia Lâm- Hà Nội, giáp Quốc lộ 1A mới, cách đường Quốc lộ 5 Hà Nội - Hải Phịng khoảng 4 km. Về phạm vi và ranh giới : Phía ðơng giáp Quốc lộ 1 (mới);- Phía Nam
giáp mương tiêu khu vực 7 Xã Bắc ðuống; Phía Tây - Nam giáp trục đường liên xã; Phía Tây - Bắc giáp đất canh tác; Phía ðơng - Bắc giáp mương tiêu khu vực 7 xã Bắc ðuống.
Trong CCN này, khu vực hồ điều hịa kết hợp với phần ñất cây xanh ven hồ được xây dựng một số cơng trình tiểu cảnh, nghỉ ngơi, thể dục thể thao, tạo khí hậu cho khu vực và cảnh quan khu vực kết hợp với cây xanh dọc ñường tạo thành hệ thống không gian mở liên hịan trong khu vực. Tổng mức đầu tư của gần dự án: 311,12 tỷ ñồng.
Theo quy hoạch CCN có diện tích 63,138 ha, trong đó 60,631 ha là ñất thuộc CCN và ñược phân bổ theo các khu chức năng sau:
ạ ðất xây dựng nhà máy, xí nghiệp:
ðất xây dựng nhà máy có tổng diện tích là 361.171 m2, chiếm 60,15%
tổng diện tích của khu và được phân theo 9 lơ, lơ nhỏ nhất là 1,434 ha và lô rộng nhất là 6,175 hạ Các lơ đất đều có đường giao thơng bao quanh đảm bảo u cầu giao thơng vận tải, phịng cháy chữa cháy, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
CCN này cũng đảm bảo bố trí đủ chỗ đỗ xe, tập kết hàng hố phục vụ cho từng cơng trình và đảm bảo khoảng lùi; xây dựng khu xử lý nước thải cục bộ, không xả trực tiếp vào hệ thống chung. Thiết kế, xây dựng các cơng trình tn thủ các yêu cầu về kiến trúc và kỹ thuật như: Chỉ giới ñường ñỏ, chỉ giới xây dựng, bố trí đủ chỗ đỗ xe phục vụ bản thân cơng trình theo Quy chuẩn Xây dựng.
b. ðất giao thông nội bộ:
ðất giao thông nội bộ của CCN có diện tích 11,166 ha (chiếm 18,6 % tổng diện tích) trong đó bãi đỗ xe tập trung phục vụ giao dịch và một phần nhu cầu CCN có diện tích: 0,708 hạ Trong khu đất, từng nhà máy, xí nghiệp bố trí ñủ chỗ ñỗ xe riêng theo yêu cầu sử dụng.
c. Khu cây xanh, vườn hoa
ðất khu cây xanh, thể thao có diện tích 8,277ha (chiếm 13,8% tổng diện
tích), được phân bố theo 4 ô ñất và dải cây xanh dọc các ñường giao thông biên của CCN. Trong khu cây xanh tập trung có dành diện tích thích hợp để bố trí các cơng trình thể thao như sân cầu lông, bóng chuyền, quần vợt và ñược tổ chức như tiểu cảnh, vườn hoa phục vụ nghỉ ngơi, vi khí hậu khu vực.
Ngoài ra, cây xanh cịn được phân bố dọc các trục đường giao thơng và được trồng tại các nhà máy để tạo cảnh quan và tạo mơi trường cho toàn CCN.
d. ðất XD các cơng trình hành chính, dịch vụ, nghiên cứu
Khu ñiều hành và cơng trình cơng cộng có diện tích 2,267ha (chiếm 3,8% tổng diện tích) được xây dựng các cơng trình nhà điều hành, các cơng trình dịch vụ, giới thiệu sản phẩm, y tế... ñảm bảo phục vụ nhu cầu trong CCN gồm các lô TT-01( 0,43 ha), TT-02( 0,369 ha), TT-03( 1,468 ha).
ẹ ðất cơng trình ñầu mối hạ tầng kỹ thuật
ðất cơng trình đầu mối kỹ thuật có diện tích 2,257 ha; chiếm 3,8% tổng diện tích tịan khu, gồm 2 lơ:
- Lô KT-01(0,749 ha) ñược bố trí trạm ñiện và trạm cấp nước sạch
- Lô KT-02 (1,508 ha) được bố trí trạm sử lý nước thải, bãi chung chuyển chất thải rắn.
Về cơ sở hạ tầng của CCN Ninh Hiệp
o Cấp ñiện: Nguồn ñiện ñược cung cấp liên tục và ổn định thơng qua 9 trạm biến áp công suất 2.000 KV/ trạm, gồm 2 máy biến áp 1.000 KV. Mạng lưới ñiện cao thế ñược cung cấp dọc các trục ñường giao thông nội bộ trong CCN. Doanh nghiệp ñầu tư và xây dựng trạm hạ thế tùy theo công suất tiêu thụ.
Nguồn cấp ñiện cho CCN là trạm 110 KV Thanh Am thông qua tuyến cáp ðDK 22 KV dọc theo ñường Yên Viên - ðình Xuyên. Lâu dài sẽ ñược bổ sung nguồn cấp từ trạm 110 KV Gia Lâm 2. ðiện chiếu sáng ñược lấy từ các trạm hạ áp của các Cụm xí nghiệp.
o Cấp nước: Nhà máy nước của CCN ñược xây dựng với công suất 12.000 m3/ ngày đêm, trong đó giai đoạn I cung cấp khoảng 3.500 m3/ ngày
ñêm. Khi Nhà máy nước Yên Viên mở rộng mạng lưới cấp nước sinh hoạt cho Xã Ninh Hiệp, sẽ ñược cấp nước bổ sung từ nguồn của Nhà máy nước Yên Viên. Nguồn nước lấy trực tiếp từ nguồn nước ngầm. Hệ thống cấp nước ñược ñấu nối ñến hàng rào từng doanh nghiệp.
o CCN cũng bố trí các họng cứu hoả dọc theo các đường phố chính, áp
lực nước tối thiểu cấn thiết cho việc cứu hoả cần ñảm bảo là 10m cột nước.
ðường ống cấp nước xây dựng tạo mạch vòng với các tuyến ống cấp nước chính Φ100 ÷ Φ200mm và các tuyến ống nhánh Φ50 ÷ Φ75mm cấp nước cơng trình.
o Thốt nước: Nước mặt được thu gom vào hoạt ñộng kênh mương tưới
tiêu hiện có và tiêu thốt tự nhiên qua sông ðuống. Nước thải qua mạng lưới thu gom ñược ñưa về trạm xử lý chung của CCN. ðối với việc thoát nước mưa CCN ñã xây dựng hệ thống cống riêng giữa nước mưa và nước thảị Xây dựng các tuyến cống kích thước D600mm – D1500mm dọc theo ñường quy hoạch theo hướng Bắc Nam và thốt nước vào mương nơng nghiệp ở phía Bắc và phía Nam. Tổng chiều dài cống thốt nước mưa: 4.970 m.
o Xử lý nước thải và chất thải: CCN có xây dựng hệ thống cấp riêng, nước thải công nghiệp sau khi qua xử lý cục bộ trong từng nhà máy ñược xả vào hệ thống cống kích thước D300 mm - D400 mm dài 5055 m ñể dẫn về trạm xử lý nước thải có cơng suất 2400 m3/ngày (diện tích 1,5 ha). Sau khi xử lý ñạt tiêu chuẩn (Theo quy ñịnh của TCVN 5945 – 1995) ñược xả ra hệ thống thoát nước khu vực. ðối với rác thải thì sau khi qua phân loại tại CCN sẽ ñược vận chuyển ñến khu xử lý tập chung theo qui ñịnh Thành phố.
o Bưu chính- Viễn thơng: Hệ thống viễn thơng đạt tiêu chuẩn quốc tế (xây dựng tuyến cáp quang dài 5 km) và ñược ñấu nối từ Bưu ñiện Gia Lâm đến CCN nhằm đáp ứng nhu cầu thơng tin liên lạc và dịch vụ bưu ñiện của các DN. CCN có xây dựng 1 trạm bưu ñiện riêng cho CCN với tổng số 200
máy và xây dựng 12 tủ cáp kết nối thuê bao của các xí nghiệp, nhà máỵ
o Giao thơng nội bộ: Hệ thống đường giao thơng nội bộ được xây dựng
mặt cắt hợp lý, ñảm bảo cho các phương tiện giao thơng đến từng nhà máy dễ dàng và thuận tiện. Cụ thể là : Trục chính trung tâm có mặt cắt ngang ñường 55m (Lòng ñường: 15m x 2 = 30m, dải phân cách: 15m, vỉa hè 5m x 2 = 10m); ðường chính có mặt cắt 25m (Lịng đường: 15m; vỉa hè : 5m x 2 = 10m); ðường khu vực có mặt cắt 17,25m (Lịng đường: 11,25m; vỉa hè: 3m x 2 = 6m); ðường bao CCN có mặt cắt ngang 15,25m (Lịng đường: 11,25m;
vỉa hè: 3 + 1 = 4m). Ngồi ra, hệ thống điện chiếu sáng cũng ñược lắp ñặt dọc các tuyến ñường.
2.4.4. Các Cụm công nghiệp nằm trong khu công nghiệp thực phẩm