Nguyễn Anh Thư
3.3.2Kiến nghị với Nhà nước:
Để Nhà nước quản lý các hoạt động giao dịch bất động sản hiệu quả trong thời gian tới, công ty TNHH Savills Việt Nam đưa ra một số kiến nghị sau:
Nhà nước cần soạn thảo và sớm ban hành cơ chế về tín dụng cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản.Tập trung hồn thiện chính sách về ngân hàng - tín dụng để góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản thông qua các giải pháp xây dựng các cơ chế huy động vốn, đặc biệt là vốn trung hạn và dài hạn; tăng cường năng lực thể chế các định chế tài chính cho vay thế chấp và chính sách hỗ trợ phát triển thị trường tài chính nhà ở.
Hồn thiện cơ chế chính sách liên quan tới đăng ký, thế chấp bất động sản nhằm khai thác khả năng huy động vốn phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội; ban hành quy định để đảm bảo an tồn cho các tổ chức tín dụng cho vay thế chấp bất động sản, đồng thời có chính sách hợp lý để khuyến khích người dân tham gia vay vốn ngân hàng để tạo lập nhà ở, khuyến khích phát triển đồng bộ thị trường tài chính, thị trường chứng khố và thị trường bất động sản.
Tập trung ưu tiên đẩy mạnh công tác quy hoạch xây dựng, đặc biệt là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và điểm dân cư nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng các khu chức năng như: quy hoạch các khu công nghiệp, khu đô thị và nhà ở, đồng thời quy định cụ thể chế độ công khai quy hoạch để nhân dân biết và thực hiện, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin về quy hoạch; khắc phục sự trùng lặp, chồng chéo giữa quy hoạch xây dựng với các loại quy hoạch khác.
Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hồng
Nam thực hiện mất từ 2 – 3 năm nên nhiều dự án khâu tiếp cận vấn đề đất đai rất khó khăn và triển khai chậm tiến độ. Nhà nước cần rà soát, sửa đổi bổ sung các quy định về thủ tục hành chính trong đầu tư kinh doanh bất động sản theo hướng công khai, minh bạch, giản tiện cho nhà đầu tư và rút ngắn thời gian thực hiện xuống còn từ 3 – 5 tháng như các nước trong khu vực.
Hồn thiện tính pháp lý cho hàng hố bất động sản: Hiện nay có rất nhiều hàng hố bất động sản chưa đủ tiêu chuẩn về tính pháp lý nên họ không giao dịch trên Sàn mà giao dịch ngầm. Như vậy sẽ khiến cho hoạt động môi giới bất động sản diễn ra khó khăn. Chính vì vậy mà u cầu cầp thiết là Nhà nước nhanh chóng ban hành Luật đăng ký bất động sản để hồn thiện tính pháp lý cho hàng hố bất động sản.
Về thuế, phí và lệ phí đối với giao dịch bất động sản cần được tiếp tục nghiên cứu điều chỉnh theo hướng giảm mức thuế, phí và lệ phí phải nộp để khuyến khích các giao dịch chính thức, hạn chế tình trạng giao dịch "ngầm". Giảm thiểu thủ tục hành chính theo hướng cải cách "một cửa" hoặc "một cửa liên thông" để tạo thuận lợi cho người dân trong q trình thực hiện nghĩa vụ tài chính. Có chế độ khuyến khích đối với các trường hợp thực hiện tốt quy định của pháp luật, đồng thời có chế tài đủ mạnh để buộc các chủ thể tham gia giao dịch bất động sản phải đăng ký và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật.
Cần phải thống nhất nội dung của các văn bản pháp luật. Cho đến nay, những văn bản pháp luật liên quan đến bất động sản còn nhiều mâu thuẫn, chồng chéo gây khó khăn cho các doanh nghiệp. Vì vậy Nhà nước cần phải nhanh chóng sửa đổi và bổ sung các văn bản pháp luật có nội dung thống nhất. Thành lập trung tâm dữ liệu về hàng hóa bất động sản nhằm kiểm sốt lượng cung và lượng cầu trên thị trường để có chính sách điều tiết hợp lý. Ban hành những quy định pháp luật về việc đầu cơ bất động sản của các cá nhân và tổ chức nhằm quản lý chặt chẽ hơn nữa các hoạt động mua đi bán lại bất động sản, không để hiện tượng này thả nổi như hiện nay.
Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hồng
Đồng thời ban hành chính sách bảo hiểm bất động sản nhằm hạn chế rủi ro cho chủ sở hữu bất động sản.
Để bảo đảm cho cơng tác quản lý của Nhà nước có hiệu quả thì bộ máy quản lý phải được tổ chức thật tập trung, chặt chẽ và khoa học. Cơ quan quản lý phải đào tạo đội ngũ cán bộ có năng lực, trình độ chun mơn và kinh nghiệm thì cơng việc kinh doanh bất động sản nói chung và hoạt động mơi giới bất động sản nói riêng mới có hiệu quả.
Cần sớm thành lập các nghiệp đoàn (association - hội hoặc hiệp hội…) môi giới bất động sản ở nước ta dưới dạng tổ chức phi chính phủ, có điều lệ, quy chế nhằm nâng cao nghiệp vụ, tính chun nghiệp, kiểm sốt đạo đức nghề nghiệp và bảo vệ quyền lợi chính đáng của các hội viên. Các nhân viên môi giới muốn hành nghề phải là thành viên của nghiệp đồn, đóng hội phí, được đào tạo nâng cao, chịu sự giám sát của hội về nghiệp vụ và đạo đức nghề nghiệp. Hàng năm nghiệp đồn tổ chức tổng kết nhằm tơn vinh và ghi nhận những đóng góp của các nhà mơi giới đã hồn thành xuất sắc cơng việc của mình và có trách nhiệm với cộng đồng…đồng thời xử lý các trường hợp vi phạm đạo đức nghề nghiệp.
Điều lớn nhất có thể đạt được từ hoạt động này là phát huy sức mạnh cộng đồng có thể hình thành các doanh nghiệp mơi giới đủ tầm có sức cạnh tranh cao và tập hợp, phát huy tối đa nguồn nội lực đang tự phát triển một cách rời rạc, đưa hoạt động môi giới trở thành nghề có tính chun nghiệp cao và quản lý tốt về đạo đức nghề nghiệp của các thành viên.
Ngồi ra hoạt động nghiệp đồn, hiệp hội mơi giới cịn có ý nghĩa quan trọng trong việc xây dựng nguồn dữ liệu thông tin thị trường, các thông tin về giao dịch bất động sản từ các thành viên bắt buộc phải chuyển giao cho nghiệp đồn (hội), tại đó họ sẽ có trách nhiệm cập nhật, kiểm sốt tính trung thực và cơng bố ra thị
Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hồng
triển thị trường, phân tích, dự báo…
Vấn đề đào tạo luôn là nền tảng cơ bản của mọi sự phát triển và tính chun nghiệp, do đó cơng tác đào tạo cần phải tiến hành thường xuyên và đặc biệt quan tâm về chất lượng. Chính phủ nên giao cho nghiệp đồn quản lý đào tạo vì họ là những người trong nghề, hơn ai hết họ biết kiến thức nào cần học hỏi và kỹ năng nào cần trang bị. Giữa các hội (hiệp hội) sẽ có sự cạnh tranh với nhau về chất lượng nguồn nhân lực, hiệu quả công việc, do đó chắc chắn lợi ích xã hội sẽ tăng lên và thị trường bất động sản sẽ phát triển ổn định hơn.
Việc đào tạo mơi giới nói riêng và kinh tế bất động sản nói chung cần có chủ trương nâng cao các cấp học chuyên sâu như hệ cử nhân hoặc sau đại học và cần thiết lập viện nghiên cứu về thị trường bất động sản , kinh tế bất động sản, thẩm định giá bất động sản , có như vậy mới có khả năng nghiên cứu mở rộng và chuyên sâu các kỹ năng và kiến thức, nghiệp vụ của nguồn nhân lực hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản , sớm đưa kinh tế bất động sản nước ta trở thành kinh tế mũi nhọn và bắt kịp trình độ phát triển của cộng đồng ASEAN cũng như Đơng Bắc á.
Tóm lại, mơi giới bất động sản ở nước ta là nghề có mức độ hấp dẫn cao, với lực lượng ngày càng tăng nhưng tính chuyên nghiệp, chất lượng đào tạo và đạo đức nghề nghiệp là các vấn đề chưa được quan tâm đúng mức. Từ những gợi ý chính sách theo hướng quản lý nghề theo nghiệp đồn và tập trung nâng cao chất lượng đào tạo cùng với việc xây dựng văn hóa mơi giới, trong việc quản lý và chia sẻ thông tin giao dịch cũng như kiểm soát tốt đạo đức nghề nghiệp các thành viên, kỳ vọng sẽ tạo động lực mới phát triển lành mạnh và xứng tầm nghề môi giới bất động sản
Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hồng
KẾT LUẬN
Lĩnh vực bất động sản là một lĩnh vực tuy đã nhen nhóm hình thành và phát triển nhưng nhờ sự đầu tư nước ngoài mạnh mẽ khi Việt Nam gia nhập WTO và sự công nhận sự tồn tại của lĩnh vực này bằng những văn bản Luật và quy định cụ thể và mang tính chất định hướng, giúp cho những nhà đầu tư, những nhân viên tham gia lĩnh vực đầy tiềm năng này có thể có cơ sở pháp lý nhất định để hoạt động. Tuy vẫn còn những điểm yếu xuất phát từ cả bản thân doanh nghiệp và từ yếu tố khách quan đó là sự suy giảm kinh tế do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế vẫn còn dai dẳng.
Tồn tại trong một lĩnh vực đang trong tình trạng ảm đạm đó đã khó, phát triển và mở rộng lại càng khó khăn. Nhưng trong những năm qua, Savills Việt Nam vẫn thể hiện mình là một trong những doanh nghiệp cung cấp dịch vụ bất động sản uy tín và chuyên nghiệp nhất thị trường Việt Nam. Với phương thức quản lý chuyên nghiệp và được hỗ trợ rất lớn từ tập đoàn mẹ hùng mạnh ở nước ngoài, Savills Việt Nam đã từng bước khắc phục được những nhược điểm của bản thân
Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hồng
dương dù thấp hơn thời kỳ bất động sản hưng thịnh. Đó là cơng sức và trí tuệ của một tập thể đoàn kết, chuyên nghiệp và hùng mạnh. Trong những năm tới, khi thị trường bất động sản hồi phục, Savills Việt Nam hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ và góp phần đưa thị trường bất động sản Việt Nam hiện vẫn đang kém minh bạch tiến đến một thị trường chuyên nghiệp và hiệu quả.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Dantri.com.vn
2. Bài giảng gốc mơn Kinh doanh bất động sản-Học viện tại chính
3. Giáo trình định giá tài sản- Ts Nguyễn Minh Hồng, Ths Phạm Văn Bình- NXB Tài chính-Năm 2011.
4. Vietnamnet.vn (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
5. Các tài liệu của công ty TNHH Savills Việt Nam 6. Các tài liệu khóa trước và các tài liệu khác