Nguyễn Anh Thư
2.2.1.2. Dịch vụ công nghiệp:
Suốt hơn 10 năm qua, Việt Nam đã chứng kiến sự đổi thay to lớn từ nền kinh tế nông nghiệp sang nền kinh tế sản xuất và công nghiệp. Savills Việt Nam đã nhìn ra được tiềm năng đáng kể trên tất cả các lĩnh vực công nghiệp kể cả những lĩnh vực mà chủ đầu tư lần đầu gia nhập thị trường Việt Nam hay những lĩnh vực mà chủ đầu tư kỳ vọng việc đa dạng hóa danh mục đầu tư trong khu vực. Savills Việt Nam cam kết sẽ sát cánh cùng Việt Nam trong bước chuyển mình trở thành nhà cung cấp diện tích cơng nghiệp chủ chốt trong khu vực Châu á Thái Bình Dương. Bao gồm các lĩnh vực:
Tư vấn phát triển
Tư vấn chủ đầu tư
Môi giới và cho thuê
Kinh doanh và đầu tư
Dịch vụ đại diện khách thuê
2.2.1.3.Tư vấn và môi giới đầu tư:
Hoạt động sâu rộng trên mọi lĩnh vực của thị trường bất động sản giúp Savills có được lợi thế đặc biệt trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Savills Việt Nam được trang bị đầy đủ để tư vấn về huy động vốn, đầu tư và chuyển nhượng dự án bất động sản. Bộ phận Tư vấn & Môi giới đầu tư của Savills cung cấp đầy đủ các dịch vụ đáp ứng được nhu cầu liên tục phát triển của chủ đầu tư, nhà đầu tư và
Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hoàng
người sử dụng bất động sản thương mại và nhà ở tại Việt Nam. Dự án điển hình trong mảng này là dự án Pacific Place. Tọa lạc tại khu vực trung tâm thương mại của thủ đơ Hà Nội, tịa nhà này bao gồm một khối đế làm trung tâm bán lẻ và 18 tầng văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp. Với tổng diện tích sàn là 64.883 m2 gồm 5 tầng hầm, tòa nhà hiện đang là trụ sở của nhiều công ty đẳng cấp quốc tế. Mảng này bao gồm các lĩnh vực sau:
Đầu tư dự án Bất Động Sản
Chuyển nhượng dự án Bất Động Sản
Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hồng
Tọa lạc tại khu vực trung tâm thương mại của thủ đô Hà Nội, tòa nhà này bao gồm một khối đế làm trung tâm bán lẻ và 18 tầng văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp. Với tổng diện tích sàn là 64.883 m2 gồm 5 tầng hầm, tòa nhà hiện đang là trụ sở của nhiều công ty đẳng cấp quốc tế.
Tóm tắt
Savills được chỉ định làm đại lý độc quyền cung cấp dịch vụ chuyển nhượng đầu tư.
Khách hàng
Công ty Cổ phần Trung tâm Thương mại Ever Fortune
Giải pháp
Để đáp ứng yêu cầu của khách hàng về một giao dịch mang tính chất khơng cơng khai trên thị trường, Savills Việt Nam đã chọn lọc và nhắm đến những nhà đầu tư giàu tiềm năng trên cơ sở bảo mật, sử dụng những nguồn thơng tin chính xác của mình trên thị trường đầu tư. Nhờ đó, mặc dù triển khai việc tiếp thị trong giai đoạn khó khăn của nền kinh tế toàn cầu, Savills Việt Nam đã tạo ra được sự quan tâm lớn từ phía các nhà đầu tư.
Nâng tầm giá trị
Savills Việt Nam đã tiến hành xem xét, đánh giá dự án đầu tư cũng như xu hướng thị trường một cách chiến lược để xác định các cơ hội gia tăng giá trị và cải thiện dòng tiền dự án, bao gồm các nguồn doanh thu khác nhau, nâng cấp tòa nhà, các cải tiến về quản lý tài sản, và giải pháp thoái vốn trong tương lai. Hiệu quả rõ rệt trong phân tích tỷ suất lợi nhuận IRR của dự án đã đem lại cho khách hàng của Savills Việt Nam một mức giá có lợi hơn.
Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hoàng
Savills là nhà cung cấp các dịch vụ văn phòng hàng đầu tại Việt Nam. Đội ngũ nhân viên của chúng tơi đảm bảo sẽ làm hài lịng khách hàng bằng sự tận tâm và chuyên nghiệp trong công việc. Khách hàng của Savills đến từ nhiều thành phố lớn trong khu vực Đông Nam á. Các dự án điển hình bao gồm: trụ sở của tập đồn DKSH, Hà Nội; Setinel Hà Nội: “Sentinel Place” tọa lạc tại 41A Lý Thái Tổ, góc ngã tư Trần Nguyên Hãn và chỉ cách một phút đi bộ đến hồ Hoàn Kiếm, trái tim của Hà Nội và hiện nay chi nhánh của công ty Savills Việt Nam ở Hà Nội được đặt tại tòa nhà này.
DKSH là tập đoàn cung cấp dịch vụ về mở rộng thị trường danh tiếng, hiện đang đặt trọng tâm tại thị trường Châu á, là một đối tác đáng tin cậy về nguồn cung ứng từ bên ngoài, một nhà cung cấp xuất sắc về dịch vụ trọn gói cho tồn bộ chuỗi giá trị của sản phẩm. Bước vào thị trường Việt Nam từ năm 1890, DKSH hiện đã có mười hai văn phịng, kho hàng, trung tâm phân phối và kỹ thuật trên khắp Việt Nam, từ Hà Nội, Đà Nẵng, đến TP Hồ Chí Minh và Cần Thơ.
Tóm tắt dự án
Savills được DKSH tin tưởng chỉ định làm Đại diện khách thuê vào năm 2009. Sứ mệnh của Savills là đại diện và cố vấn DKSH đưa ra quyết định hiệu quả nhất trong việc chuyển văn phịng.
Khách hàng
Cơng ty DKSH Việt Nam
Nhận xét của khách hàng:
“Chúng tôi đã vô cùng xúc động và ngạc nhiên với khoản chi phí tiết kiệm được mà đội ngũ nhân viên Savills đã thương lượng thành cơng và đạt được thơng qua q trình nghiên cứu kỹ lưỡng và kết cấu cuộc thỏa thuận một cách thận trọng, chu
Chun đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hồng
đã thực sự tạo nên thành cơng này và đó quả là một điều vinh hạnh cho chúng tơi khi được hợp tác với một đội ngũ các chuyên viên tài năng và luôn tận tụy phục vụ khách hàng như các bạn.
Một lần nữa, xin trân trọng cảm ơn các bạn đã giúp chúng tôi tiết kiệm được một lượng tài sản, thời gian và tiền bạc đáng kể. Chúng tôi tin chắc rằng những khách thuê tiềm năng khác cũng sẽ nhân được những lợi ích tương tự từ các dịch vụ mà các bạn cung cấp, và khi có cơ hội, chúng tơi sẽ rất vui mừng nếu được tiếp tục làm việc với các bạn.”
Giải pháp
Ngay từ khi DKSH chỉ định Savills làm Đại diện khách thuê, đội ngũ các chuyên viên tư vấn của Savills mà đứng đầu là Ông Philip Bossley, đã thực hiện một khối lượng đồ sộ các công việc từ cơ bản đến nghiên cứu điều tra chi tiết. Ngay từ khi DKSH chỉ định Savills làm Đại diện khách thuê, đội ngũ các chuyên viên tư vấn của Savills mà đứng đầu là Ông Philip Bossley, đã thực hiện một khối lượng đồ sộ các công việc từ cơ bản đến nghiên cứu điều tra chi tiết. Cuối cùng, DKSH đã ký hợp đồng thuê tổng diện tích khoảng 2.000 m2 tại tịa nhà CEO (đường Phạm Hùng, Mỹ Đình, Hà Nội) trên 4,5 tầng.
Nâng cao giá trị
Savills đã không chỉ hỗ trợ xây dựng và duy trì mối quan hệ giữa khách thuê và chủ tòa nhà, mà còn giúp khách thuê tiết kiệm được gần 800.000 đô la Mỹ. Thực vậy, kinh nghiệm cũng như kiến thức, hiểu biết của đội ngũ chuyên viên Savills đã giúp đạt được những thành tựu xứng đáng và kết quả là đều đơi bên cùng có lợi.
Bao gồm các lĩnh vực hoạt động sau: Tư vấn cho chủ đầu tư:
Chun đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hồng
Mơi giới và cho th văn phịng:
Dịch vụ bán hàng và đầu tư:
Đại diện khách thuê:
2.2.1.5.Quản lý Bất Động Sản:
Savills là nhà cung cấp dịch vụ hàng đầu về lĩnh vực dịch vụ quản lý chuyên nghiệp tại Châu á – Thái Bình Dương với hơn 65 triệu m2 diện tích thương mại, nhà ở cao cấp, trung tâm mua sắm và các diện tích cơng nghiệp khác. ở Việt Nam, Savills hiện nay quản lý khoảng (1,1 triệu m2), bao gồm (500.000 m2) trung tâm thương mại cao cấp và hơn (600.000 m2) khu căn hộ cao cấp. Các dự án Savills đã thực hiện bao gồm:
Asia Tower là tòa nhà văn phịng hạng A bao gồm 8 tầng với diện tích 3.335 m2. Asia Tower nổi tiếng với vị trí thuận lợi ở khu trung tâm và các trang thiết bị mang phong cách cổ điển.
Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hồng
• BIDV Tower, Hà Nội: tọa lạc tại 194 Trần Quang Khải, Hồn Kiếm, Hà Nội,
là tịa nhà văn phòng hạng A với 25 tầng, 2 tầng hầm và 1 tầng hầm lửng. Tịa nhà có tổng diện tích mặt sàn xấp xỉ 35.000 m2.
Tóm tắt
Cơng ty Savills Việt Nam được chỉ định là cơng ty quản lý tịa nhà BIDV vào năm 2009. Mục tiêu của Savills là đem lại một mơi trường làm việc lý tưởng và tồn diện, cung cấp đầy đủ các dịch vụ tiêu chuẩn và chun nghiệp cho các khách th tại tịa nhà.
Khách hàng
Cơng ty liên doanh BIDV Tower.
Nhận xét của khách hàng
Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hồng
th tại tịa nhà và đã nỗ lực khơng ngừng để BIDV Tower là địa chỉ kinh doanh hàng đầu cho các khách hàng tại Hà Nội"
Giài pháp
Savills chú trọng không ngừng tới mục tiêu gia tăng giá trị của tòa nhà BIDV bằng việc cung cấp đầy đủ các dịch vụ chuyên nghiệp với tiêu chuẩn ngày càng được nâng cao như vệ sinh, an ninh, kỹ thuật bảo trì, diệt cơn trùng, chăm sóc cây cảnh…. và đặc biệt là dịch vụ khách hàng.
Nâng cao giá trị
Đội ngũ quản lý của Savills luôn cố gắng nâng cao tiêu chuẩn dịch vụ với chất lượng hàng đầu và toàn diện cho chủ đầu tư, khách thuê và khách tới thăm tòa nhà. Bằng kinh nghiệm và kiến thức trong lĩnh vực quản lý tòa nhà, Savills tư vấn cho chủ đầu tư phương thức duy trì và nâng cao giá trị của tòa nhà, tăng thu nhập bằng cách tối đa hóa hiệu quả các chi phí quản lý.
• Tịa nhà Harec nằm tại trung tâm giao dịch của thành phố Hà Nội, bao gồm 8.100 m2 mặt bằng cho thuê văn phòng hạng B, gồm 15 tầng, và 2 tầng hầm đỗ xe, tất cả được đưa vào sử dụng từ năm 2006.
• Tồ nhà Suncity được đặt ở vị trí trọng yếu của khu trung tâm thương mại Hà Nội, chỉ cách Hồ Hoàn Kiếm vài phút đi bộ cũng như Nhà Hát Lớn Hà Nội. Tòa nhà hạng A chất lượng cao và vừa mới được xây dựng này có gần 5.280 m2 dành cho khu văn phòng và 600 m2 dành cho khu bán lẻ.
Các lĩnh vực hoạt động trong mảng quản lý bất động sản bao gồm: Các dịch vụ kỹ thuật
Quản lý tịa nhà
Kiểm tốn các trang thiết bị và khâu vận
Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hồng
2.2.1.6.Nghiên cứu và tư vấn:
Với vơ số các biến số vĩ mô không chắc chắn tại Việt Nam, điều này là rất quan trọng trong việc giảm thiểu rủi ro thông qua các nghiên cứu về thị trường bất động sản, Savills cung cấp các nghiên cứu tinh tế để đảm bảo rằng tất cả các biến số này sẽ được định lượng nhằm tối đa hóa tỷ lệ thành cơng của dự án.
Các dịch vụ :
o Báo cáo thị trường hàng quý: Báo cáo nghiên cứu về hoạt động của thị trường bất động sản được phát hành hàng quý. Báo cáo này bao gồm các phân tích về nguồn cung – cầu, tỷ lệ giá bán/giá thuê, tỷ lệ hấp thu, triển vọng thị trường và hiệu quả hoạt động với cơ sở chi tiết cho từng loại tài sản. Báo cáo được xem như điểm chuẩn cho nghiên cứu thị trường bất động sản trong khu vực.
o Tư vấn ý tưởng phát triển: Một nghiên cứu độc lập nhằm xác định phương án phát triển tối ưu. Bao gồm vị trí, cơ sở hạ tầng, phân tích đối thủ cạnh tranh, nguồn cung/cầu cũng như kết hợp với các phương pháp định lượng và định tính để xác định loại hình phát triển thích hợp nhất, quy mơ và sự phối hợp các loại sản phẩm.
o Nghiên cứu thị trường chuyên biệt: Báo cáo cung cấp toàn bộ các vấn đề liên quan đến bất động sản của quý khách hàng từ vị trí của dự án đến tỷ lệ hấp thu, giai đoạn phát triển, giá bán và chiến dịch tiếp thị. Một nghiên cứu chuyên sâu về các thị trường chuyên biệt như thị trường nhà nghỉ dưỡng, thị trường giáo dục, thị trường y tế, khu công nghiệp, khu đô thị mới, sân golf, etc.
o Ad Hoc Consulting: Báo cáo bao gồm các phân tích kinh tế để hiểu rõ hơn về điều kiện cơng nghiệp; Các nghiên cứu về dân số và mơ hình nhân khẩu học để xác định khả năng hấp thụ của thị trường trong tương lai, Các nghiên cứu về thị trường bán lẻ nhằm xác định xu hướng tiêu dùng trong tương lai, Kế hoạch sử dụng đất và phát triển cơ sở hạ tầng, Tiêu chuẩn và hiệu quả hoạt động trong khu vực, Hệ thống thông tin địa lý (GIS) để cung cấp các chủ đề.
Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hoàng