Nguyễn Anh Thư
2.1.2.4.Bộ phận định giá và nghiên cứu khả thi dự án:
Lê Kim Hoa
Trưởng bộ phận bán lẻ M: + 84 (0) 904 179 807 E: lkimhoa@savills.com.vn
Nguyễn Hồng Sơn
Trưởng bộ phận nghiên cứu khả thi Hà Nội
M: + 84 (0) 904 268 199 E: nhongson@Savills.com.vn E: nhongson@Savills.com.vn
Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hồng
Một dự án khi muốn được triển khai cần phải xác định được tính khả thi của dự án và đó là một trong những nghiệp vụ quan trọng của bộ phận này. Một dự án được đối tác cung cấp về ý tưởng, về vốn có thể huy động được, bộ phận nghiên cứu khả thi dự án sẽ xem xét, cùng với những báo cáo và chứng cớ có thật của thị trường được cung cấp thơng qua một hệ thống cơ sở dữ liệu đa dạng được xây dựng cẩn thận và chi tiết sẽ đưa ra những tính tốn và những điều kiện có thể và khơng thể triển khai dự án. Đồng thời, bộ phận này sẽ xem xét các tác động đến dự án, những tác động tiêu cực, tích cực từ thị trường, từ nhà nước,… Chủ đầu tư cũng rất quan tâm đến những lợi ích của họ khi triển khai dự án thành cơng, đó là những khoản thu nhập trong tương lai khi họ bỏ vốn vào dự án do vậy bộ phận nghiên cứu khả thi cũng chỉ ra dòng tiền của dự án và những chi phí phải bỏ ra cho từng giai đoạn.
Bên cạnh đó, nghiệp vụ định giá cũng là một phần nhiệm vụ của dự án này. Các ngân hàng nước ngoài như ANZ, Standard Chartered hay HSBC khi muốn cho vay thường sẽ thuê một bộ phận định giá độc lập nhằm đưa ra giá trị bất động sản thế chấp một cách minh bạch và khách quan nhất.