Nguyễn Anh Thư
2.2.3.2.Tác động từ Nhà nước:
Bước ra từ thời kỳ bao cấp “tự sản tự tiêu” hay kinh tế tập trung, khi mà mọi sản phẩm đều được phân phát, Việt Nam đã bước vào thời kỳ chuyển đổi sang thời kỳ kinh tế thị trường với nhiều thách thức nhưng cũng nhiều ích lợi to lớn, tác động sâu rộng đến đời sống, xã hội đất nước.
Chỉ khi Luật đất đai 1993 ra đời và lần đầu tiên cơng nhận đất đai có giá thì mới bắt đầu hé mở những cơ hội cho thị trường bất động sản. Luật đất đai 1993 là một mốc quan trọng để Nhà nước ban hành những văn bản pháp luật tiếp theo như: Luật đất đai 2003, Luật kinh doanh bất động sản. Các văn bản pháp luật này thể hiện những bước tiến cơ bản trong xây dựng luật. Luật đất đai 2003 mở rộng tối đa quyền của người sử dụng đất. Đó là các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất. Như vậy đối với dịch vụ mơi giới bất động sản, đây có thể coi là một trong những yếu tố tích cực tạo điều kiện cho dịch vụ này phát triển.
Luật kinh doanh bất động sản ra đời 2003 là bộ luật đầu tiên về kinh doanh bất động sản.Là cơ sở đầu tiên để doanh nghiệp làm căn cứ để tiến hành hoạt động kinh doanh của mình. Tuy nhiên, Luật kinh doanh bất động sản 2003 chưa đề cập đến lĩnh vực môi giới. Nhà nước cũng đã ba hành một số điều luật đối với các doanh nghiệp môi giới,nhưng những điều luật này chưa cụ thể. Các văn bản hướng
Chuyên đề cuối khóa GVHD: TS. Nguyễn Minh Hồng
dẫn chưa được ban hành nên vẫn chưa thực sự có tác động lớn tới các doanh nghiệp mơi giới,trong đó có cơng ty TNHH Savills Việt Nam.
Một số quy định đối với doanh nghiệp môi giới về điều kiện để thành lập doanh nghiệp như: Tổ chức khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất 01 người có chứng chỉ mơi giới bất động sản. Trường hợp tổ chức kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ mơi giới bất động sản. Một thực tế ở Việt Nam hiện nay đó là chúng ta có rất ít các đơn vị, các tổ chức có chức năng đào tạo một cách chuyên nghiệp về môi giới, định giá và các công ty môi giới hiện nay phần lớn chưa đáp ứng được yêu cầu này. Để đáp ứng yêu cầu của Nhà nước, Công ty đang tiến hành cho nhân viên tham gia các khố học về đào tạo nhân viên mơi giới và định giá. Trong thời gian tiếp theo,cần nghiên cứu và xây dựng những điều luật về mơi giới. Đó là tín hiệu tốt cho các doanh nghiệp mơi giới nói chung trong đó có cơng ty TNHH Savills có cơ sở xây dựng một doanh nghiệp đầu tư và dịch vụ hoàn thiện.
2.3.Quy trình tiến hành hoạt động mơi giới bán bất động sản tại công ty TNHH Savills Việt Nam, cụ thể là dự án Hồ Gươm Plaza tại khu dô thị Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội: