Tp .HCM
1.4. Tổng quan các nghiên cứu trước đây
1.4.1. Nghiên cứu ngồi nước
Nghiên cứu của Kahilu KAJIMO-SHAKANTU, Kathy EVANS (2005):
Nghiên cứu cho biết các ngân hàng Nam Phi đã loại trừ hầu hết các người cĩ thu nhập thấp cĩ ra khỏi việc tiếp cận tín dụng cho vay mua nhà ở để giải quyết vấn đề nhà ở với các lý do về rủi ro và phát sinh chi phí cao trong việc cho vay với đối tượng thu nhập thấp. Nguyên nhân là các ngân hàng cho rằng họ là cơng ty tư nhân kinh doanh theo định hướng của hội đồng quản trị và các quy định, và cĩ mục tiêu chính là để tối đa hĩa lợi nhuận cho các cổ đơng. Và khi đĩ việc cung cấp các khoản vay lớn hồn trả trong thời gian tương đối dài và cĩ tài sản đảm bảo, an tồn được các ngân hàng ưa chuộng. Trong khi người nghèo, thường muốn vay nhỏ hơn hồn trả trong thời gian ngắn hơn (linh hoạt). Và từ đĩ nghiên cứu cũng đã kết luận rằng các nhĩm cĩ thu nhập thấp tại Nam Phi địi hỏi một mơ hình tín dụng khác phù hợp với nhu cầu của họ.
Nghiên cứu của A. Pillay và W.A. Naude´(2006), Nối tiếp nghiên cứu của
Kahilu KAJIMO-SHAKANTU, Kathy EVANS (2005), nghiên cứu của hai tác giả cũng đã cho thấy Nam Phi đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng nhà ở thu nhập thấp, với việc thiếu hụt cho tới hiện nay ước tính khoảng hơn ba triệu căn hộ. Một trở ngại trong việc cung cấp nhà ở thu nhập thấp là những khĩ khăn gặp phải của các ngân hàng thương mại để mở rộng các khoản vay trên thị trường này.
Kết quả từ một cuộc khảo sát 653 người cĩ thu nhập thấp trên năm tỉnh của Nam Phi đã cho thấy Nam Phi đang thực sự đối mặt với một cuộc khủng hoảng nhà ở nghiêm trọng. Trong cuộc điều tra hai tác giả đã sử dụng bảng câu hỏi để cĩ được thơng tin về những kinh nghiệm và nhận thức của các người cĩ thu nhập thấp cĩ thu nhập thấp, về khả năng tiếp cận tín dụng và tài chính nhà ở, kinh nghiệm của các ngân hàng, những thành tựu đạt được trong tín dụng chính thức, đánh giá sự phù hợp của các sản phẩm cho vay của các ngân hàng và mức lãi suất. Cuộc khảo sát cho thấy người cĩ thu nhập thấp thực sự phải đối mặt với những khĩ khăn trong việc mua nhà ở cũng như tiếp cận các sản phẩm tài chính vì khơng cĩ tài sản đảm bảo hoặc thu nhập khơng đạt điều kiện cho vay.
Nghiên cứu của hai tác giả đã gĩp phần cung cấp một bức tranh về hiện trạng tín dụng mua nhà cho đối tượng thu nhập thấp và đưa ra các gợi ý về việc xác định cách thức cung cấp tín dụng từ các ngân hàng thương mại cho người cĩ thu nhập thấp để triển khai mua nhà.