Tp .HCM
2020
3.2. Giải pháp, kiến nghị nhằm nâng cao khả năng vay mua nhà ở đối tượng cĩ thu
3.2.1. Giải pháp về phía cơ quan nhà nước
- Tháo gỡ trình tự, thủ tục đầu tư: Đẩy mạnh cơng tác cải cách hành chính đối với thủ tục liên quan đến đầu tư xây dựng, tạo điều kiện cho nhà đầu tư triển khai nhanh chĩng các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp như thủ tục duyệt quy hoạch, duyệt dự án, giao thuế đất, thẩm định thiết kế cơ sở, cấp phép xây dựng… Đồng thời phải tinh giảm tối đa các luật lệ, thủ tục hành chính cho các dự án nhà ở cho người cĩ thu nhập thấp, đừng để cĩ quá nhiều thủ tục chồng chéo lên nhau gây khĩ khăn cho các nhà đầu tư, tạo điều kiện thị trường cĩ thêm nhiều căn hộ giá thấp cho những người thực sự cĩ nhu cầu. Việc triệt để phá vỡ “lơ cốt” thủ tục hành chính sẽ làm các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp phát triển nhanh chĩng, từ đĩ người dân mới cĩ cơ hội để chọn lựa một căn hộ phù hợp cho bản thân và gia đình.
- Phát triển đồng bộ: tức là nhà ở phải phát triển đồng bộ với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phù hợp với quy hoạch được cơ quan thẩm quyền phê duyệt nhằm gĩp phần nâng cao chất lượng chỗ ở và phát triển đơ thị bền vững. Tránh tình trạng xây dựng tràn lan thiếu quy hoạch tổng thể dẫn đến nhiều tiêu cực về sau.
- Bổ sung, điều chỉnh chính sách khuyến khích đầu tư của thành phố, đồng thời tạo điều kiện cho các cơng ty bất động sản xây dựng các khu đơ thị dành cho người thu nhập thấp với những chính sách ưu đãi.
- Chính quyền địa phương cần phát huy tốt vai trị hỗ trợ cho ngân hàng trong việc cung cấp thơng tin cũng như các quy định về chính sách cho vay vốn mua nhà ở của đối tượng thu nhập thấp nhằm thuận lợi cho khách hàng tiếp cận được với nguồn vốn vay trên.
- Cĩ hướng dẫn cụ thể về các quy định đối với các cơ quan chính quyền như: xác định đối tượng thu nhập thấp, cách thức xác định tình trạng sở hữu nhà ở,...
- Tăng cường các kênh thơng tin để người dân biết, tìm hiểu các dự án nhà ở dành cho người cĩ thu nhập thấp cũng như thơng tin cụ thể, chính xác về gĩi cho
vay vốn mua nhà ở với lãi suất ưu đãi của ngân hàng, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp mua được nhà ở trên địa bàn thành phố.
- Cơng khai các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp về phạm vi, tiến độ dự án; quy hoạch tổng thể, quy hoạch chi tiết; các giấy tờ, thủ tục cần thiết để tham gia giao dịch mua nhà;… Qua đĩ nhằm giúp khách hàng yên tâm hơn về chất lượng nhà ở cũng như thơng tin dự án đĩ, tránh tình trạng người dân hoang mang về những dự án ma hay chủ đầu tư bỏ hoang dự án như nhiều trường hợp hiện nay.
- Kiểm sốt giá bán nhà ở cho người cĩ thu nhập thấp. Theo đĩ, UBND thành phố quy định mức giá sàn cho từng loại thiết kế, diện tích làm cơ sở cho việc xác định mức giá bán của nhà đầu tư, tránh định giá quá cao như đã xảy ra trong thời gian qua.
- Tăng cường hợp tác cơng tư phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp để đa dạng hĩa nguồn vốn phục vụ cho việc phát triển thị trường nhà ở cho người cĩ thu nhập thấp.
- Thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở, Ngân hàng tiết kiệm nhà ở với mục đích giải bài tốn về chỗ ở cho người lao động. Theo đĩ, các tổ chức này sẽ được thành lập nhằm huy động vốn và cho vay phát triển nhà ở, cấp vốn cho các hộ gia đình, cá nhân tham gia đĩng gĩp tiết kiệm để mua nhà ở hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở hiện cĩ. Các tổ chức này cũng sẽ dành một phần nhất định ưu tiên cho các doanh nghiệp xây dựng tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội.