Tp .HCM
2020
3.2. Giải pháp, kiến nghị nhằm nâng cao khả năng vay mua nhà ở đối tượng cĩ thu
3.2.3. Giải pháp về phía đối tượng cĩ thu nhập thấp
Để tham gia vào chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp, trước hết đối tượng này phải cĩ kế hoạch tiết kiệm để cĩ tiền đĩng trước 20% và trả nợ vay hàng tháng. Người thu nhập thấp cũng cĩ thể trích một phần từ tiền lương mỗi tháng của mình theo tỷ lệ phần trăm để đĩng gĩp vào Quỹ tiết kiệm nhà ở. Nghĩa là lúc này họ đã cĩ sẵn một nguồn tài chính do mình tự tiết kiệm để sẵn sàng thanh tốn tiền nhà. Sự chịu khĩ kiên trì trong chục năm sẽ giúp cho họ cĩ được căn hộ theo nguyện vọng. Khơng chỉ vậy, sau một thời gian tham gia chương trình này, họ phải nỗ lực hơn nữa để cĩ một mức thu nhập cao hơn, giúp tăng khả năng chi trả, tránh tình trạng rơi vào bẫy nợ xấu.
Với mong muốn giảm chi phí ban đầu về giá thành căn hộ, người thu nhập thấp nên tìm những căn hộ đảm bảo nhu cầu tối thiểu, đảm bảo cơ bản về nền mĩng, diện tích tối thiểu, … và chỉ được đầu tư phần thơ. Khi cĩ điều kiện, họ cĩ thể đầu tư tiếp phần cịn lại theo thời gian. Ngồi ra, người dân nên chủ động tự tìm hiểu thơng tin về những chính sách hỗ trợ về cho vay mua nhà ở của chính phủ cũng như quy định cụ thể của mỗi ngân hàng, để từ đĩ cĩ thể tự tiếp cận dễ dàng hơn với những gĩi cho vay ưu đãi.
Đối tượng cĩ thu nhập thấp chủ động trong mọi bước vay vốn là điều rất cần thiết để được vay vốn từ ngân hàng. Gĩi kích cầu 30 tỷ đồng cho vay mua nhà ở chính phủ đưa ra nhằm hướng đến đối tượng thu nhập thấp chưa đạt được hiệu quả như mong đợi một phần do những quy định chặt chẽ của chính sách nhà nước cũng như chính sách của ngân hàng cùng với sự thiếu hiểu biết và tâm lý ngại tiếp cận của khách hàng. Thực tế, nguồn vốn được NHNN rĩt cho các ngân hàng tham gia bắt buộc phải đến đúng đối tượng nên các ngân hàng phải tuân theo quy định trong việc giải ngân. Thực ra, điều thuận lợi lớn nhất mà đối tượng thu nhập thấp cĩ thể dễ dàng tiếp cận vốn là khách hàng nên chủ động xác định mua căn hộ, chủ động nộp được 20% giá trị căn hộ và ký hợp đồng với chủ đầu tư. Nhiều khách hàng đợi ngân hàng chắc chắn giải ngân thì họ mới thanh tốn số tiền ban đầu cho chủ đầu tư. Tuy nhiên khi khách hàng chủ động đĩng phần tiền mình cĩ trước, thủ tục làm việc với ngân hàng sẽ rất nhanh và đơn giản. Khách hàng nên đến ngân hàng trao đổi trực tiếp, cố gắng hồn thiện sớm hồ sơ, để ngân hàng cĩ những bước hướng dẫn tiếp theo cho mình. Như vậy, khơng phải cứ chủ quan từ ngân hàng, nhà đầu tư, một phía của người đi vay là hiệu quả, mà tất cả phải cùng hỗ trợ, cùng hợp tác thì mới cĩ thể tiếp cận được nguồn vốn này.