Tp .HCM
2.4. Kết quả nghiên cứu
2.4.2.3. Phân tích nhân tố khám phá các nhân tố ảnh hưởng đến khả năng vay mua
mua nhà ở của đối tượng cĩ thu nhập thấp trên địa bàn Tp.HCM
Q trình phân tích nhân tố khám phá phải thỏa mãn các điều kiện sau: KMO>0,5; thang đo được chấp nhận nếu tổng phương sai trích >=60%; các yếu tố cĩ Eigenvalue luơn lớn hơn 1; đồng thời phương pháp trích Principal với phép quay Varimax được sử dụng để tối thiểu hĩa lượng biến cĩ hệ số lớn tại cùng một nhân tố nhằm tăng cường khả năng giải thích các nhân tố.
Tác giả đã tiến hành phương pháp phân tích nhân tố một lần nhằm loại bớt biến và đạt được các giá trị tối ưu, kết quả tính tốn chi tiết được tác giả trình bày ở phụ lục 4 và bảng tổng hợp kết quả dưới đây:
Bảng 2.17. Kết quả phân tích nhân tố khám phá
Stt EFA KMO Bartlett's Test of Sphericity Tổng phương sai trích Số nhân tố Ghi chú 01 Lần 1 cho các biến giải thích
0,837 Sig <0,05 73,468 6 nhân tố rút ra, cĩ phép quay
Khơng loại biến nào
Nguồn: Tính tốn của tác giả
Như vậy sau một lần phân tích nhân tố khám phá, chúng ta cĩ kết quả cuối cùng của phân tích nhân tố như bảng bên dưới đây bao gồm: 6 nhân tố mới diễn giải cho các nhân tố tác động đến khả năng tiếp cận vốn cho vay mua nhà ở của đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn TP.HCM.
Bảng 2.18. Các nhân tố tác động đến khả năng vay mua nhà ở của đối tượng cĩ thu nhập thấp trên địa bàn Tp.HCM
Nhân tố Diễn giải biến Biến Stt
Nhân tố 1: CQNN1, CQNN2, CQNN3, CQNN4, CUNG1, NHANG6 => Thiếu sự hỗ trợ của các tổ chức cĩ thẩm quyền
Các cơ quan hành chính nhà nước khĩ khăn trong việc
xác định đối tượng thu nhập thấp CQNN1 1. Chính quyền địa phương khơng thể xác định hiện
trạng nhà ở cho người dân CQNN2 2. Việc xử lý TSBĐ gặp nhiều khĩ khăn, thiếu sự quản
lý cứng rắn của cơ quan Nhà nước CQNN3 3. Các phịng cơng chứng chưa cơng chứng cho các hợp
đồng vay mua ba bên CQNN4 4. Nguồn cung nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp là quá
Ít thơng tin về việc cho vay vốn từ phía ngân hàng NHANG6 6. Nhân tố 2: SNBT2, SNBT3, LDTD3, LDTD4, NHANG4, HANG5 => Trở ngại từ suy nghĩ bản thân người
đi vay, từ quy định
ngân hàng và khĩ khăn vay vốn của người lao động tự do
Tâm lý mặc cảm, e ngại khi vay vốn. SNBT2 7. Chưa chủ động tiếp cận các nguồn vốn vay SNBT3 8.
Khĩ khăn trong việc xin xác nhận tình trạng nhà ở do
khơng cĩ nhà cố định LDTD3 9.
Người lao động tự do khơng chứng minh được
phương án trả nợ rõ ràng như cơng nhân viên chức LDTD4 10.
Thời gian cho vay ngắn NHANG4 11.
Ngân hàng chưa quan tâm đến thị trường tín dụng
dành cho người TNT NHANG5 12.
Nhân tố 3: CUNG2, NLCT1, NLCT2, NLCT3, LDTD1, LDTD2 => Trở ngại từ nguồn cung nhà ở, nguồn lực tài chính, cũng như chứng minh thu nhập của người lao
động tự do
Nguồn cung nhà ở khơng đủ đáp ứng cho lượng người
gia tăng quá nhanh CUNG2 13.
Thu nhập của đối tượng TNT khơng chắc chắn đủ để
trả nợ vay ngân hàng NLTC1 14.
Người dân cần cân nhắc nguồn thu nhập ổn định trước
khi vay vốn ngân hàng NLTC2 15.
Chưa đủ năng lực tài chính cĩ thể dẫn người đi vay và
ngân hàng vào cái “hố” nợ xấu NLTC3 16. Chứng minh thu nhập đối với người lao động tự do
khơng dễ LDTD1 17.
Thu nhập của người lao động tự do khơng ổn định LDTD2 18.
Nhân tố 4: CUNG3, NHANG2, NHANG3 => Trở ngại từ nguồn cung nhà ở khơng phong phú và chất lượng tín dụng kém của ngân hàng
Nguồn cung nhà ở khơng phong phú, đối tượng thu nhập thấp khơng lựa chọn được căn hộ phù hợp cho bản thân/gia đình
CUNG3 19. Nhân viên tín dụng khơng nhiệt tình NHANG2 20.
Lượng vốn cho vay ít NHANG3 21.
Nhân tố 5:
KTT1, KTT2, KTT3 => Trở ngại từ
khơng tin tưởng vào chủ đầu tư
Chủ đầu tư chậm triển khai dự án KTT1 22. Năng lực tài chính của chủ đầu tư cĩ dấu hiệu khơng
tốt KTT2 23.
Chủ đầu tư đem tiền đầu tư một dự án khác KTT3 24.
Nhân tố 6:
GIA2, GIA3 => Trở ngại từ mức
giá nhà ở quá cao so với thu nhập
Mức giá nhà ở vẫn đang ở mức cao GIA2 25. Mức lương của người thu nhập thấp tiếp cận được với
mức giá mua nhà hiện nay là khơng nhiều GIA3 26.