2.1.3. Những khó khăn của ngành bất động sản Việt Nam hiện nay
2.1.3.6. Cung vượt quá cầu ở nhiều mảng sản phẩm
Thị trường căn hộ hiện nay đang tập trung ở mảng trung cấp và cao cấp;
Tuy nhiên với phân khúc nhà ở trung bình, là mảng mà phần lớn người mua có nhu cầu ở thật sự, thì vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ. Nguyên nhân là do tỷ suất lợi nhuận ở phân khúc này khơng cao nên có ít cơng ty tập trung ở phân khúc này; Ngoài ra, hiện nay nguồn vốn đầu tư BĐS và các dự án lớn chỉ tập trung ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM vì vậy mới dẫn đến tình trạng thừa nguồn cung ở các thành phố lớn và thiếu ở các thành phố nhỏ;
Hiện nay, Đà Nẵng cũng bắt đầu thu hút sự đầu tư vào thị trường BĐS, tuy nhiên sản phẩm lại chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ cao cấp và các khu resort, nghỉ dưỡng nên hiện tại cũng mới chỉ đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư chứ không phải của những người có nhu cầu ở thật sự.
Nhận xét chung: Với những khó khăn trong việc cung cấp các khoản vay thế chấp
bất động sản từ phía ngân hàng do vướng phải những qui định của thông tư 13, thông tư 15 và nghị định số 01 nêu trên cùng với việc lãi suất cho vay tăng cao liên tục đã gây sức ép ngày càng lớn lên ngành bất động sản do ngành này vẫn dựa chủ yếu vào vốn vay ngân hàng. Đã đến lúc chứng khốn hóa các khoản nợ vay thế chấp bất động sản để một mặt tạo vốn cho ngành bất động sản và mặt khác tách rủi ro cao của ngành bất động sản khỏi lĩnh vực ngân hàng vốn rất nhạy cảm.