- Hiện nay nhiều tập đoàn đa quốc gia đã trở lại Việt Nam sau thời kỳ suy thoái, họ đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam là một trong những thị trường tiềm năng nhất khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.
Bảng 2.2: Dự án bất động sản có vốn FDI đăng ký lớn
STT Tên dự án Địa điểm Chủ đầu tư Vốn đăng
k ý
1 Khu du lịch Mũi
Dinh Ninh Thuận
Công ty Polo Beach International Limited (Hồng Kông)
4,5 tỷ USD
2
Khu du lịch liên hợp cao cấp New City Việt Nam
Phú Yên Cty TNHH New City
Việt Nam (Brunei) 4,3 tỷ USD
3 Khu du lịch phức hợp Hồ Tràm Strip Bà Rịa Vũng Tàu Asian Coast Development Ltd (Canada) và Pinnacle Entertainment (Mỹ) 4,2 tỷ USD 4 Khu du lịch nghỉ
dưỡng Nam Hội An Quảng Nam
Genting (Singapore) và VinaCapital 4,1 tỷ USD 5 Khu du lịch Sài Gòn - Atlantis Bà Rịa Vũng Tàu Tập đoàn Winvest LLC (Mỹ) 4,1 tỷ USD
Nguồn: Bộ kế hoạch và Đầu tư
2.1.2.2. Thu hút nguồn vốn từ các thị trường khác
- Kể từ ngày 30/3/2010, mọi hoạt động liên quan đến kinh doanh sàn giao dịch vàng và kinh doanh vàng trên tài khoản ở trong nước phải chấm dứt hoạt động, các nhà đầu tư sẽ chuyển hướng sang thị trường chứng khoán và thị trường BĐS;
- Dự báo trong năm 2011, thị trường chứng khoán vẫn đang ở giai đoạn phục hồi, sẽ khơng có sự tăng trưởng đột biến;
==> Thu hút nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS: thị trường ổn định, ít rủi ro hơn, và được các nhà đầu tư coi là kênh đầu tư an toàn nhất hiện nay.
2.1.2.3. Báo cáo kết quả kinh doanh năm 2010 khả quan của một số doanh nghiệp bất động sản nghiệp bất động sản
Bảng 2.3: Kết quả kinh doanh năm 2010 của các công ty BĐS niêm yết MÃ CHỨNG MÃ CHỨNG
KHOÁN HAG HQC ITA LCG NTL OGS SJS
DOANH THU THUẦN Năm 2010 (tỷ đồng) 4,525 1,257 2,480 1,005 1,388 1,578 1,017 So năm 2009 104% 264% 206% 197% 101% 3,565% 91% Tỷ lệ đạt kế hoạch năm 2010 94% 137% 84% 77% 44% LỢI NHUẬN RÒNG Năm 2010 (tỷ đồng) 2,094 406 686 222 579 609 457 So năm 2009 176% 728% 160% 102% 109% 1,378% 65% Tỷ lệ đạt kế hoạch năm 2010 98% 101% 106% 103% 58% 57% Giá CP (đồng) 39,000 22,400 10,600 13,700 22,500 12,900 31,500 EPS 2010 5,312 10,139 2,010 6,717 17,763 2,437 4,570 P/E 8.53 3.82 6.87 3.93 3.24 8.17 10.70 P/B 1.86 1.82 0.81 0.84 2.01 1.46 2.19 Nguồn: Tổng hợp từ Sở GDCK TP.HCM và Hà Nội - Toàn bộ các doanh nghiệp đều đạt lợi nhuận.
- Bình quân đạt 87% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận năm 2010.
2.1.3. Những khó khăn của ngành bất động sản Việt Nam hiện nay 2.1.3.1. Quy định về thuế thu nhập khi chuyển nhượng bất động sản 2.1.3.1. Quy định về thuế thu nhập khi chuyển nhượng bất động sản
Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 ngày 21/11/2007 có hiệu lực áp dụng từ ngày 1/1/2009 qui định về mức thuế suất từ chuyển nhượng bất động sản như sau:
- 25% trên thu nhập chịu thuế nếu việc mua bán có đầy đủ chứng từ hợp lệ chứng minh giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí liên quan;
- 2% trên tổng giá trị giao dịch đối với các trường hợp khơng có giấy tờ hợp lệ. Từ ngày 26/9/2009, thu nhập từ hợp đồng chuyển nhượng bất động sản góp vốn mua căn hộ, nền đất sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân cũng với hai mức thuế như trên;
Do các văn bản hướng dẫn triển khai việc thu thuế theo mức thuế nào vẫn chưa được chi tiết nên dẫn đến tình trạng mỗi cơ quan thuế áp dụng một mức thuế suất khác nhau, vì vậy thị trường bất động sản vào khoảng đầu năm 2010 gần như bị đóng băng vì nhiều nhà đầu tư chờ đợi hướng dẫn mới để chọn cách tính có lợi hơn.
2.1.3.2. Quy định mới về giá đất đền bù
+ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/10/2009: Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà khơng qua hình thức đấu giá hoặc đấu thầu hoặc giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thực tế thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử đụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp. Điều này làm tăng chi phí giải phóng mặt bằng => giảm quỹ đất sạch của các công ty bất động sản nhưng đồng thời các cơng ty đang có sẵn quỹ đất sạch sẽ có lợi thế trên thị trường.
+ Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 có hiệu lực từ ngày 08/08/2010 về việc hướng dẫn thi hành Luật nhà ở có qui định: chỉ cho phép huy động vốn tối đa 20% tổng lượng sản phẩm đất nền hay căn hộ của một dự án không phải qua sàn giao dịch bất động sản khi dự án hoàn thành giải phóng mặt bằng và sau đó các nhà đầu tư thứ cấp phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với dự án đất nền)
hoặc hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai (đối với dự án chung cư) thì mới được chuyển nhượng sang cho người thứ ba. 80% sản phẩm nhà ở còn lại, chủ đầu tư dự án phải chuyển nhượng qua sàn giao dịch bất động sản sau khi hoàn thành các thủ tục liên quan, các dự án đất nền phải có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và các dự án chung cư căn hộ phải xây dựng phần móng của cơng trình ==> Việc bán nhà trên giấy hay giao dịch bằng hợp đồng góp vốn trong thời gian trước đây sẽ khơng thể tiếp tục diễn ra.
2.1.3.3. Qui định Nhà nước về việc hạn chế cho vay đối với bất động sản
0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Tỷ lệ tăng trưởng dư nợ Tỷ lệ tăng trưởng huy động
Nguồn: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam