Queensland là một tiểu bang ở Úc. Hệ thống pháp luật về quy hoạch quản lý đất đai của tiểu bang này bao gồm: Pháp luật hiện hành về đất đai của Australia (ban hành năm 1994), Đạo luật về Định giá đất đai (năm 2010) và pháp luật liên quan như Luật Bảo vệ môi trường năm 1994…
Ở tiểu bang này, cơ quan định giá sẽ có trách nhiệm cung cấp biểu giá cho tất cả các loại đất. Việc định giá đất được tiến hành hàng do cơ quan định giá quyết định, sau khi tham khảo ý kiến của chính quyền địa phương, các tập đồn cơng nghiệp để quyết định giá đất, trên cơ sở diễn biến của thị trường. Giá trị đất được đánh giá từ ngày 01/10 hàng năm; giá đất được cơng bố trước ngày 31/3 của năm sau và có hiệu lực từ ngày 30/6 của năm ra thông báo [31, tr.1]. Theo Ngô văn Hiền (2013), các phương pháp định giá được sử dụng để định giá đất tại tiểu bang Queensland gồm: Phương pháp định giá theo giá trị của đất không được cải thiện hay không tăng giá trị và phương pháp định giá lợi thế vị trí [4].
- Phương pháp định giá theo giá trị của đất không được cải thiện: Đất
nông nghiệp theo quy hoạch được định giá bằng cách sử dụng phương pháp giá trị đất chưa được cải thiện (tức là đất quy hoạch nông thôn của dân cư hoặc tương đương có giá trị như đất phi nơng nghiệp). Giá trị đất chưa được cải thiện phản ánh giá trị của đất trong tự nhiên và tình trạng thay đổi của đất. Nó là giá trị mà đất nơng thơn có thể được dự kiến giao bán với giá không thay đổi.
- Phương pháp lợi thế vị trí: Tất cả đất phi nông nghiệp, bao gồm cả
đất quy hoạch nông thôn dân cư, được định giá bằng cách sử dụng phương pháp lợi thế vị trí. Lợi thế vị trí phản ánh đất dự kiến sẽ được bán với giá nào đó trong điều kiện hiện tại, bao gồm đất và các cơng trình trên đất hoặc các vật liệu được sử dụng để cải thiện tính chất vật lý của đất như: đất đã được làm sạch, đất đã được cải thiện khả năng sinh lợi hoặc đất đã được cải thiện cấu trúc đất; đất đã được khắc phục ô nhiễm (nếu đất bị ô nhiễm đất được xác định theo các Đạo luật Bảo vệ môi trường 1994); đất được phục hồi và cải thiện bề mặt hoặc san lấp mặt bằng…
Việc thu thập thông tin BĐS để thực hiện định giá theo luật định phù hợp với định giá đất Đạo luật năm 2010. Sử dụng thơng này để duy trì việc triển khai đánh giá, trong đó bao gồm tên và địa chỉ của chủ sở hữu BĐS, giá bán và thời điểm bán của mỗi tài sản và định giá được cải thiện hoặc định giá lợi thế vị trí của chủ sở hữu đất. Thơng tin định giá được công bố công khai và có thể được mua thơng qua các trung tâm kinh doanh và các đại lý của dữ liệu BĐS.
Đặc biệt, tại Úc cơ sở dữ liệu về giá đất bao gồm dữ liệu giá đất do nhà nước quy định, dữ liệu giá đất thị trường cập nhật hàng ngày lên hệ thống thông tin đất đai (LIS) do cơ quan quản lí và dịch vụ đất đai từng bang quản lí đã được đầu tư xây dựng hoàn thiện, thường xuyên được cập nhật, đáp ứng yêu cầu chung cung cấp thông tin cho Nhà nước, tổ chức và người dân.