- Phƣơng pháp hệ số điều chỉnh
2.1.3. Quy định về hoạt động tư vấn về giá đất
Luật Đất đai hiện nay quy định về hoạt động tư vấn giá đất còn rất chung chung, với 03 nội dung: (1) Các trường hợp tư vấn giá đất; (2) Nguyên tắc hoạt động tư vấn xác định giá đất; (3) Điều kiện hoạt động của tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất. Cụ thể:
- Khoản 1 Điều 115 Luật đất đai 2013 quy định, tư vấn xác định giá đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây: Khi xây dựng, điều chỉnh khung giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có yêu cầu; khi giải quyết khiếu nại về giá đất theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên có liên quan; khi thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến giá đất cụ thể mà các bên có yêu cầu. - Điều 19 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất khi thực hiện tư vấn xác định giá đất phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây: Thực hiện đúng các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, nội dung khi xây dựng khung giá đất, bảng giá đất và định giá đất cụ thể; độc lập, trung thực, khách quan; thực hiện nghĩa vụ quy định tại Khoản 2 Điều 116 của Luật Đất đai.
- Điều 20 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về điều kiện điều kiện đối với tổ chức và cá nhân hoạt động tư vấn giá đất. Theo đó:
+ Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây: Có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc thẩm định giá hoặc tư vấn định giá BĐS; có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất.
+ Cá nhân chỉ được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất và phải có đủ các điều kiện sau đây: Có năng lực hành vi dân sự; có phẩm chất đạo đức, liêm khiết, trung thực, khách quan; có trình độ từ đại học trở lên chuyên ngành về quản lý đất đai, vật giá, thẩm định giá, địa chính, kinh doanh BĐS, kinh tế BĐS và các chuyên ngành khác liên quan đến định giá đất; có thời gian cơng tác thực tế theo chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp chuyên ngành quy định tại Điểm c Khoản này; có Thẻ thẩm định viên về giá được cấp theo quy định của pháp luật về giá hoặc có Chứng chỉ định giá BĐS được cấp theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS hoặc Chứng chỉ định giá đất.