CHƯƠNG 4 : KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.1. Thực trạng về thông tin bất động sản tại thị trường Việt Nam
4.1.3. Thực trạng chung về cung cấp thông tin bất động sản tại Việt Nam
Một trong những vấn đề bất cập của thị trường bất động sản ở Việt Nam đó chính là tính minh bạch của thị trường. So sánh với những quốc gia khác như Hoa Kỳ với thị trường bất động sản và thị trường tài chính liên quan chặt chẽ với nhau các thông tin về lịch sử giao dịch, các biến động thị trường được cập nhật công khai và thường xuyên thì tại thị trường bất động sản Việt Nam, cả người mua và người bán đều thiếu hụt những thông tin cơ bản nhất của thị trường như lịch sử biến động giá, tình hình phát triển của khu vực, tổng thể quy hoạch dự án trong quá khứ và dự báo phát triển trong tương lai,...để ra quyết định lựa chọn một bất động sản phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính. Thực tế chứng minh tình trạng giá cả trên thị trường biến động lớn, các dự án ma xuất hiện ở nhiều tỉnh thành, người mua cũng rất thận trọng và dè dặt khi có nhu cầu dẫn đến tình trạng tồn thị trường kém phát triển so với tiềm năng thực tế.
Thiếu hụt nguồn thông tin về thị trường BĐS là một trong những hạn chế lớn nhất của thị trường trong năm 2019. Mặc dù tình trạng thiếu minh bạch các thơng tin cung cấp trên thị trường đã được cải thiện nhưng việc thiếu hụt các nguồn thông tin chất lượng và được kiểm chứng đã khiến cho hàng loạt các dự án không đáp ứng được yêu cầu về pháp lý được rao bán công khai trên thị trường. Điều này đã gây ra nhiều hệ lụy xấu cho sự phát triển chung và mang đến rủi ro cho người dân. Minh bạch thông tin là vấn đề hết sức quan trọng, trong bối cảnh nguồn vốn đầu tư nước ngoài và các thương vụ M&A ngày càng lớn mạnh trên thị trường BĐS của Việt Nam. Minh bạch thông tin đã trở thành xu thế tồn cầu hóa, mang lại sự cạnh tranh lành mạnh, giúp mở rộng quá trình thu hút vốn đầu tư và giảm thiểu các rủi ro trong kinh doanh BĐS.
Mặc dù thị trường BĐS trong những năm qua đã chứng kiến sự giảm sút mạnh mẽ cả về nguồn cung và số lượng giao dịch nhưng một số sản phẩm được chào bán lần đầu từ thị trường tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành phố khác vẫn phát triển, có giao dịch tốt. Nhu cầu về nhà ở và bất động sản của người dân trên thị trường vẫn còn rất lớn do vậy các công ty trong nước và các nhà đầu tư toàn cầu sẽ tiếp tục phân bổ nguồn vốn đầu tư vào Việt Nam. Đây vừa là động lực, vừa là những thách thức trong quá trình xây dựng một thị trường năng động, minh bạch, bền vững.
96