Á n lệ về vụ á n tranh chấ p đấ t đai đượ c Hộ i đồ ng Thẩ m phá n Tòa án nhân dân tố i cao thông qua ngà y 06-4-2016 và đượ c công bố theo Quyết đị nh số 220/QĐ-CA ngà y 06-4-2016 củ a Chá nh á n Tòa án nhân dân tối cao, bao gồm các án lệ số 02/2016/AL, 03/2016/AL, 04/2016/AL, cụ thể:
- Án lệ số 02/2016/AL có nộ i dung:
Tuy bà Thà nh là ngườ i bỏ 21,99 chỉ và ng để chuyể n nhượ ng đấ t (tương đương khoả ng 27.047.700 đồ ng), nhưng giấ y tờ chuyể n nhượ ng đứ ng tên ông Tá m. Sau khi nhậ n chuyể n nhượ ng ông Tá m quả n lý đấ t, sau đó chuyể n nhượ ng cho ngườ i khá c. Như vậ y, lẽ ra phả i xá c đị nh ơng Tá m có cơng sứ c trong việc bả o quả n, giữ gì n, tơn tạo là m tăng giá trị đấ t. Đồ ng thờ i xá c đị nh công sứ c củ a ông Tá m để chia cho ông Tá m mộ t phầ n tương ứ ng vớ i công sứ c củ a ông mớ i đú ng và bả o đả m quyề n lợ i củ a cá c đương sự (Trườ ng hợ p không xá c đị nh đượ c chí nh xá c cơng sứ c củ a ông Tá m thì phả i xá c đị nh bà Thà nh, ơng Tá m có cơng sứ c ngang nhau để chia).
- Á n lệ số 03/2016/AL có nộ i dung:
Theo xá c minh tại Ủy ban nhân dân xã Vân Tảo thì năm 2001 xã tổ chứ c cho cá c hộ dân trong xã Vân Tảo đăng ký kê khai để xé t
Phần 4: KỸ NĂNG HÀNH NGHỀ LUẬT SƯ TRONG MỘT SỐ VỤ ÁN DÂN SỰ CỤ THỂ ♦ 321
cấ p Giấ y chứ ng nhậ n quyề n sử dụ ng và cá c hộ kê khai tại trụ sở thơn xó m. Tấ t cả cá c hộ dân trong xã đề u đượ c biết về chủ trương kê khai đấ t nà y. Ông Phá c là chủ đấ t nhưng không đi kê khai. Anh Nam đang ở trên đấ t và là ngườ i đi kê khai là m thủ tụ c cấ p giấ y chứ ng nhậ n. Ngà y 21-12-2001, anh Nam đượ c cấ p Giấ y chứ ng nhậ n quyề n sử dụ ng đấ t số U060645 đứ ng tên chủ hộ là Phạm Gia Nam. Vợ chồ ng anh chị đã xây nhà 2 tầ ng kiên cố và o năm 2002 và đến năm 2005 thì xây thêm tum tầ ng 3. Ông Phá c và cá c anh em trong gia đì nh anh Nam đề u biết việc xây dựng trên củ a vợ chồ ng anh Nam, chị Hồ ng, nhưng cũ ng khơng ai có ý kiến gì . Như vậ y, từ khi đượ c cấ p Giấ y chứ ng nhậ n (năm 2001) cho đến khi có việc ly hơn củ a anh Nam, chị Hồ ng (năm 2009), gia đì nh ơng Phá c cũ ng khơng ai có khiếu nại gì về việc cấ p đấ t, xây nhà nà y. Điề u đó thể hiện ý chí củ a gia đì nh ơng Phá c là đã cho anh Nam và chị Hồ ng diện tích đấ t nêu trên. Việc ông Phá c và anh Nam khai rằ ng anh Nam tự ý kê khai giấ y tờ đấ t, ông Phá c khơng biết là khơng có cơ sở chấ p nhậ n. Như vậ y, có căn cứ xá c đị nh lờ i khai củ a chị Hồ ng về việc gia đì nh ơng Phá c đã cho anh chị diện tí ch đấ t trên, là có cơ sở .
Do đó , việc Tị a á n cá c cấ p nhậ n đị nh rằ ng anh Nam đi là m giấ y tờ mà ông Phá c không biết và việc chị Hồ ng khai gia đì nh chồ ng đã cho vợ chồ ng chị đất nhưng khơng có chứ ng cứ chứ ng minh, để xá c đị nh diện tí ch đấ t 80 m2 tại thơn Vân Hị a, xã Vân Tả o, huyện Thườ ng Tí n, thà nh phố Hà Nộ i là tà i sả n thuộ c hộ gia đì nh ơng Phạm Gia Phá c; đồ ng thờ i buộ c anh Nam, chị Hồ ng trả lại đấ t cho gia đì nh ơng Phá c, là khơng đú ng. Cầ n phả i xá c đị nh diện tí ch đấ t tranh chấ p trên là tà i sả n chung củ a vợ chồ ng anh Nam, chị Hồ ng và khi chia phả i coi anh Nam có cơng sứ c đó ng gó p nhiề u hơn để chia theo công sứ c củ a mỗ i bên và cầ n phả i căn cứ và o nhu cầ u về chỗ ở để chia hiện vậ t cho cá c bên nhằ m bả o đả m quyề n lợ i cho cá c đương sự.
- Á n lệ số 04/2016/AL có nộ i dung:
Về hợ p đồ ng mua bá n nhà , đấ t ngà y 26-4-1996, việc chuyể n nhượ ng nhà , đấ t diễ n ra từ năm 1996, sau khi mua nhà , đấ t, ông Tiến, bà Tý đã trả đủ tiề n, nhậ n nhà đấ t, tôn nề n đấ t, sử a lại nhà và cho cá c chá u đến ở .
Trong khi đó gia đì nh ơng Ngự, bà Phấ n vẫ n ở trên diện tí ch đấ t cị n lại, liề n kề vớ i nhà ông Tiến, bà Tý . Theo lờ i khai củ a cá c con ơng Ngự, bà Phấ n thì sau khi bá n nhà , đấ t cho vợ chồ ng bà Tý thì ơng Ngự và bà Phấ n đã phân chia và ng cho cá c con. Mặ t khá c, sau khi chuyể n nhượ ng và giao nhà đấ t cho ơng Tiến, bà Tý , thì ngà y 26-4-1996, ơng Ngự cị n viết “giấ y cam kết” có nộ i dung mượ n lại phầ n nhà đấ t đã sang nhượ ng để ở khi xây dựng lại nhà trên phầ n đấ t cò n lại và trong thực tế vợ chồ ng bà Phấ n, ông Ngự đã sử dụ ng phầ n nhà đấ t củ a bà Tý , ông Tiến khi xây dựng nhà . Như vậ y, có cơ sở xá c đị nh bà Phấ n biết có việc chuyể n nhượ ng nhà , đấ t giữ a ông Ngự vớ i vợ chồ ng ông Tiến và bà Tý và bà Phấ n đã đồ ng ý , cù ng thực hiện, nên việc bà Phấ n khiếu nại cho rằ ng ông Ngự chuyể n nhượ ng nhà đấ t cho vợ chồ ng bà Tý mà bà khơng biết là khơng có căn cứ .
Chương 15
KỸ NĂNG HÀNH NGHỀ LUẬT SƯ TRONG VỤ ÁN BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI TRONG VỤ ÁN BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI
NGOÀI HỢP ĐỒNG