Biểu đồ 3 2 Biểu đồ đánh giá độ lệch chuẩn của các biến quan sát
7. KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN
1.6. KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ
1.6.1. Khái niệm căn hộ chung cư
Theo Luật Nhà ở năm 2005 được Luật Nhà ở năm 2014 kế thừa và bổ sung tại Khoản 3 Điều 3 như sau: Nhà chung cư là nhà có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư gồm
Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban cơng, lộ gia gắn liền với căn hộ đó.
Phần diện tích khác trong nhà chung cư được cơng nhận là sở hữu riêng theo quy định của pháp luật.
Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm:
Phần diện tích nhà cịn lại của nhà chung cư ngồi diện tích thuộc sở hữu riêng.
Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, ga, thơng tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thốt nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.
1.6.2. Phân loại căn hộ chung cư
Theo Thơng tư số 31/2016/TT-BXD mới đây, căn hộ chung cư được phân loại hạng A, hạng B, hạng C, việc phân hạng nhà chung cư được xác định trên cơ sở bốn nhóm tiêu chí, đó là những nhóm tiêu chí:
(1) Nhóm tiêu chí về quy hoạch – kiến trúc, (2) Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật, (3) Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội,
(4) Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành. - Căn hộ chung cư hạng A
Theo tiêu chí xác định nhà cung cư hạng A (hạng cao cấp), hành lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,8m, mỗi căn hộ tối thiểu phải có 1 chỗ đổ xe ơ tơ có mái che, riêng phần thang máy, mỗi thang chỉ được phục vụ tối đa 40 căn hộ.
Tiêu Chí Đánh Giá Phân Hạng Đối Với Nhà Chung Cư Hạng A
- Căn hộ chung cư hạng B
Hàng lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,5m, tối thiểu 02 căn hộ có 1 chỗ để xe ơ tơ có mái che và thang máy sẽ phục vụ tối đa 50 căn hộ.
Tiêu Chí Đánh Giá Phân Hạng Đối Với Nhà Chung Cư Hạng B
- Căn hộ chung cư hạng C
Căn hộ chung cư hạng C là căn hộ khơng đáp ứng được các tiêu chí của căn hộ chung cư hạng A và hạng B.
Tóm tắt chương
Trong nội dung chương 1, tác giả nghiên cứu, hệ thống hoá cơ sở lý luận về hành vi người tiêu dùng và quá trình của hành vi người tiêu dùng, các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi người tiêu dùng, các yếu tố này bao gồm cả yếu tố bên trong và yếu tố bên ngoài.
Đối tượng nghiên cứu được đề cập trong chương này là đối tượng trung niên có thu nhập khá, nhóm đối tượng này trong xã hội đang ở giai đoạn đạt được những thành cơng cần có trong một cuộc đời con người, họ có suy nghĩ chín chắn, quyết đốn và với nguồn tài chính khá tốt do có nguồn thu nhập ổn định và phần tích lũy trước đó. Nguồn thu nhập được đề cập theo thang phân chia tầng lớp xã hội (Social Economic Classification, viết tắt là SEC) của Hiệp Hội Nghiên Cứu Thị Trường ESOMAR
Ở chương này, tác giả đề cập đến khái niệm về căn hộ chung cư, căn hộ chung cư không giống những căn nhà phố, nhà ống, căn nhà tích hợp nhiều tầng, phân ra được nhiều khu vực trên từng tầng, mà với căn hộ chung cư, một căn hộ chung cư là một mặt bằng khơng có tầng, được phân làm 02 khu vực sử dụng là khu vực sử dụng chính và khu vực lơ gia dùng chứa máy giặt và làm khu vực sân phơi. Căn hộ chung cư được phân loại theo các loại hạng chung cư : hạng A, hạng B, hạng C, mỗi hạng sẽ có các cơng năng, tiện ích và giá trị sống khác nhau, đáp ứng nhu cầu khác nhau của người tiêu dùng
Tiếp theo tác giả trình bày các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi người tiêu dùng của Philip Kotler và Gary Armstrong (2009) bao gồm cả yếu tố bên trong và yếu tố bên ngoài. Các cơ sở lý thuyết tổng quan cho thấy đặc điểm của đối tượng nghiên cứu để làm cơ sở lý luận cho mơ hình nghiên cứu và giả thuyết nghiên cứu trong Chương 2.
CHƯƠNG 2 – MƠ HÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Chương này trình bày nội dung về quy trình nghiên cứu, mơ hình và phương pháp nghiên cứu được sử dụng, cách thức tiến hành các kỹ thuật cần thiết để phân tích dữ liệu thống kê.