Biểu đồ 3 2 Biểu đồ đánh giá độ lệch chuẩn của các biến quan sát
7. KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN
3.5. PHÂN TÍCH TƯƠNG QUAN VÀ HỒI QUY TUYẾN TÍNH BỘI
3.5.3.6. Kết luận phân tích hồi quy
Dựa trên các kết quả kiểm định về hồi quy, chúng ta sẽ sử dụng trọng số hồi quy chuẩn hoá HVta (β) để so sánh sự tác động của các biến phụ thuộc vào biến độc lập, cụ thể ở đây là HV – Hành vi mua căn hộ chung cư. Biến độc lập nào có trọng số HVta càng lớn thì càng có mức độ tác động lớn tới biến phụ thuộc. Như vậy, phương trình hồi quy với hệ số HVta chuẩn hoá như sau:
HV = 0.246 TC + 0.230 TN + 0.225 VT + 0.171 KG + 0.166 CQ
Với Vị trí (VT), Chuẩn chủ quan (CQ), Khơng gian sống (KG), Tài chính (TC), Tính năng (TN), Hành vi mua chung cư (HV)
Với kết quả này có thể nhận định rằng, thành phần tài chính ln đóng vai trị quan trọng trong mọi nghiên cứu về bất động sản và phù hợp với tình hình thực tế. Ở mức độ tương đương giá trị của vị trí trong lịng khách hàng là tính năng, tính năng căn hộ thường được quan tâm ở mức độ khơng kém với các yếu tố cịn lại vì các vấn đề thuộc về giá trị mà ngôi nhà mang lại như nội thất sang trọng, thiết kế thông minh, các hệ thống tự động, … sẽ rất hấp dẫn người dùng, cho họ cảm giác một cuộc sống tiện nghi. Tiếp đến là vị trí mà căn chung cư này toạ lạc và tiềm năng của vị trí này hay giá trị mà vị trí này mang lại. Với khơng gian sống và chuẩn chủ quan được cho thấy có mức độ quan tâm thấp hơn các yếu tố trên và cũng khá tương đương nhau về mức độ (hệ số HVta chuẩn hoá gần bằng nhau ~0.15), điều này có thể cho thấy rằng những người này tuy họ có quan tâm về khơng gian sống nhưng họ khơng ưu tiên nó đầu tiên, điều này cũng dễ hiểu vì đối với đời sống hiện đại, dường như hoàn cảnh sống tại khu vực chung cư chẳng làm họ bận tâm, các hàng xóm cư ngụ sống cá biệt và thường ít quan tâm về nhau bên cạnh đó các khơng gian sinh hoạt gói gọn và họ có thể tự làm chủ được mơi trường sống của mình. Yếu tố chuẩn chủ quan có mức độ tác động thấp nhất có thể cho thấy rằng, những người này khá khó bị tác động tâm lý bởi những người khác như người thân bạn bè… cũng vì họ đã nằm trong lứa tuổi
định của bản thân nhiều hơn.