c. Quản lý nhà nước đối với các dự án phát triển nhà ở
2.1.3. Đánh giá tác động của các đặc điểm tự nhiên, kinh tế-xã hội của thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam đến phát triển nhà ở bằng vốn ngoài ngân sách
xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam đến phát triển nhà ở bằng vốn ngoài ngân sách nhà nước
Thứ nhất, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam nằm ở vị trí chiến lược của
Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung - một trong những vùng kinh tế phát triển sôi động nhất cả nước, nên thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, nhiều tập đồn, cơng ty xun quốc gia lớn trên thế giới; và đang có nhiều điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư, khoa học công nghệ, giao lưu kinh tế, văn hố với cả nước và quốc tế, trong đó có các nhà đầu tư vào các dự án phát triển nhà ở. Tuy nhiên, địa hình thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam với vùng núi và gò đồi, trung du khá phức tạp, mức độ chia cắt mạnh, độ dốc lớn cùng với điều kiện thời tiết khắc nghiệt gây khó khăn cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng, khai thác tiềm năng đất đai, bảo vệ tài ngun mơi trường nói chung và thực hiện các dự án phát triển nhà ở nói riêng. Đây là một trong những nguyên nhân khiến nhà đầu tư lo ngại khi đặt vấn đề đầu tư xây dựng tại Hà Nam.
Thứ hai, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, đồng thời cơ cấu kinh tế thị
xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam đã chuyển theo hướng tích cực, giảm tỷ trong nơng nghiệp, tăng tỷ trọng công nghiệp – xây dựng và dịch vụ - thương mại. Quá trình cơng nghiệp hóa đã diễn ra mạnh mẽ ở thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam trong thời gian qua thể hiện qua sự phát triển của các khu cơng nghiệp. Q trình cơng nghiệp hóa này đã tác động đến phân bố lao động xã hội, phân bố lại các điểm dân cư. Cụ thể, lực lượng lao động chuyển dần từ khu vực nông thôn sang khu vực thành thị, tập trung tại các khu, cụm công nghiệp, đây sẽ là cơ sở hình thành các điểm dân cư mới; cùng với đó là nhu cầu về nhà ở tại các điểm dân cư này tăng, đây sẽ là động lực để hình thành và phát triển các dự án nhà ở. Bên cạnh đó, việc tăng cường vốn đầu tư phát triển xã hội thời gian qua đã góp phần phát triển cơ sở hạ tầng địa phương, đặc biệt là hệ thống giao thông đường bộ, cơ sở vật chất các ngành y tế, văn hoá, giáo dục đào tạo, khoa học công nghệ, thể dục thể thao, du lịch... Những thành tựu này sẽ là động lực để các nhà đầu tư hướng sự chú ý vào Hà Nam không chỉ trong đầu tư phát triển các ngành kinh tế, mà còn đầu tư xây dựng các khu dân cư, khu đô thị để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân ở các điểm dân cư mới.
thị hóa ở Hà Nam thời gian qua đã diễn ra khá nhanh, dân số thành thị chiếm tỷ trọng nhỏ nhưng mật độ dân cư đông đúc và có xu hướng ngày càng tăng, thu nhập của người dân tăng thành thị tăng... Theo kinh nghiệm của nhiều tỉnh thì tại những thành phố hoặc những huyện có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, nhiều người dân có mức thu nhập khá và ổn định, tỷ lệ dân số phi nông nghiệp cao thì nhu cầu ở nhà thương mại lớn. Đối với thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam có 2 đơ thị lớn là Khu đơ thị Kosy và Đơ thị mới Hịa Mạc có mức tăng trưởng kinh tế nhanh, dân số đơ thị lớn, ngồi ra Phường Châu Giang, phường Duy Minh, Duy Hải, Thị xã Duy Tiên, xã Yên Bắc, xã Mộc Nam là một trong những trung tâm kinh tế lớn của huyện, định hướng phát triển thành đơ thị loại III, loại IV; do đó nhu cầu nhà ở tại các xã, phường nói trên lớn hơn so với các xã, phường cịn lại. Tuy nhiên, người dân trên địa bàn thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam muốn được tự xây dựng nhà ở để đảm bảo phù hợp với phong tục tập quán và lối sống của gia đình, hơn nữa việc đáp ứng nhu cầu đất ở để người dân tự xây dựng nhà ở của huyện khơng q khó khăn như tại nhiều địa phương khác (vì mật độ dân cư còn thưa thớt, quỹ đất phát triển nhà ở tự xây dựng của người dân còn nhiều, đặc biệt là khu vực nơng thơn), vì vậy người dân có nhiều điều kiện thuận lợi để tự xây dựng nhà ở. Điều này điều khiến việc phát triển nhà ở ở thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, đặc biệt là khu vực nơng thơn ít được các nhà đầu tư quan tâm, chú ý.