hàng thương mại
Thực thi pháp luật là một q trình hoạt động có mục đích của các chủ thể làm cho những quy định của pháp luật đi vào cuộc sống, trở thành những hành vi thực tế hợp pháp của các chủ thể pháp luật. Căn cứ vào tính chất của hoạt động thực hiện pháp luật, khoa học pháp lý đã xác định những hình thức thực hiện pháp luật sau: tuân thủ pháp luật, thi hành pháp luật, sử dụng pháp luật và áp dụng pháp luật.
Hoạt động cho vay đầu tư BĐS tại NHTM là một lĩnh vực, quan hệ pháp lý đặc thù, đồng thời cũng là một trong những nghiệp vụ của NHTM, ở đó các chủ thể tham gia bao gồm NHTM với tư cách chủ thể cho vay và Khách hàng là các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân với tư cách là chủ thể đi
vay. Bằng năng lực pháp lý, hai bên đã bình đẳng thoả thuận, chủ động áp dụng các quy phạm pháp luật về cho vay nhằm xác lập hợp đồng tín dụng, xác định quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong hợp đồng tín dụng đó.
Các giai đoạn thực thi pháp luật, bao gồm hai giai đoạn chính: giai đoạn 1, giữa NHTM và khách hàng hình thành quan hệ pháp lý trên cơ sở giao kết hợp đồng tín dụng cấp tín dụng đầu tư BĐS; giai đoạn 2, NHTM và khách hàng tham gia hợp đồng tín dụng thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định pháp luật và theo sự thỏa thuận giữa hai bên.
Trên cơ sở khái niệm chung về thực thi pháp luật nói chung, thực thi pháp luật cho vay đầu tư BĐS tại NHTM là quá trình hoạt động có mục đích giữa NHTM với khách hàng vay vốn đầu tư BĐS, trong đó các chủ thể chủ động vận dụng các quy định của pháp luật về cho vay đầu tư BĐS trong việc giao kết hợp đồng tín dụng nhằm đảm bảo quyền, nghĩa vụ và lợi ích của các bên trong q trình chuyển giao, sử dụng tiền vào đầu tư BĐS.