hàng thương mại
Tính chủ động của các chủ thể: Các chủ thể tham gia thực thi pháp luật
cho vay đầu tư BĐS đều thực hiện nghĩa vụ pháp lý của mình bằng hành động tích cực.
Tính phức tạp: Quy trình cho vay nói chung và quy trình cho vay đầu
tư BĐS nói riêng từ lúc bắt đầu cho đến khi kết thúc về cơ bản trải qua 6 bước, đặc biệt trong khâu thẩm định hồ sơ và năng lực của khách hàng. Bên cạnh việc đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật nói chung về cho vay đầu tư BĐS, mỗi ngân hàng còn xây dựng cơ chế đặc thù của mình nhằm đảm bảo đánh giá hiệu quả khách hàng và tránh tổn thất rủi ro cho ngân hàng; chính vì vậy, trong q trình thẩm định, lập hồ sơ, xét duyệt hồ sơ đã phản ánh tính phức tạp trong họat động cho vay đầu tư đầu tư BĐS.
Tính cơng khai, chặt chẽ: Cho vay đầu tư BĐS được coi là lĩnh vực
tiềm ẩn nhiều rủi ro và có nguy cơ gây tổn thất lớn cho ngân hàng; cho nên, trong quá trình thực thi pháp luật cho vay đầu tư BĐS khơng những địi hỏi tính cơng khai, minh bạch về thơng tin mà cịn đảm bảo tính chặt chẽ, tuân thủ đúng các quy định của pháp luật cũng như các quy định nội bộ của mỗi ngân hàng.
Tính thống nhất, liên tục: Vịng đời của một hoạt động cho vay đầu tư
BĐS thường có thời gian dài và trải qua nhiều giai đoạn. Trong quá trình triển khai vốn vay, do nhiều yếu tố tác động mà khách hàng có thể sử dụng khơng đúng mục đích, hoặc sử dụng khơng hiệu quả vốn vay so với cam kết trong hợp đồng tín dụng, có nguy cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho ngân hàng; do đó, địi hỏi về phía ngân hàng cần có cơ chế, quy trình thực hiện giám sát liên tục việc tuân thủ pháp luật trong thực thi pháp luật cho vay đầu tư BĐS, đồng thời cũng yêu cầu về phía khách hàng cần phối hợp với ngân hàng để thực hiện hiệu quả vốn đầu tư, đảm bảo thu hồi vốn và lãi suất cho ngân hàng và khách hàng thực hiện thành công dự án đầu tư BĐS của mình.