BĐS của các ngân hàng
Biện pháp truyền thống mà NHNN cần tăng cường là thắt chặt hệ thống theo dõi, thanh tra, giám sát hoạt động tín dụng tồn hệ thống để có giải pháp chấn chỉnh kịp thời, đặc biệt là cho vay đầu tư BĐS, các vi phạm về các tỉ lệ an toàn trong hoạt động. Mặc dù chưa có quy định về giới hạn cho vay đầu tư BĐS, song đối với từng ngân hàng cụ thể, thông qua hoạt động thanh tra, kiểm tra cần có những khuyến cáo đối với những ngân hàng có tỉ lệ cho vay BĐS quá cao có thể dẫn đến những rủi ro làm ảnh hưởng đến an toàn hệ thống.
Cho vay đầu tư BĐS là hoạt động chứa đựng nhiều rủi ro, tuy nhiên, hoạt động này có vai trị quan trọng trong việc phát triển thị trường nhà đất và đóng góp lớn vào sự phát triển của kinh tế đất nước. NHNN cần có biện pháp kiểm sốt hoạt động này, đồng thời cũng cần có qui định đối với cho vay đầu tư BĐS. Tuy nhiên, NHNN có thể kiểm sốt cơ cấu dư nợ cho vay đầu tư
BĐS thông qua việc qui định tỉ lệ trích lập dự phịng rủi ro hoặc qui định tỉ lệ dư nợ BĐS tối đa trên tổng dư nợ.
Chính sách tín dụng của NHNN phải là cơ sở, định hướng cho các NHTM xác định mục tiêu, mức độ, cơ cấu huy động nguồn vốn cũng như đầu tư tín dụng cho nền kinh tế. Trong điều hành chính sách tín dụng, cần nghiên cứu tiến tới tách bạch chức năng cơ quan chủ quản với chức năng giám sát, kiểm tra đảm bảo an tồn tín dụng và an tồn hệ thống của NHNN. Tiếp tục ban hành các văn bản quy định nhằm đảm bảo an tồn cho nghiệp vụ tín dụng BĐS như quy định về tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn, đăng ký giao dịch bảo đảm với tài sản đảm bảo hình thành trong tương lai.... Sử dụng linh hoạt các công cụ quản lý để hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh của hệ thống ngân hàng đúng hướng, an toàn và hiệu quả, từ đó tác động nhằm mở rộng hay thắt chặt tín dụng nhằm đảm bảo mục tiêu của chính sách tiền tệ. Xác định rõ quy trình kiểm tra, kiểm soát, trách nhiệm dân sự và xử lý vi phạm hợp đồng tín dụng theo luật để các NHTM thực hiện.
NHNN cũng cần nâng cao hơn nữa hiệu quả hoạt động của CIC, kịp thời cập nhật những thơng tin về tình hình tài chính, quan hệ tín dụng, hoạt động kinh doanh của cá nhân, tổ chức. Minh bạch hóa các thơng tin và qui trình xếp hạng tín dụng khách hàng của CIC. Hỗ trợ các NHTM xây dựng qui trình xếp hạng tín dụng nội bộ, thêm cơ sở để ra quyết định cho vay và ngăn ngừa rủi ro.