Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, thị trường tín dụng cũng ngày càng phát triển theo và tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro cao. Chính vì vậy, địi hỏi cần có sự điều chỉnh của pháp luật đối với thị trường này. Đặc biệt là hoạt động cho vay của các ngân hàng trong lĩnh vực đầu tư BĐS. Hệ thống pháp luật cho vay bao gồm hệ thống các quy định của pháp luật và các quy định nội bộ của các ngân hàng trên cơ sở pháp luật ban hành nhằm điều chỉnh hoạt động cho vay của các tổ chức, cá nhân và các ngân hàng trong quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Khác với các lĩnh vực đầu tư khác, đầu tư BĐS ln là vấn đề nóng hổi, tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn, vì tính chất biến động giá cả thất thường của thị trường đầu tư này. Vì vậy, sự can thiệp của pháp luật là rất cần thiết để đảm
bảo sự ổn định của nền kinh tế, đảm bảo quyền và lợi ích của ngân hàng cũng như của khách hàng đi vay. Mặc dù, hiện nay pháp luật chưa thật sự phân định rõ ràng các quy định về cho vay trong lĩnh vực BĐS, nhưng xét cho cùng, bản chất của cho vay đầu tư BĐS cơ bản giống cho vay trong các lĩnh vực khác, vì vậy, hoạt động cho vay đầu tư BĐS vẫn sẽ được điều chỉnh bởi tất cả các quy định về cho vay như đã nêu trong phần nội dung phía trên. Những quy định đó sẽ được vận dụng một cách linh hoạt để phù hợp với đặc điểm của lĩnh vực này.
Trong chương I, tác giả luận văn đã tập trung, phân tích, làm rõ về mặt lý luận một số vấn đề:
Thứ nhất, phân tích làm rõ được khái niệm, đặc điểm và nguyên tắc của
hoạt động cho vay đầu tư BĐS tại ngân hàng thương mại
Thứ hai, phân tích, làm rõ những nội dung cơ bản về thực thi pháp luật
cho vay đầu tư bất động sản trên các phương diện: quy định về chủ thể, điều kiện vay vốn, hình thức pháp lý, phương thức cho vay, lãi suất cho vay, thời hạn cho vay và về bảo đảm nghĩa vụ trả nợ tiền vay trong hoạt động cho vay đầu tư BĐS tại các NHTM.
Chƣơng 2: THỰC TIỄN THỰC THI PHÁP LUẬT CHO VAY ĐẦU TƢ