7. Kết cấu của luận văn
2.2 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG
2.2.6 Thị trường BĐS du lịch
Đây là lĩnh vực mới đối với thị trường VN. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới đầu tư thì thị trường này ở VN sẽ có tốc độ phát triển cao do tiềm năng vẫn chưa được khai thác hết.
Thị trường BĐS dù mỗi nơi có một đặc trưng phát triển khác nhau nhưng đều có một điểm chung là sự phát triển đang mạnh dần của phân khúc BĐS du lịch. Trong đó, miền Trung có sự phát triển mạnh mẽ với lợi thế biển đẹp, cảnh đẹp và nhiều di tích văn hóa, đã trở thành điểm đi tiên phong trong việc thu hút các dự án BĐS du lịch. Và Đà Nẵng là tâm điểm trong việc thu hút khá nhiều NĐT lớn.
Thêm vào đó, nhiều chuyến bay thẳng tới TPHCM và Hà Nội (từ Miến Điện, Lào, Paris, Bắc Kinh, Istanbul) mới được mở. Nhưng còn những chuyến bay quốc tế tới sân bay Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Cần Thơ, trung tâm du lịch của VN, vẫn khó thực hiện do nguồn cầu còn yếu. Khách sạn được nâng cấp và mở rộng Movenpick, Grand, Rex … Cơng suất phịng bình qn tăng so với năm 2009 nhưng giá phịng cho thuê giảm do cạnh tranh nhiều hơn. Những khách sạn mới xây có xu hướng thiên về khách sạn 3 sao phục vụ khách đi công tác. Các nhà quản lý khách sạn quốc tế hiện diện nhiều hơn trên thị trường. Nhiều khách sạn 3 sao mới và 2 sao được nâng cấp thành 3 sao được xây dựng trong năm, trong khi hầu như không có khách sạn 4-5 sao nào được xây mới.
Thị trường BĐS Nghỉ Dưỡng năm 2011 tiếp tục xu hướng từ giữa năm 2010 là chú trọng đến nhà nghỉ dưỡng có diện tích nhỏ hơn và giá cả phải chăng hơn. Nhìn chung những dự án đã được chào bán có tốc độ bán chậm và tiến độ thực hiện dự án chậm, tuy nhiên nguồn cung vẫn tiếp tục tăng. Người mua nước ngồi quay trở lại tìm kiếm cơ hội đầu tư, nhưng vẫn chiếm số ít. Người mua trong nước tiếp tục chiếm ưu thế, phần lớn đến từ Hà Nội. Khách hàng mua những căn hộ/biệt thự triệu đơ chiếm
con số rất nhỏ. Chính sách đảm bảo lợi nhuận thu vào từ chương trình ký gửi kỳ nghỉ của CĐT vẫn chưa thúc đẩy được thị trường. Giai đoạn đầu tiên của những dự án ven biển tại Đà Năng đã được bàn giao cho khách hàng. Giai đoạn hai của những dự án ven biển đã trở nên phổ biến tại những khu vực lân cận Phía Nam – từ Mũi Né/Phan Thiết cho đến Hồ Tràm/Long Hải/Vũng Tàu/Cần Giờ. Phía Bắc – Huế/Lăng Cô/Đà Nẵng/Hội An và Vịnh Hạ Long. Nhiều cơ hội mới trong năm 2011 cho khách mua nhà nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm, Huế, Lăng Cô, Cam Ranh, Phú Quốc và Đà Lạt.
Thị trường khách sạn sẽ phát triển mạnh vào năm 2011. Chín khách sạn mới đang được xây dựng tại Quận 1. Xu hướng xây dựng tổ hợp khách sạn kết hợp với khu thương mại bán lẻ của các NĐT trong nước. Nhiều khách sạn chuyên phục vụ khách đi công tác được lên kế hoạch xây dựng trong năm tới (khách sạn 3 sao trở lên). Sự liên kết hợp tác giữa các thương hiệu khách sạn như Accor (Pullman, Novotel, IBIS) và SaigonTourist khiến thị trường khách sạn phát triển hơn. Các NH chuyển hướng sang đầu tư vào lĩnh vực khách sạn thông qua việc liên doanh liên kết với các nhà quản lý quốc tế. Du lịch tiếp tục phát triển ổn định, VN đứng thứ 12 về tốc độ phát triển du lịch dài hạn (theo đánh giá của WTTC - World Travel and Tourism Council). Sự trở lại của khách công vụ quốc tế và khách MICE. Sự suy yếu của đồng VN sẽ hấp dẫn khách du lịch nước ngồi.
Những dự án phức hợp có hạng mục khách sạn đi kèm sẽ chiếm ưu thế, kết quả kinh doanh của khối khách sạn 4 sao sẽ được cải thiện và có nhiều thương hiệu trong nước tham gia vào thị trường.
Nhận xét: Là một lĩnh vực mới đối với thị trường VN, kích thích phát triển du lịch. Nhưng những khu nghỉ dưỡng chuyển sang có diện tích nhỏ hơn và giá cả phải chăng hơn. Các khách sạn mới xây thì tập trung chủ yếu vào khách sạn 3 sao để phù hợp với nhu cầu thị trường.